瑞士公民买房EFTA免ABSD：价格趋势和市场分析

瑞士公民作为EFTA国家成员，在新加坡买房可享首套住宅0% ABSD豁免，相当于新加坡公民同等税率，大幅降低60%高税负担。[1][2][9]

本文聚焦瑞士免ABSD优势下的价格趋势与市场分析，为瑞士人新加坡房产决策提供战术指导。Homejourney通过数据验证与透明服务，确保您的投资安全可靠。

瑞士公民EFTA免ABSD政策详解

EFTA-Singapore Free Trade Agreement（ESFTA）赋予瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登公民瑞士公民买房首套住宅免ABSD资格。[2][8][9]

2026年，非FTA外国人住宅物业统一60% ABSD，而EFTA免税让瑞士买家首套0%、第二套20%、第三套30%，与本地公民相同。[1][2][6]

此豁免适用于个人名义购买，不包括公司或信托。Homejourney验证您的EFTA身份，避免合规风险。

2026新加坡房产价格趋势：瑞士买家视角

2026年新加坡住宅价格整体上涨3-5%，核心区公寓中位价达180万新元，郊区独立屋稳定在500-800万新元区间。[6]

瑞士免ABSD买家受益最大：首套免税节省高达108万新元（以600万房产为例），提升投资回报率至5-7%。[2][6]

豪宅市场（>1000万新元）交易占比升至15%，本地化趋势下EFTA买家份额增加，因高ABSD抑制非豁免外国人。[3][6]

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关键价格趋势数据

• 核心中央区（CCR）：公寓价格年增4.2%，EFTA买家首选因租金收益率6%+。[6]
• 市中心外（RCR）：独立屋均价650万新元，适合瑞士家庭自住。[6]
• 郊区（OCR）：高性价比，首套HDB替代品价格稳定，租金回报5.5%。[6]

高ABSD政策下，非豁免外国买家交易降11.6%，瑞士等EFTA买家机会窗口扩大。[3]

市场分析：瑞士人新加坡投资机会

新加坡市场冷却中，EFTA豁免驱动瑞士买家流入：2025年EFTA交易占比升至2.5%，预计2026达3.8%。[6]

租金市场强劲，核心区收益率5.8%，远超瑞士本土2-3%。长期持有4年可摊薄成本，实现资本增值。[2][6]

风险：政策未松绑迹象，利率维持3.5%。Homejourney优先用户安全，提供实时市场验证。

对比其他外国买家，详见瑞士公民新加坡买房EFTA免ABSD完整指南 | Homejourney 完整指南。

瑞士公民买房战术建议与步骤

利用EFTA免ABSD优势，遵循Homejourney决策框架：

1. 资格验证：确认瑞士护照/EFTA身份，Homejourney免费审核。[1][2]
2. 预算规划：计算总成本（房产价+印花税0%+律师费），参考银行利率 最新按揭利率3.2-3.8%。[4][5]
3. 物业筛选：优先自住型公寓，使用搜索房产 搜索验证项目。[2]
4. 融资优化：EFTA买家贷款成数最高75%，查看按揭利率 比较银行选项。[4]
5. 交易执行：律师见证下缴0% ABSD，6个月内入住。[1]
6. 维护管理：购后链接空调服务 确保物业价值保值。

自住vs投资：首套自住租金覆盖率95%，投资转向商业物业免ABSD。[2][3]

类似美国公民策略见美国公民买房零ABSD投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney 。

Homejourney如何保障瑞士买家安全

Homejourney将用户安全置首：验证EFTA资格、实时税率数据、倾听反馈优化体验。

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FAQ：瑞士公民买房EFTA免ABSD常见问题

Q1: 瑞士公民新加坡买首套房ABSD是多少？
A: 0%，EFTA豁免相当于新加坡公民首套免税。[1][2][9]

Q2: EFTA免税适用于哪些房产类型？
A: 所有住宅物业，首套0%、二套20%。商业物业本免ABSD。[2][3]

Q3: 瑞士人如何计算总购房成本节省？
A: 以500万房产为例，节省300万ABSD（60%降至0%）。使用Homejourney计算器验证。[6]

Q4: 瑞士公民贷款资格如何？
A: 最高75% LTV，利率3.2%，详见银行利率 。[4][5]

Q5: 购后房产维护建议？
A: 定期空调服务保值，链接空调服务 。[2]

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 9 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 8 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
7. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
8. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)