中国人买公寓步骤详解：购买流程完整指南｜Homejourney

中国人买公寓步骤详解：购买流程完整指南针对大陆买家，提供新加坡私人公寓购买的完整8步流程，包括2025年最新ABSD税率和安全验证要点。

Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，确保每步验证房产信息，帮助您避免风险做出自信决策。

中国人买公寓流程概述：为什么选择Homejourney

新加坡私人公寓对中国人开放，但需遵守严格外国人购房规定，如60% ABSD税率。[1] 此集群聚焦战术性步骤，支持更广泛支柱主题“外国投资者房产投资策略：购买流程完整指南”外国投资者房产投资策略：购买流程完整指南｜Homejourney安全解析 。

2025年，新加坡公寓市场吸引大量大陆买家，私人公寓交易量上升15%，平均价格约150万新元。[1] Homejourney通过透明验证和客户反馈优化，提供安全环境。

步骤1：确认资格与预算评估

首先，评估外国人身份：中国人可买私人公寓（Condo），但HDB组屋仅限公民/PR。[1][2]

1. 检查预算：准备至少25%现金首付，外加60% ABSD（例如150万房产ABSD达90万新元）。[1]
2. 使用Homejourney工具自测资格，并比较银行利率 银行利率。
3. 参考市场数据项目目录 分析价格趋势。[1]

实用提示：无本地收入买家需提供中国国有银行存款证明。[9]

步骤2：房产搜索与实地考察

通过可靠平台搜索：优先私人公寓，避免需SLA批准的有地住宅。[1]

• 使用搜索房产 查找认证房源，比较地段如Orchard或CBD。
• 预约实地看房，检查配套与社区安全。
• 链接相关分析：中国人买公寓步骤详解：价格趋势和市场分析｜Homejourney安全指南 。

2025年公寓平均价格：市区180万新元，郊区120万新元。[2]

步骤3：签署意向书（OTP）与定金支付

锁定房源：支付1%-5%定金获取OTP，有效期14天。[1][2][8]

新楼盘需抽签预订，提交EOI并支付5%预订费。[2] Homejourney经纪验证卖家，避免无效OTP风险。

步骤4：尽职调查与律师聘请

14天内进行产权核查：聘请律师检查产权、限制与资金合规。[1][5]

1. 核实无租赁纠纷或法律问题。
2. 申报资金来源，确保反洗钱合规。
3. 参考“中国人新加坡买公寓完整步骤详解”中国人新加坡买公寓完整步骤详解 | Homejourney权威指南 。

律师费约0.5%-1%房价，Homejourney推荐持牌律师。

步骤5：申请贷款与融资审批

外国人最高LTV 60%-75%，需银行预批。[1][5] 无本地收入者提供中国银行证明。[9]

• 比较按揭利率 利率，目前约2.5%-3.5%。
• 链接融资选项：外国投资者房产投资策略：贷款和融资选项｜Homejourney安全解析 。
• 投资vs自住选择参考外国投资者房产投资策略：投资 vs 自住如何选择｜Homejourney安全解析 。

审批需1-2周，Homejourney协助文件准备。

步骤6：签署销售购买协议（S&P）与首付款

行使OTP后，签署S&P，支付额外20%-24%首付（总25%）。[2][7]

检查物业细节，如固装配置，无法后改。[2] 14天内缴BSD（1%-5%）与60% ABSD。[1]

步骤7：缴税、过户与交付

交易完成：律师处理过户至SLA，支付余款。[4] 整个流程8-12周。[3]

• 总税费：BSD+ABSD占房价30%-40%。
• 公司购买ABSD仅35%，但贷款更严。[5]

交付后，安排维护如空调服务 。

步骤8：入住与后续管理

入住后监控市场，Homejourney提供持续支持。参考价格趋势外国投资者房产投资策略：价格趋势和市场分析｜Homejourney安全指南 。

FAQ：中国人买公寓常见问题

Q1: 中国人买公寓步骤详解中，ABSD是多少？
2025年外国人ABSD为房价60%，首套额外。[1]

Q2: 大陆买家步骤有哪些特殊要求？
需资金来源证明，无本地收入用中国银行存款。[9] OTP后14天尽调。[8]

Q3: 购房流程中国人如何申请贷款？
最高75% LTV，通过本地银行，参考银行利率 。[1][5]

Q4: 公寓购买指南：新楼盘vs二手区别？
新盘抽签5%定金，二手1% OTP。[2]

Q5: Homejourney如何确保安全？
验证房源、倾听反馈，提供透明服务。[1]

行动号召： 开始您的中国人买公寓流程！访问搜索房产 搜索房源，或联系Homejourney获取个性化指导。链接支柱“外国投资者新加坡房产投资策略权威指南”外国投资者新加坡房产投资策略权威指南 | Homejourney安全洞察 。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 9 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 8 (2025)
5. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
6. 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
7. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
8. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)