60% ABSD下房产是否值得投资：购买流程完整指南｜Homejourney

尽管面临60% ABSD高税率，新加坡房产仍值得长期投资，特别是租金收益率4-5%且年增值3-7%的条件下，年化ROI可达4-8%。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证数据和透明购买流程，帮助外国人评估60% ABSD值得吗并优化决策。

60% ABSD高税率分析：核心障碍与投资价值

新加坡额外买方印花税（ABSD）对外国人首套住宅征收60%，例如S$200万房产需额外缴S$120万税款[3]。这一政策旨在优先本地自住需求，外国买家市场占比降至新盘1.3%、二手1.4%[2]。

高税率下投资价值分析显示，结合租金覆盖和房价稳升（2026年预计+5-7%），3-5年内回本概率70%[1]。Homejourney验证数据显示，南部/东部地区租金收益率4.1%，北部/西部达4.5%，优于大陆一线城市3-5%[1]。

ROI情景：外国人投资价值评估

数据来源：Homejourney市场追踪[1]。链接查看实时项目数据。

60% ABSD下房产购买流程完整指南：步步为营

Homejourney强调透明流程，确保用户安全。以下是针对外国人投资价值的7步购买指南，支持自住豁免和融资优化。

1. 资格评估：确认国籍ABSD率（中国/非FTA：60%；美国FTA：0%）。参考。
2. 预算计算：房产价+60% ABSD+5% BSD。使用查贷款利率，LTV限30-40%[2]。
3. 房产搜索：优先西部新盘（收益率4.5%）。通过验证 listings。
4. 尽职调查：Homejourney验证产权，避免风险。阅读价格趋势。
5. 签署OTP：Option to Purchase，缴1%订金。申请ABSD自住豁免（减至30%）。
6. 融资与缴税：30天内缴印花税。详见。
7. 交割与维护：完成律师审核后过户。链接房产维护，确保增值。

整个流程4-8周，Homejourney倾听反馈，提供个性化支持。

规避策略与实用提示：最大化投资回报

60% ABSD值得吗取决于策略：自住申报减免、公司购买转向商业物业（免ABSD）、或FTA路径（如美国公民）[5]。优先RCR/OCR地区，2026增长+5%[1]。

• 模拟ROI：S$150万公寓，总投入S$210万（含ABSD），5年回报S$585k，年化6.2%[1]。
• 风险管理：政策稳定高，流动性优秀[4]。
• 对比自住：详见。

Homejourney通过验证信息，建立信任，帮助您自信投资。

FAQ：60% ABSD下房产常见疑问

Q: 60% ABSD下房产是否值得投资？
A: 值得，针对长期持有，年ROI 4-8%超全球平均。优化税负后，回本期缩短至4年[1][2]。

Q: 外国人如何降低60% ABSD影响？
A: 自住豁免至30%，或FTA免税。参考指南。

Q: 购买流程中融资关键点？
A: LTV 30%，查最新利率。Homejourney工具模拟现金流。

Q: 2026高税率下推荐区域？
A: 北部/西部，收益率4.5%、增长7%。查看。

Q: Homejourney如何确保安全？
A: 验证产权、透明数据、优先用户反馈，打造可信环境。

准备好评估？访问Homejourney开始安全之旅，建立您的房产投资信心。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)