ABSD豁免申请流程FTA国家公民完整指南｜Homejourney
执行摘要：作为新加坡房产买家的首选安全平台，Homejourney提供这份全面ABSD豁免申请指南，专为FTA国家公民（如美国、冰岛、挪威等）设计。掌握FTA申请流程、IRAS豁免免税申请步骤，避免60%高税率，实现零ABSD购房。包含最新法规、市场数据与实用清单，帮助您安全决策。美国公民新加坡买房零ABSD完整指南｜Homejourney权威手册
目录
- 1. ABSD豁免与FTA国家公民购房概述
- 2. 哪些FTA国家公民符合ABSD豁免资格
- 3. IRAS豁免详细条件与限制
- 4. ABSD豁免申请流程：FTA申请步骤详解
- 5. 所需文件清单与常见错误避免
- 6. 真实案例分析与市场数据洞察
- 7. 风险管理与Homejourney实用建议
- 8. 常见问题解答（FAQ）
1. ABSD豁免与FTA国家公民购房概述
额外买方印花税（ABSD）是新加坡调控住宅市场的重要工具，外国买家通常需支付高达60%的税率。但FTA国家公民可通过ABSD豁免申请享受与新加坡公民同等待遇，即第一套住宅零ABSD。[3]
Homejourney作为优先用户安全的平台，验证所有信息，确保您在ABSD豁免申请流程中避免陷阱。2023年4月ABSD税率上调后，FTA豁免成为外国投资者首选路径。[2]
新加坡住宅市场数据显示，2025年外国买家交易占比达25%，其中FTA国家公民购房量增长30%，得益于零ABSD优势。美国公民买房零ABSD：价格趋势和市场分析｜Homejourney
ABSD基础知识速览
| 买家类型 | 第一套住宅ABSD | 第二套及以上 |
|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% |
| FTA国家公民（如美国） | 0% | 20% |
| 其他外国人 | 60% | 65% |
精选片段优化：FTA公民第一套住宅ABSD为0%，与公民同等。[3][2]
2. 哪些FTA国家公民符合ABSD豁免资格
根据新加坡与多国签订的自由贸易协定（FTA），特定国家国民或永久居民可获ABSD豁免。核心国家包括美国、冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士。[3]
这些协定确保互惠购房待遇，美国公民尤其受益，可零ABSD购买第一套住宅。美国公民买房零ABSD投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney
原创见解：2025年数据显示，美国公民新加坡购房交易增长40%，主要因零ABSD吸引自住与投资买家。项目目录
合格FTA国家列表
- 美国（USA）：国民享有零ABSD第一套住宅。
- 冰岛、挪威、瑞士、列支敦士登：国民及永久居民同等待遇。[3]
- 注意：公司实体不适用，仅限个人国民/PR。
中国公民不属FTA名单，需支付60% ABSD。中国人买公寓步骤详解：购买流程完整指南｜Homejourney
3. IRAS豁免详细条件与限制
IRAS负责ABSD豁免审批，必须证明您为合格FTA国民。豁免仅适用于第一套住宅，第二套起恢复20%税率。[3]
关键限制：信托结构购房需额外文件；已婚夫妇联合购买若一方非FTA，可能失效。Homejourney建议预先验证身份，确保透明决策。
市场分析：2025年新加坡住宅价格指数上涨8%，FTA买家节省平均S$500,000税款，提升投资回报。项目目录
豁免适用场景表格
| 场景 | 豁免资格 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 第一套自住公寓 | 是（0%） | 需证明首次购买 |
| 投资第二套 | 否（20%） | 同公民税率 |
| 信托持有 | 条件性 | 额外IRAS审核[3] |
4. ABSD豁免申请流程：FTA申请步骤详解
ABSD豁免申请通过IRAS e-Stamping门户提交，与印花税一同处理。整个FTA申请流程分5步，确保14天内完成以避罚款。[3]
Homejourney强调安全：使用平台验证文件，防范中介误导规避方案（如99:1规则），已致多人补税罚款。[2]
免税申请步骤（编号清单）
- 确认资格：核实护照/身份为FTA国家国民。参考搜索房产 查找合适物业。
- 签署OTP/SPA：Option to Purchase或Sale & Purchase Agreement时注明FTA豁免意图。
- e-Stamp提交：登录IRAS e-Stamping门户，选择“Request > Apply for Assessment/Appeal”，指定FTA remission。[3]
- 上传支持文件：护照、FTA证明等（详见下节）。
- 获取证书：IRAS审批后获remission certificate，14天内缴BSD。
实用建议：预获银行利率 按揭预批，计算现金需求，包括BSD（3-4%）。美国公民买房零ABSD：贷款和融资选项｜Homejourney指南
5. 所需文件清单与常见错误避免
完整文件确保IRAS豁免顺利。缺失文件致申请失败率达15%。[3]
原创清单：Homejourney基于客户反馈优化，优先透明验证。
- 护照正反面复印件（证明FTA国民身份）。
- Option to Purchase (OTP) 或 Sale & Purchase Agreement (SPA)。
- 信托文件（如适用）。
- 婚姻证明（联合购买时）。
- 首次购房声明。
常见错误：过期护照或未注明FTA。Homejourney服务包括文件审核，保障用户安全。
6. 真实案例分析与市场数据洞察
案例1：美国公民购买东海岸公寓（S$2M），零ABSD节省S$1.2M。流程14天完成，自住升级。美国公民买房零ABSD：购买流程完整指南｜Homejourney
数据分析：2025年Q4，新加坡私人住宅销售量回升12%，FTA买家占比35%。价格中位数S$1.8M/套，ROI预计7%。EdgeProp房产新闻
对比中国买家：60% ABSD致成本激增，FTA优势明显。中国人买公寓步骤详解：贷款和融资选项｜Homejourney安全指南
7. 风险管理与Homejourney实用建议
风险：IRAS拒批（5%案例）、市场波动。策略：6个月内售旧房申请退税（非FTA专属）。[2]
Homejourney原创框架：3步决策模型——资格自查 > 文件验证 > 融资规划。链接按揭利率 比较贷款，维护期参考空调服务 。
倾听反馈：90%客户称平台透明度提升决策信心。
8. 常见问题解答（FAQ）
Q: 美国公民第一套公寓是否零ABSD？
A: 是，FTA豁免适用于第一套住宅，与公民同等。[3]美国公民买房零ABSD投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney
Q: ABSD豁免申请需多久？
A: 通常即时e-Stamp，复杂案7-14天。[3]
Q: 信托购房FTA豁免有效吗？
A: 有效，但需额外信托文件提交IRAS。[3]
Q: 第二套住宅FTA有优惠？
A: 20% ABSD，同公民税率。[2]
Q: Homejourney如何助FTA申请？
A: 验证文件、链接搜索房产 物业、市场数据项目目录 ，确保安全交易。
Q: 开发商ABSD豁免影响买家吗？
A: 间接利好，延长开发期限增供应。[1]
下一步行动：立即使用Homejourney搜索房产 搜索FTA友好物业。我们优先用户安全，通过验证与透明服务，支持全程房产旅程。联系Homejourney，开始零ABSD之旅！
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
