TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率 | Homejourney

TDSR（总债务偿还比率）是新加坡金融管理局（MAS）规定的一项关键指标，要求借款人每月总债务还款额不超过收入的55%，以确保房贷可持续性。通过优化债务结构和收入证明，您可以显著提高房贷申请成功率。

什么是TDSR总债务偿还比率？

TDSR总债务偿还比率全称Total Debt Servicing Ratio，由MAS于2013年引入，目前限制为TDSR限制55%。它计算借款人所有债务（包括房贷、车贷、信用卡分期等）每月还款总额占月收入的比例。

不同于仅针对HDB的MSR（30%收入上限），TDSR适用于所有房产贷款，并进行利率压力测试，使用4%利率评估承受力[3][6]。

TDSR计算公式详解

TDSR计算公式为：
TDSR = (每月总债务还款 / 每月总收入) × 100%，上限55%。

• 收入：固定收入全额计入，可变收入（如奖金）仅认70%[1][5]。
• 债务：包括车贷、学贷、信用卡欠款（48个月摊销）、担保贷款[1][2][4]。
• 压力测试：以4%利率计算所有贷款，确保即使利率上升也能偿还[3]。

示例：月收入1万新币，现有债务1000新币，TDSR上限为5500新币减去债务后剩余4500新币用于房贷[1]。

TDSR限制55%对房贷资格的影响

自2022年起，TDSR从60%收紧至55%，非住宅房产为5%压力利率[3][7]。这导致平均贷款额下降，许多买家需调整预算。

联合申请时，使用收入加权平均年龄确定贷款期限（如65岁上限），多借款人总收入合算，但债务也累加[2][3]。

在新加坡房地产市场，2026年HDB转售价中位数约55万新币，私宅约180万新币，TDSR直接决定房贷资格TDSR项目目录 。

如何提高TDSR申请成功率：实用步骤

Homejourney致力于用户安全，通过验证服务帮助您优化TDSR计算，确保透明决策。以下是具体战术：

1. 清偿高息债务：优先还信用卡和车贷，这些按48个月摊销计算，影响最大[1][4]。
2. 增加认可收入：提供固定收入证明，可变收入折扣后仅70%，考虑出售出租物业增加稳定租金[5]。
3. 参与减债计划：MAS允许投资房产再融资时，承诺3年内还3%债务[1]。
4. 使用资产证明：资产充足者可通过AUM（资产管理规模）豁免部分TDSR[1]。
5. 联合申请优化：选择收入稳定、年龄年轻的配偶，延长贷款期限[2]。

查看最新银行利率 了解银行利率，结合TDSR Explained: Mortgage Eligibility & Bank Rates Guide | Homejourney 提升资格。

Homejourney如何助您通过TDSR审核

作为专注用户信任的平台，Homejourney验证所有市场数据，提供搜索房产 安全搜索房产。我们倾听反馈，确保透明服务，帮助您避开TDSR陷阱。

参考TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格权威指南 | Homejourney 权威指南，及TDSR Explained: Boost Mortgage Eligibility & Approval Odds | Homejourney 提升成功率策略。

购房后，空调服务 维护服务确保资产增值。

常见陷阱与新加坡市场数据

自由职业者收入仅认70%，贷款上限低30%[1]。2026年市场，利率压力测试至4%，买家平均TDSR使用率达50%[3][7]。

外国人贷款上限更严，详见Foreigner Mortgage Eligibility Singapore: Homejourney Benefits 。

FAQ：TDSR总债务偿还比率常见问题

Q1: TDSR限制是多少？
A: 当前TDSR限制55%，包括所有债务[3][6]。

Q2: 如何计算TDSR？
A: (总债务还款 / 总收入) × 100%，压力测试4%利率[1][2]。

Q3: 信用卡欠款如何影响TDSR？
A: 按48个月分期全额计入，优先清偿以提高房贷资格TDSR[4]。

Q4: Homejourney如何帮助TDSR优化？
A: 通过数据验证和项目目录 市场分析，提供安全指导。

Q5: TDSR与MSR区别？
A: MSR仅限HDB 30%，TDSR覆盖所有房产55%并计所有债务[2]。

行动号召：立即优化您的TDSR

使用Homejourney工具计算TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率，链接回支柱内容TDSR总债务偿还比率详解：常见问题解答 | Homejourney 。开始安全购房之旅！

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
7. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)