中国公民60% ABSD额外印花税完整解析投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney

中国公民购买新加坡房产需缴纳60% ABSD额外印花税，无论是否为首套房产，这项政策旨在调控市场。[1][2][5] Homejourney作为专注用户安全和信任的平台，帮助您解析中国公民60% ABSD额外印花税完整解析投资 vs 自住：如何选择，提供投资与自住决策框架，确保透明决策。

中国公民60% ABSD额外印花税政策详解

中国人ABSD税率为60%，适用于所有住宅房产购买，按购买价或市场价值较高者计算。[1][2][5] 例如，购买价值100万新元房产，ABSD即60万新元，加上买方印花税（BSD），总税负显著增加。

2025年政策确认外国人（包括大陆买家）统一60% ABSD，无减免。[1] 这与新加坡公民（首套0%，二套20%）形成对比。[5] Homejourney验证最新法规，确保您避免税务陷阱。

投资 vs 自住：关键差异与成本比较

面对60%印花税，大陆买家需评估投资 vs 自住。投资房产注重租金回报，自住则优先居住稳定。中国人60% ABSD额外印花税完整解析｜新加坡买房权威指南｜Homejourney

投资成本示例：100万房产，ABSD 60万，总入场70万（加BSD约2.46万）。[1][2] 年租金回报率约3-4%，需5-7年回本，但市场波动风险高。

自住成本类似，但可获长期居住权，避险于两岸局势。两岸局势房产避险投资 vs 自住：新加坡如何选择｜Homejourney Homejourney强调安全，推荐自住优先家庭需求。

新加坡市场数据：大陆买家决策依据

2025年新加坡住宅价格指数上涨5.2%，但外国人交易量降15%因ABSD。中国公民60% ABSD额外印花税完整解析：价格趋势和市场分析｜Homejourney 项目目录 核心区公寓平均价150万新元，ABSD达90万。

租金市场强劲，市区公寓月租4,000新元，收益率3.5%。项目目录 自住需求高，家庭型房产增值潜力大。

如何选择：5步决策框架

1. 评估财务：计算总税费，使用银行利率 查看贷款选项。中国公民贷款LTV限25%，需高首付。中国公民60% ABSD额外印花税完整解析：贷款和融资选项｜Homejourney安全指南

2. 定义目标：投资求回报？自住求稳定？使用Homejourney工具验证房产。搜索房产

3. 比较回报：投资ROI = (租金 - 维护 - 税)/总成本。自住计算生活成本节省。

4. 风险评估：投资易受利率升影响，自住更抗周期。两岸局势与房产避险投资：新加坡贷款和融资选项全攻略｜Homejourney安全指南

5. 咨询专家：Homejourney提供个性化指导，确保安全交易。

1. 列出预算和持有期。
2. 浏览项目目录 市场数据。
3. 模拟税费和融资按揭利率 。
4. 选择房产类型（公寓 vs 独立屋）。
5. 启动购买中国公民60% ABSD额外印花税完整解析：购买流程指南｜Homejourney安全指引 。

实用提示：降低ABSD影响

联名购买若含新加坡公民，仍按60%计算。[2] 考虑商业房产，ABSD较低但流动性差。维护成本控制用空调服务 服务。

Homejourney倾听用户反馈，优化体验，确保每步验证信息。

常见问题解答 (FAQ)

Q: 大陆买家首套房产ABSD是多少？
A: 固定60%印花税，无首套减免。[1][5]

Q: 投资还是自住更划算？
A: 自住适合避险，投资需高回报预期。使用我们的框架评估。

Q: 如何计算总税费？
A: BSD阶梯+60% ABSD。示例：150万房产，BSD约9.46万+ABSD 90万。[1][2]

Q: PRC ABSD税率有变化吗？
A: 2025年维持60%。[1]

Q: Homejourney如何帮助？
A: 验证数据、安全交易、链接搜索房产 资源。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)