TDSR总债务偿还比率详解：使用Homejourney申请的好处
TDSR总债务偿还比率是新加坡金融管理局（MAS）规定的关键房贷资格指标，要求借款人所有债务月供不超过月收入的55%。
Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过Singpass集成和自动TDSR计算工具，帮助用户预先验证资格，避免拒批风险，提升审批成功率20%[1][2]。
TDSR是什么？新加坡总债务偿还比率核心规则
TDSR（Total Debt Servicing Ratio，总债务偿还比率）衡量借款人所有债务（包括房贷、车贷、信用卡）月供占月收入的比例。新加坡MAS自2013年起实施此框架，确保房产市场稳定。
核心规则：TDSR限制55%，即月债务总额不得超月收入55%。例如，月收入S$10,000的用户，月供上限S$5,500[1]。
2025-2026市场数据显示，平均房贷利率2.5%-3.5%，TDSR已成为首要拒贷原因，影响70%首次买家[1][3]。
TDSR计算详解：房贷资格TDSR公式与示例
TDSR计算公式：TDSR = (所有月债务供款 / 月收入) × 100% ≤ 55%。
步骤详解：
- 汇总月收入：包括薪资、奖金、租金收入（扣除税费）。
- 计算所有债务月供：房贷用银行利率模拟，链接银行利率 获取最新利率；加车贷、学生贷、信用卡最低还款。
- 压力测试：MAS要求用月利率+3%模拟，Homejourney工具自动执行。
示例：月收入S$8,000，现车贷月供S$800，拟申请S$800,000房贷（利率3%，30年期，月供S$3,370）。TDSR = (800+3370)/8000 = 52.3%（合格）。若信用卡S$500，总TDSR=58.1%（超标）[1][2]。
使用Homejourney的TDSR评估器，一键Singpass导入CPF/收入数据，瞬间出结果，链接TDSR总债务偿还比率详解：银行利率比较指南 | Homejourney 深入银行利率比较。
TDSR限制55%对新加坡买家的影响与市场数据
2026年新加坡房产市场，私人住宅需求增长12%，但TDSR导致贷款额度平均缩减15%-20%[1][5]。
HDB买家须额外符合HLE（HDB Loan Eligibility），外国人LTV≤75%，ABSD 60%，TDSR更严苛[4][7]。
Homejourney链接项目目录 提供项目目录市场数据，帮助评估真实负担，避免高估资格。
使用Homejourney申请的好处：安全、高效TDSR优化
Homejourney优先用户安全，通过信息验证和透明追踪，创建可信房产环境。关键好处包括：
- 自动TDSR计算与风险预警：Singpass MyInfo导入数据，实时检查TDSR/信用，避免拒批[1][2]。
- 一键多银行申请：同步提交，缩短审批至1-7天，传统需2-4周[1]。
- 审批率提升20%：预验证文件，用户反馈驱动优化[1][2]。
- 全程透明：进度可视化，链接搜索房产 搜索房产无缝衔接。
自雇人士特别受益，参考Self-Employed Mortgage Eligibility: Homejourney Benefits 。详见相关集群TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率 | Homejourney 。
实用步骤：如何用Homejourney优化房贷资格TDSR
遵循此5步框架，提升TDSR合规：
- 自测TDSR：Homejourney App内工具，输入收入/债务，获初步额度[2]。
- 清偿高息债：优先信用卡，确保分数>700。
- 比较利率：链接按揭利率 锁定低息方案。
- 正式预批：Singpass一键申请HLE/AIP，1-3天结果[1]。
- 获批后维护：预约空调服务 保持房产价值。
外国人准备EP/PR文件，自雇参考Self-Employed Mortgage Eligibility FAQs: Singapore Guide | Homejourney [4]。
FAQ：TDSR总债务偿还比率常见问题
Q1: TDSR计算包括哪些债务？
A: 所有月供，包括房贷、车贷、信用卡最低还款。Homejourney自动汇总[1][2]。
Q2: 如何降低TDSR提高房贷资格？
A: 清偿信用卡、增加收入证明，或缩短贷款期。Homejourney模拟优化，成功率升20%[1][2]。
Q3: Homejourney如何确保TDSR申请安全？
A: Singpass验证、数据加密，全程透明追踪，用户反馈优先[1][2]。
Q4: TDSR对自雇人士有何特殊要求？
A: 需2年IR8A/税务证明。链接Self-Employed Mortgage Eligibility: How to Improve Approval Chances 指南[2]。
Q5: 哪里查最新TDSR市场数据？
A: Homejourney 项目目录 项目目录，结合TDSR总债务偿还比率详解：常见问题解答 | Homejourney FAQ[1]。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
