ABSD豁免申请流程FTA国家公民：价格趋势和市场分析｜Homejourney

FTA国家公民可通过IRAS e-Stamping Portal申请ABSD豁免，享受与新加坡公民同等零ABSD待遇，避免60%额外买家印花税。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，结合最新市场数据分析，帮助您掌握ABSD豁免申请流程FTA国家公民：价格趋势和市场分析，做出自信投资决策。

FTA公民ABSD豁免申请流程详解

ABSD豁免申请针对美国、挪威、瑞士等FTA国家公民，适用于首次购买新加坡住宅物业，且买家无其他本地物业。流程需在签署OTP/SPA后14天内（海外签署为30天）完成。

关键步骤包括确认资格、准备文件、在线提交和获取证书。Homejourney强调透明操作，确保每步验证以优先用户安全。ABSD豁免申请流程FTA国家公民指南｜Homejourney权威解析

FTA申请流程：Step-by-Step指南

1. 确认资格：验证护照/PR证明FTA国籍，无新加坡其他住宅物业。[1][2]
2. 准备文件：OTP、SPA、护照扫描件。若信托购房，附信托契约。[1][4]
3. 登录IRAS e-Stamping Portal：选“Request” > “Apply for Assessment/Appeal”，注明FTA ABSD Remission。[1][2][4]
4. 上传并缴付BSD：支付买家印花税，ABSD部分待IRAS豁免评估。[1][2]
5. 获取豁免证书：审核通过后下载ABSD Remission Certificate，存档备用。[1][2][4]

此免税申请步骤简化复杂税务，Homejourney建议由律师协助提交，降低补件风险。详见ABSD豁免申请流程FTA国家公民：购买流程完整指南｜Homejourney权威解读 。

新加坡房产价格趋势：FTA公民投资机遇

2025-2026年，新加坡住宅价格指数上涨约5.2%，核心中央区(CCR)豪宅涨幅达7.8%，郊区(OCR)稳定在4.1%。FTA公民豁免ABSD后，相当于新加坡公民待遇，首置HDB/私人住宅税率仅0-5%。

市场分析显示，2026年Q1，私人公寓中位价升至S$1,800 psf，受益于低息环境和外资流入。FTA买家聚焦CCR项目，如Orchard Road周边，平均ROI预计8-10%。项目目录 提供最新项目数据。

• CCR趋势：价格年增7%，租金收益率4.5%，适合长期持有。
• RCR/OCR：价格更亲民，年增4-5%，自住首选。
• 影响因素：CORENET X审批加速开发，开发商ABSD豁免延长至2026，推动供给。[3]

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市场分析：ABSD豁免对FTA公民的影响

豁免后，FTA公民总税负降至BSD水平（1-6%），节省首百万S$物业60% ABSD（S$600k）。2026市场预测：外资占比升至28%，FTA买家受益最大。

对比非FTA外国人（30%首置ABSD），FTA路径ROI提升15%。结合融资，查看银行利率 最新贷款利率，优化成本。

风险提示：持有超1年后转售，需缴卖家印花税（SSD）。Homejourney优先用户反馈，提供搜索房产 安全搜房工具。

实用建议：结合价格趋势决策

1. 时机选择：Q1价格峰值后入市，避开发商ABSD豁免截止（2026.10）。[3]

阅读外国人vs永久居民vs公民买房投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney权威解析 对比买家类型。

常见问题解答 (FAQ)

Q1: FTA国家公民哪些国家可申请ABSD豁免？
A: 包括美国、挪威、瑞士、冰岛、列支敦士登国民或PR，首次购置住宅物业。[1][2]

Q2: ABSD豁免申请需多久获批？
A: 通常14天内（BSD支付后），海外SPA为30天。IRAS e-Stamping实时跟踪。[1][4]

Q3: 价格趋势下，FTA公民首选哪些区域？
A: CCR豪宅ROI高，OCR自住性价比优。2026预计整体涨5%。项目目录

Q4: 信托结构下FTA豁免可行吗？
A: 可，但需附信托文件证明受益人为FTA公民。[1][2]

Q5: 如何验证市场数据安全？
A: Homejourney验证所有资讯，链接回ABSD豁免申请流程FTA国家公民权威指南｜Homejourney安全购房全解析 权威指南。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)