TDSR总债务偿还比率详解：常见问题解答 | Homejourney
TDSR（总债务偿还比率）是新加坡金融管理局（MAS）规定的一项关键指标，限制借款人每月所有债务还款总额不得超过月收入的55%。[1][2][4] Homejourney作为专注于用户安全与信任的平台，帮助房产买家通过透明验证数据，准确计算TDSR并提升房贷资格TDSR。
TDSR总债务偿还比率详解：核心规则与新加坡背景
TDSR，即Total Debt Servicing Ratio（总债务偿还比率），于2013年由MAS推出，确保借款人债务可持续。[1][2] 当前TDSR限制55%，适用于所有房产贷款，包括私人住宅和再融资，所有债务（如房贷、车贷、信用卡）总还款不得超收入55%。[2][4]
此框架连接到更广泛的房贷资格TDSR支柱内容，如TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格权威指南 | Homejourney ">TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格权威指南，提供全面基础。[2] Homejourney验证最新市场数据，2026年住房债务攀升，此限制保护中低收入买家。[2]
TDSR计算详解：公式与实用步骤
TDSR计算公式：TDSR = (每月总债务还款 / 月收入) × 100% ≤ 55%。[1][2] 月总债务包括现有房贷、车贷、学生贷、信用卡最低还款及新房贷预期还款，使用压力利率（当前利率+3%）。[1][6] 自雇收入仅认可70%。[3]
示例：月入S$10,000，自雇认可S$7,000，55%上限=S$3,850债务。[2] 步骤：
- 列出所有债务：记录每月还款，包括信用卡分期。
- 估算新房贷：用银行利率 比较银行利率，如星展1.49%-1.55%。[5]
- 应用压力测试：加3%利率计算。
- 验证收入：Homejourney建议上传文件确保准确。
TDSR限制55%影响：与MSR比较及优化策略
TDSR限制55%较初始60%更严，2026年标准，确保债务不超过S$8,000家庭收入的S$4,400。[2][4] 与MSR（仅房贷≤30%，限组屋/EC）不同，TDSR覆盖所有债务。[1][2]
| 方面 | TDSR | MSR |
|---|---|---|
| 上限 | 55%-60% | 30% |
| 范围 | 所有债务 | 仅房贷 |
| 适用 | 所有房产 | 组屋/EC |
优化提示：偿还高息债（如信用卡），选择低固定率银行。[5] 详见TDSR Explained: Mortgage Eligibility & Bank Rates Guide | Homejourney ">TDSR Explained: Mortgage Eligibility & Bank Rates Guide。[5] Homejourney优先用户反馈，提供项目目录 市场数据分析房产负担。[2]
常见误区与Homejourney实用建议
误区1：资产可完全抵消TDSR——仅部分，通过资产证明补足，但需银行批准。[3] 误区2：未担保债不算——信用卡欠款须计入。[3]
- 降低TDSR：优先清高息债，参考TDSR Explained: Boost Mortgage Eligibility & Approval Odds | Homejourney 。
- 联合申请：夫妻收入合算，提升上限。
- 监控市场：用搜索房产 查找负担得起房产。
- 维护后支持：购房后用空调服务 降低长期成本。
Homejourney创建安全环境，验证信息助自信决策。
FAQ：TDSR总债务偿还比率常见问题
Q1: TDSR限制55%和60%有何区别？
A: 初始60%，现55%为2026标准，应对债务攀升。[2][4] 55%下可贷减少约7%。
Q2: 如何计算我的TDSR？
A: 总债务/收入×100%，含压力利率。自雇打7折。用银行利率 工具模拟。[1][2]
Q3: TDSR超标能借到房贷吗？
A: 可通过资产证明或减债计划，但严格审核。详阅TDSR Explained: How It Affects Mortgage Eligibility FAQs | Homejourney ">TDSR Explained: How It Affects Mortgage Eligibility FAQs。[3]
Q4: 外国人TDSR计算不同吗？
A: 同55%，但贷款成数低。见Foreigner Mortgage Eligibility Singapore: Homejourney Benefits ">Foreigner Mortgage Eligibility Singapore: Homejourney Benefits。[7]
Q5: 银行利率如何影响TDSR？
A: 低率如星展1.49%降低月供。比较按揭利率 。[5]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
