TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率 | Homejourney

TDSR总债务偿还比率是新加坡金融管理局（MAS）规定的关键指标，要求所有债务月供不超过月收入的55%（住宅物业），以防止过度借贷。通过优化债务结构和收入证明，您可以显著提高房贷申请成功率。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助您验证信息、透明计算TDSR，确保自信决策。

TDSR是什么？新加坡总债务偿还比率核心规则

TDSR（Total Debt Servicing Ratio，总债务偿还比率）于2013年由MAS引入，旨在维护金融稳定并保护借款人免于过度负债风险。据统计，引入前约5%-10%的借款人在房贷时过度举债。^[1] 当前，住宅物业TDSR上限为55%，非住宅为60%，所有债务月供总和不得超此比例。^[1][3]

与MSR（每月偿还贷款比率，仅限房贷30%）和DSR（债务服务比率，通常40%，不计信用卡）不同，TDSR更严格，包括所有债务如车贷、学贷、信用卡分期及担保贷款。^[1] Homejourney强调透明，帮助用户预估TDSR计算，链接至银行利率查看最新利率。

TDSR计算公式与示例：掌握房贷资格TDSR

TDSR计算公式为：TDSR = (所有月债务义务 / 毛月收入) × 100%。^[3] 债务包括房贷、车贷等；收入按固定部分计算，自雇者仅认可70%。^[1]

示例：月收入10,000新元，自雇者认可7,000新元；55%上限为3,850新元月供。现存债务1,000新元，则房贷月供上限2,850新元。以4%利率（2022年后上调基准），贷款额约700,000新元。^[1][6]

列出所有月债务（含信用卡最低还款）。
计算认可收入（自雇减30%）。
应用55%上限扣减现有债务，得房贷空间。

使用Homejourney工具验证，参考项目目录市场数据，确保准确。

2026新加坡TDSR最新变化与市场影响

2026年，SORA利率降至1.29%-1.1384%，累计跌超180基点，降低月供负担，提高TDSR通过率。^[8][9] 但基准压力测试仍用4%（住宅），防利率反弹。^[6] 房屋净值贷款（HEL）部分豁免TDSR，为退休屋主提供灵活性。^[5]

尚未清贷者再贷易超限，已有房贷者贷款额降30%-40%。^[1] Homejourney链接TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格权威指南 | Homejourney ，提供完整房贷资格指南。

如何提高TDSR申请成功率：5大实用步骤

优化TDSR限制55%，提升房贷资格TDSR通过率。Homejourney优先用户安全，提供验证服务。

清减债务：优先还信用卡（计入最低还款）和车贷。参加银行减债计划，3年内还3%未清债务。^[1]
提升认可收入：自雇者提供审计报告，争取更高认可比例。详见Self-Employed Mortgage Eligibility: How to Improve Approval Chances 。
选择低利率贷款：比较银行利率和HDB贷款利率变化趋势分析2026：Homejourney深度指南，SORA低至1.29%助降月供。
资产补充：资产充足者用AUM证明补TDSR缺口。^[1]
预审与咨询：用Homejourney搜索房产模拟，获个性化建议。

这些步骤可将TDSR从65%降至50%，贷款额增20%。自雇者特别受益，参考Self-Employed Mortgage Singapore: Complete Eligibility Guide | Homejourney 。

Homejourney如何助您安全通过TDSR

Homejourney将用户安全置首，积极倾听反馈，验证TDSR数据，确保透明环境。链接项目目录分析市场趋势，空调服务支持房产维护，全面服务购房后生活。

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FAQ：TDSR总债务偿还比率常见问题

Q1: TDSR上限是多少？
A: 住宅55%，非住宅60%。信用卡计最低还款。^[1][3]

Q2: 自雇者TDSR计算如何？
A: 收入仅认可70%，需审计证明。见Self-Employed Mortgage Eligibility: Homejourney Benefits 。^[1]

Q3: 如何快速降低TDSR？
A: 清高息债务、选固定SORA贷款，3个月内见效。^[8]

Q4: HEL贷款受TDSR影响吗？
A: 部分豁免，若总贷不超过房产45%。^[5]

Q5: 2026利率下降对TDSR有何助益？
A: SORA跌至1.29%，月供减10%-15%，易达55%限。^[9]