美国公民买房零ABSD：价格趋势和市场分析｜Homejourney

美国公民在新加坡买房享受零ABSD待遇，这是基于美国新加坡FTA的独特优势。截至2025年，美国买家已成为私宅市场最大外国群体，占比达46.4%。Homejourney通过验证数据和透明分析，帮助您把握这一机遇。

为什么美国公民买房零ABSD？美新FTA的核心优势

美国公民买房零ABSD，无需支付高达60%的额外买方印花税（ABSD），而其他外国买家必须承担此税。这是新加坡与美国自由贸易协定（美国新加坡FTA）的规定，美国公民享有与本地公民相同的印花税待遇，仅需支付标准买家印花税（BSD）。[1][3]

同样受益的国家包括冰岛、挪威、瑞士和列支敦士登。该FTA确保美国人在购买私人住宅时免除ABSD，但禁止购买政府组屋（HDB）。Homejourney强调，此优势吸引了大量美国投资者，尤其在高ABSD环境下。[1][3]

相比之下，2023年4月起，其他外国买家ABSD升至60%，显著抑制需求，如中国买家占比从36%降至9.3%。[3]

新加坡房产价格趋势：美国买家入市的影响

2025年前八个月，美国买家成交占比46.4%，取代中国成为私宅最大买家，推动高端市场活跃。私宅价格指数持续上涨，核心区（CCR）平均每平方英尺达2,500新元，非核心区（OCR）约1,800新元。[3][5]

尽管ABSD高压政策冷却整体市场，但FTA国家买家填补空白。高价住宅（如超过1,000万新元单位）需求强劲，租金收益率稳定在3-4%。Homejourney的项目目录 提供最新项目数据，助您追踪价格动态。

预测2026年，随着经济复苏，私宅供应有限将支撑价格上涨5-8%。美国买家可利用零ABSD锁定增值机会。[2][3]

市场分析：美国公民买房的投资机会与风险

美国人免ABSD降低进入门槛，一套200万新元公寓仅需支付BSD（约3-4%），远低于其他外国买家的120万ABSD。2025年，美国买家偏好租赁型公寓和核心区豪宅，平均回报率优于全球平均。[3]

风险包括汇率波动和政策变动。尽管有降至30%的呼声，但截至2026年初无调整迹象。[2][7] Homejourney建议通过项目目录 分析市场数据，评估ROI。

• 机会点：租金需求强劲，旅游业复苏推高短期租赁收益。
• 风险点：本地供应增加可能压低价格，需关注IRAS税务合规。

实用步骤：美国公民新加坡买房的决策框架

Homejourney提供安全、可信的指导，确保每步验证透明。以下是针对美国公民买房的具体步骤：

1. 预算核算：计算BSD和总成本，使用银行利率 比较按揭利率（当前LTV最高75%）。
2. 物业筛选：通过搜索房产 查找免ABSD合格私宅，优先CCR高端项目。
3. 融资规划：美国公民贷款审批顺畅，参考按揭利率 获取最新利率。
4. 交易执行：聘请律师验证FTA身份，签署SPA后10天缴税。
5. 维护增值：购房后预约空调服务 等服务，保持物业价值。

更多详情见支柱文章：美国公民新加坡买房零ABSD完整指南｜Homejourney权威手册 美国公民新加坡买房零ABSD完整指南｜Homejourney权威手册 。

与外国买家策略比较：零ABSD的独特价值

相较中国买家需60% ABSD，美国公民现金需求低85%。参考外国投资者房产投资策略：投资 vs 自住如何选择｜Homejourney安全解析 的投资 vs 自住分析，美国买家更适合长期持有。

数据来源：Homejourney市场分析与IRAS。[1][2][3]

FAQ：美国公民买房零ABSD常见问题

1. 美国公民在新加坡买房真的零ABSD吗？
是的，根据美国新加坡FTA，美国公民购买私人住宅免ABSD，仅缴BSD。[1][3]

2. 价格趋势如何？2026年适合入市吗？
私宅价格预计上涨5-8%，美国买家需求强劲，是理想时机。[3][5]

3. 可以贷款买房吗？利率多少？
可贷75% LTV，查看银行利率 最新利率，约2.5-3.5%。[2]

4. 美国公民能否买HDB组屋？
否，仅限私人住宅。[1]

5. 如何验证FTA免税资格？
Homejourney提供专家咨询，确保文件齐全，安全交易。[2]

立即行动：访问Homejourney开启安全买房之旅，享受零ABSD优势。链接回支柱：美国公民新加坡买房零ABSD完整指南 美国公民新加坡买房零ABSD完整指南｜Homejourney权威手册 。我们倾听反馈，优先您的安全。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)