FTA与非FTA国家买房对比分析：购买流程完整指南 | Homejourney

FTA国家公民（如瑞士EFTA成员）在新加坡买房免额外买方印花税（ABSD），而非FTA国家（如中国）需支付60% ABSD，此对比直接影响成本和投资吸引力。

Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助外国买家验证信息、透明比较流程，确保安全决策。

FTA与非FTA买家核心区别

新加坡房产市场对外国买家分层：FTA（自由贸易协定）国家公民享受自贸协定优惠，免ABSD，仅付买方印花税（BSD）。非FTA买家面临高额ABSD，首套60%，二套65%。

2025年数据显示，外国买家占私人住宅交易15%，FTA买家占比上升因税收优势[6]。

• FTA优势：无ABSD，贷款上限75%，适用于公寓/公寓。
• 非FTA挑战：高ABSD抑制需求，建议查看FTA与非FTA国家买房对比分析：价格趋势和市场分析 | Homejourney 价格趋势。

两者均禁购HDB组屋，但FTA买家更易获独立住宅批准[2]。

链接回支柱内容：FTA与非FTA国家买房对比分析：Homejourney权威指南 了解全面指南。

FTA国家买房完整流程（以瑞士EFTA为例）

FTA买家流程高效，强调律师全程托管资金，确保安全。Homejourney验证每步，优先用户反馈优化体验。

1. 选房与OTP：聘CEA注册经纪，签选购权合同（OTP），付5%订金（14天有效）[1]。
2. 融资申请：获银行LO（Letter of Offer），贷款至75%房价。查看银行利率 最新按揭利率。
3. 签S&P合同：两周内签买卖协议，付BSD（无ABSD），律师处理印花税。
4. 支付定金：8周内付剩余15%，工程进度付80%。
5. TOP入住：获临时入伙证，补首付差额，取钥匙。

瑞士EFTA买家详见瑞士公民买房EFTA免ABSD：购买流程完整指南 | Homejourney 。

总时长8-12周，律师费约0.2-0.5%房价[2]。

非FTA国家买房完整流程（以中国买家为例）

非FTA流程类似，但ABSD重创预算：首套60%（例如100万房产付60万税）。Homejourney建议预计算税负，确保透明。

1. LOI与OTP：付1% Option Fee获LOI，执行OTP付4-9%[3]。
2. 贷款与合同：贷款上限75%，但ABSD后现金需求激增。参考按揭利率 融资选项。
3. 支付ABSD/BSD：签S&P前缴60% ABSD，律师托管。
4. 首付与过户：交易日前2周付20%至律师账户，当日过户[1]。
5. 完成交接：付余款，获钥匙。投资vs自住对比见中国人房产投资 vs 自住新加坡房产：Homejourney如何选择指南 。

非FTA买家常选项目目录 项目分析市场数据。

注意：购买不自动获居留[2]。

FTA vs 非FTA外国人买房对比表格

数据基于2025市场，ABSD下调呼声高[6]。

Homejourney提供搜索房产 安全搜索工具。

实用决策框架与Homejourney提示

评估FTA非FTA对比：计算ABSD后总成本，若超预算，转投资基金。步骤：

• 用项目目录 估价工具模拟。
• 聘买家经纪+律师，确保文件公证（海外买家可用授权书）[1]。
• 房产检查后维护：链接空调服务 服务。
• 优先Homejourney验证，倾听反馈建信任。

2026市场，租赁上限延长至2028利好投资者[5]。

FAQ

FTA与非FTA国家买房对比分析中，谁更适合投资？
FTA免ABSD更优，非FTA适合自住公寓。详见Homejourney指南。

新加坡外国人买房流程需多久？
新房8周+工程期，二手8-12周[1][2]。

非FTA买家能否贷款75%？
是，但ABSD后首付压力大，查银行利率 。

瑞士EFTA买家有何独特优惠？
免ABSD，详瑞士公民新加坡买房EFTA免ABSD完整指南 | Homejourney 。

如何确保买房安全？
Homejourney验证信息、托管资金，优先用户安全。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)