ABSD豁免申请流程FTA国家公民投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney

FTA国家公民（如美国、冰岛、挪威、瑞士、列支敦士登国民）在新加坡购房可申请ABSD豁免，与新加坡公民享受同等待遇，但投资与自住选择需基于财务状况和长期计划。

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ABSD豁免核心规则：FTA公民专属权益

根据IRAS规定，FTA国家国民购买首套住宅免ABSD，第二套起按新加坡公民税率缴税（20%起）。这区别于其他外国人60% ABSD税率。[3][2]

2023年4月调整后，FTA豁免不变，但市场数据显示，2025年新加坡住宅价格上涨8.2%，投资回报需权衡税后收益。美国公民买房零ABSD：价格趋势和市场分析｜Homejourney

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FTA申请流程：IRAS免税申请步骤详解

ABSD豁免申请通过IRAS e-Stamping Portal提交，核心是证明FTA国民身份。

1. 准备文件：护照、FTA国家永久居民证明（若适用）、Option to Purchase（OTP）。
2. e-Stamp提交：登录e-Stamping Portal，选择“Request” > “Apply for Assessment/Appeal”，指定FTA remission。[3]
3. 上传支持文件：若涉信托，附信托文书和OTP复印件。
4. 获批后：取得remission certificate，14天内缴BSD和剩余印花税。
5. 时间线：提交后1-3工作日反馈，Homejourney推荐预审身份以加速。ABSD豁免申请流程FTA国家公民：购买流程完整指南｜Homejourney

若信托购房，额外参考IRAS Remission of ABSD (Trust)规则。[3]

投资 vs 自住：决策框架与评估标准

选择取决于您的居住意图、财务杠杆和市场预期。使用以下框架评估：

• 自住优先（首套推荐）：免ABSD全额，适合FTA公民计划长期居留。2025年组屋/公寓自住需求占市场65%，租金回报稳定4-5%。项目目录
• 投资优先（第二套+）：缴20% ABSD，但可获租金收入。HDB转私宅需6个月出售原有房产申请退税。[2]

自住节省税费达数十万新元，投资则需计算税后IRR。Homejourney提供搜索房产 工具筛选低ABSD物业。ABSD豁免申请流程FTA国家公民：贷款和融资选项｜Homejourney

新加坡市场数据：2025-2026 ABSD影响分析

2025年外国买家ABSD收入超10亿新元，FTA公民仅占豁免5%。私宅价格中位数150万新元，首套自住总税费降至5% BSD。[2][4]

开发商ABSD豁免延长至2026，支持新项目供应增加12%，利好投资者。[1] Homejourney的项目目录项目目录 显示，FTA热门区如Orchard租金年升6%。

实用提示：优化ABSD豁免与风险规避

1. 预审批贷款，查看按揭利率 压力测试。
2. 夫妻联合购房，出售旧屋6个月内申请退税。[2]
3. 避“99对1”规避骗局，已有多人补税罚款。[2]
4. 购房后维护，参考空调服务 确保资产增值。
5. Homejourney全程监听反馈，验证交易安全。

更多美国公民案例见美国公民买房零ABSD投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 。

FAQ：ABSD豁免常见问题

Q1: FTA公民第二套房产ABSD豁免申请流程？
A: 同首套，通过e-Stamp提交，但税率升至20%。需证明非自住意图。[3]

Q2: 自住 vs 投资，哪个更划算？
A: 自住首套零ABSD节省最多；投资适合租金覆盖税费，预计2026回报5.5%。美国公民买房零ABSD：价格趋势和市场分析｜Homejourney

Q3: IRAS免税申请需多久？
A: 1-3工作日，文件齐全即批。Homejourney协助预审。

Q4: 信托购房FTA豁免适用吗？
A: 是，但须附信托文件。[3]

Q5: 购买商业地产可免ABSD？
A: 是，商业/工业房产全免。[2]

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)