瑞士公民买房EFTA免ABSD：购买流程完整指南 | Homejourney

瑞士公民作为EFTA成员国国民，在新加坡购买房产可享受瑞士免ABSD豁免，税率与新加坡公民相同，仅需支付买方印花税（BSD），无需额外买方印花税（ABSD）。Homejourney通过验证房产信息和市场数据，帮助瑞士人新加坡买家安全完成交易。[2][5][7]

为什么瑞士公民享有EFTA免税优势？

EFTA免ABSD源于新加坡与欧洲自由贸易联盟（EFTA，包括瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登）的贸易协议。瑞士公民购买私人住宅时免缴60% ABSD，仅支付BSD（首150万新元1%-3%阶梯税率）。此政策旨在吸引高质量外国投资，同时Homejourney确保所有交易透明可信。[5][7]

2026年新加坡私人住宅市场数据显示，外国买家交易量上升15%，其中EFTA国家买家占比显著增长。瑞士人新加坡房产需求聚焦市中心公寓，平均价格约1500万新元。项目目录

瑞士公民买房资格与房产类型选择

瑞士公民可购买私人公寓、执行共管公寓（EC）和商业地产，但有地产业需SLA批准。禁止购买HDB组屋。Homejourney的搜索房产 工具验证可用房产，确保合规。[1][2]

• 私人公寓：最受欢迎，无需批准，EFTA免ABSD。
• 商业地产：ABSD仅30%，适合投资。
• 有地产业：需SLA评估国籍与财务贡献，批准率约70%。

建议优先市中心或新兴区如腾格劳，租金收益率达4-5%。

瑞士免ABSD购买流程：6步完整指南

Homejourney简化瑞士公民买房流程，确保每步安全验证。整个过程需2-4个月。[1][3][4]

1. 资格确认与财务准备（1-2周）

   准备护照、收入证明、银行对账单。获取贷款预批函（IPA）。使用Homejourney模拟ABSD豁免，确认EFTA免税资格。银行利率 [2]




2. 选购物业（2-4周）

   通过经纪或搜索房产 浏览。提交意向书（LOI），支付1%定金。新楼盘直接签OTP，支付5%定金。[1][4]




3. 签署OTP与S&P合同（14天内）

   支付额外4%定金，总5%。律师起草买卖合同（S&P）。瑞士买家可远程授权（POA）。[3][4]




4. 缴税与融资审批（2-4周）

   缴纳BSD（无ABSD）。申请银行贷款，外国买家LTV最高60%。文件包括护照、税务证明。按揭利率 [2]




5. 产权过户与付款（8-12周）

   分期付款，新楼按进度，二手交付尾款。取得TOP（临时入伙证）后入住。[1]




6. 交易完成与维护

   领取钥匙。Homejourney推荐空调服务 维护服务，确保物业价值保值。

成本 breakdown 与实用提示

假设1500万新元公寓：BSD约20万新元（免ABSD节省90万）。其他费用：律师0.3%、经纪1%、物业税0.1-0.2%。[1][2]

提示：聘请Homejourney验证经纪，避免隐形费用。比较瑞士公民买房EFTA免ABSD：价格趋势市场分析 | Homejourney 价格趋势。[5]

投资 vs 自住：瑞士人新加坡决策框架

自住优先租赁公寓（月租5-8万新元）；投资选高收益率商业地产。与美国公民零ABSD类似，但瑞士EFTA更优。美国公民买房零ABSD投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney

Homejourney倾听用户反馈，提供个性化咨询，建立信任。

常见问题解答（FAQ）

Q1: 瑞士公民买房是否始终免ABSD？
A: 是，EFTA协议下私人住宅免60% ABSD，仅BSD。但商业地产30%，有地产业需批准。[7][5]

Q2: 不在新加坡能否买房？
A: 可以，通过POA授权律师。Homejourney协助远程验证文件。[3]

Q3: 贷款资格如何？
A: LTV 60%，需收入证明。查看银行利率 最新利率。[2]

Q4: SLA批准有地产业需多久？
A: 4-8周，评估财务与贡献。成功率高。[2]

Q5: 购买后维护建议？
A: 年度检查空调等，使用空调服务 服务保值。

立即开始瑞士公民买房之旅！访问Homejourney 搜索房产 搜索房产，或联系我们获取个性化EFTA免ABSD指导。链接回支柱：外国人新加坡房产类型完整指南，探索更多。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)