美国公民买房零ABSD：购买流程完整指南｜Homejourney

美国公民在新加坡买房可享受零ABSD优惠，无需支付高达60%的额外买家印花税（ABSD），得益于美国新加坡FTA自由贸易协定。

本指南详解完整购买流程，提供具体步骤和实用建议，确保交易安全透明。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，验证每一步信息，帮助您自信决策。

为什么美国公民免ABSD？新加坡法规详解

美国人免ABSD源于新加坡与美国、瑞士、冰岛、挪威和列支敦士登签署的FTA协议。这些国家公民购买第一套住宅房产时，按新加坡公民税率纳税，仅缴买方印花税（BSD），免除外国买家60% ABSD。[1][5]

例如，100万新元房产，美国公民仅需支付约24,600新元BSD，而非额外60万ABSD。这节省巨大，尤其在2026年新加坡私人公寓市场持续升温之际。[6]

新加坡房地产市场数据显示，2025年私人住宅价格指数上涨7.5%，吸引更多美国投资者。Homejourney通过项目目录 提供最新市场数据分析，确保您把握时机。

美国公民买房零ABSD完整购买流程：步步指南

以下是针对美国公民买房的7步战术流程，每步包含可行检查清单和Homejourney安全提示。

1. 确认资格与房产类型

   验证美国护照或公民身份。美国公民可购二手私人公寓、10年以上执行共管公寓（EC），但不可购HDB组屋或有地住宅。[6]

   实用提示：使用Homejourney搜索房产 搜索合格房产，避免无效浏览。

2. 评估财务与融资选项

   计算BSD：房产价值≤100万新元为1%起阶梯税率，高于300万部分6%。[6]

   美国公民可申请银行贷款，最高75% LTV。查看Homejourney银行利率 最新按揭利率，比较HSBC、DBS选项。

3. 选择房产并行使Option to Purchase（OTP）

   浏览项目目录 项目目录，锁定目标后支付1,000-2,000新元OTP（3-14天有效）。[6]

   Homejourney验证卖家信息，防范欺诈。

4. 聘请律师与签署销售及购买协议（SPA）

   14天内收SPA，支付剩余首期（通常5-9%）。海外美国买家可通过Power of Attorney（POA）远程授权，无需亲临。[6]

   选择Homejourney推荐律师，确保文件公证。

5. 缴税与融资审批

   签署SPA后14天内缴BSD（零印花税美国仅此一项）。银行审批贷款需提交收入证明。[5]

6. 完成交易与过户

   8-12周后缴尾款，土地管理局（SLA）过户。总流程3-4个月。

7. 入住与维护

   购后享Homejourney空调服务 空调维护服务，确保房产价值长保。

此流程链接回Homejourney支柱内容“外国买家新加坡房产投资完整指南”，提供更广市场策略。

风险管理与实用投资建议

2026年新加坡核心区公寓收益率约3.5%，美国投资者青睐CBD项目如Newport Residences。[1]

决策框架：

• 自住 vs 投资：自住优先低密度单位，投资选高出租率公寓。
• 预算评估：总成本=房价+BSD+律师费（约1-2%）。
• 市场时机：参考美国公民买房零ABSD：价格趋势和市场分析｜Homejourney 价格趋势。

类似参考：外国投资者房产投资策略：投资 vs 自住如何选择｜Homejourney安全解析 外国投资者策略。

Homejourney倾听用户反馈，优先安全验证，助您避开常见陷阱如未确认FTA豁免。

FAQ：美国公民新加坡买房常见问题

Q1: 美国公民买房零ABSD仅限第一套吗？

A: 是，第一套住宅免60% ABSD，后续按新加坡公民阶梯税率（第二套5%起）。[1][3]

Q2: 需要亲自到新加坡吗？

A: 无需，可POA授权律师办理。[6]

Q3: 贷款资格如何？

A: 美国公民享公民级LTV上限，详见银行利率 。[5]

Q4: 哪些房产适合美国人？

A: 私人公寓、圣淘沙别墅，避HDB。[6]

Q5: Homejourney如何确保交易安全？

A: 验证卖家、文件透明，提供全程支持，建立信任环境。

行动号召：立即启动您的美国公民买房之旅！访问Homejourney搜索房产 搜索房产，或联系我们获取个性化咨询。链接回支柱“美国公民新加坡买房零ABSD完整指南”美国公民新加坡买房零ABSD完整指南｜Homejourney权威手册 深入探索。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)