美国公民买房零ABSD：贷款和融资选项｜Homejourney指南

美国公民在新加坡买房可享受零ABSD优惠，无需支付60%的额外买家印花税（ABSD），这得益于美国新加坡FTA协议。根据新加坡法规，美国公民购房税率与本地公民相同，仅需标准印花税。

为什么美国公民买房零ABSD是独特优势

美国人免ABSD源于新加坡与美国、瑞士、冰岛、挪威和列支敦士登的双边协议。这些国家公民购买第一套住宅房产时，免除外国人通常面临的60% ABSD[1][3][5]。这使美国公民买房成本大幅降低，尤其在当前新加坡私人住宅市场价格持续上涨的背景下。

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美国公民可用的贷款和融资选项

作为美国公民买房零ABSD受益者，您可申请与新加坡公民相同的按揭贷款。银行通常提供最高75-80%的贷款价值比（LTV），贷款期限最长30年，视年龄和收入而定。

• 本地银行按揭：DBS、OCBC、UOB等提供固定或浮动利率贷款。当前基准利率约2.5-3.5%，详见银行利率 。
• 外国人专用方案：尽管免ABSD，美国公民仍需证明稳定收入。新加坡就业通行证持有者可获更高LTV。
• 海外收入融资：部分银行接受美国收入证明，结合新加坡FTA优势，提升贷款额度。

与其他外国人不同，美国人免ABSD让您的首付仅需20-25%，远低于60% ABSD后的有效成本[2][5]。

具体融资步骤：Homejourney实用指南

Homejourney优先用户安全，提供透明融资咨询。以下是美国公民买房的贷款申请步骤：

1. 评估资格：使用搜索房产 工具筛选免ABSD房产，确认美国护照和FTA资格。
2. 预批贷款：提交收入证明至银行利率 ，获取HLE（住房贷款资格证明），有效期3个月。
3. 选择产品：比较固定利率（稳定首几年）和SORA浮动利率（市场联动）。建议保留20%现金缓冲。
4. 律师审查：Homejourney验证合同，确保无隐藏费用。
5. 完成交易：缴付标准印花税（BSD 1-6%），享受零ABSD。

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风险评估与实用提示

尽管零印花税美国优惠显著，注意汇率风险：美元兑新加坡元波动可能影响还款。建议锁定外汇对冲产品。

• 收入要求：月供不超过收入35%，最低年薪SGD 30,000。
• 市场时机：参考项目目录 项目数据，优先核心中央区（CCR）高租金回报房产。
• 维护成本：购后使用空调服务 确保房产价值保值。

与其他国家买家比较，美国公民融资更易获批，类似中国人需更高首付中国人买公寓步骤详解：贷款和融资选项｜Homejourney安全指南 。

Homejourney如何保障您的融资安全

Homejourney将用户安全置于首位，通过实时市场验证和客户反馈优化服务。我们倾听您的需求，提供个性化融资模拟，确保透明决策。探索更多项目于项目目录 ，安全开启新加坡投资之旅。

常见问题解答（FAQ）

Q1: 美国公民买房零ABSD的具体条件是什么？

A: 持有有效美国护照，购买第一套私人住宅房产，无需额外60% ABSD，仅付BSD[1][3]。

Q2: 贷款利率和额度如何计算？

A: 最高80% LTV，利率2.5-4%，基于TDSR（总债务服务比率）评估。查看按揭利率 最新数据。

Q3: 美国收入能否用于新加坡按揭申请？

A: 是，银行接受经认证的美国税单和银行对账单，结合FTA优势。

Q4: 零ABSD是否适用于所有房产类型？

A: 仅限获批私人公寓和共管公寓（CCA），非HDB或受限土地住宅。

Q5: 如何避免融资陷阱？

A: 使用Homejourney验证服务，比较多家银行，避免高隐藏费。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)