执行摘要：2026各国籍ABSD印花税率对比权威指南
这份Homejourney权威指南详尽对比2026年新加坡ABSD（额外买家印花税）税率，按不同国籍划分，包括新加坡公民、永久居民及各国外国人税率对比。
揭示各国ABSD对比、不同国籍税率差异，提供实用减税策略，确保用户在安全、可信环境中决策。我们验证每笔信息，倾听反馈，优先用户安全。[1][4]
Homejourney作为专注用户信任的平台，通过透明数据和验证服务，帮助房产买家计算税负、规划融资，链接至银行利率 查看最新按揭利率。
目录
- 1. ABSD概述与2026市场背景
- 2. 2026各国籍ABSD印花税率详表
- 3. 外国人税率对比：各国买家分析
- 4. 合法减税策略与原创见解
- 5. ABSD豁免申请流程
- 6. ABSD对新加坡房产市场影响
- 7. 决策框架与实用建议
- 8. 常见问题解答（FAQ）
1. ABSD概述与2026市场背景
ABSD是新加坡政府为调控房产市场而征收的额外印花税，自2011年起实施，2026年税率维持高位以抑制投机。
2026年，新加坡住宅市场交易量预计回升，但外国人占比降至1.3%，本地公民和PR主导83%和14%市场份额。[3]
各国ABSD对比显示，外国买家税率高达60%，远超公民0%，这重塑了豪宅市场结构，本地买家交易量超去年58笔。[7]
Homejourney验证最新IRAS数据，确保您获取准确印花税比较，避免决策风险。
2. 2026各国籍ABSD印花税率详表
以下是2026年IRAS最新ABSD税率表，按买家类型划分，支持精选片段优化。这是不同国籍税率的核心印花税比较。
| 买家类型 | 首套住宅 | 第二套 | 第三套及以上 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 新加坡永久居民（PR） | 5% | 30% | 35% |
| 外国买家（非FTA） | 60% | 65% | 65% |
| 企业/信托（非开发商） | 65% | 65% | 65% |
*来源：IRAS 2026规定[1][2][3][4]。注意：FTA国家公民可申请豁免，详见下文。
此表突出外国人税率对比：外国买家面临最高壁垒，高于公民17倍。以2000万新元物业为例，外国人ABSD达1200万新元，公民第二套仅400万。[3]
2.1 特殊豁免类别
FTA国家（如美国、冰岛、挪威、瑞士、列支敦士登）公民享新加坡公民同等税率（首套0%）。[3]
其他外国人无例外60%，创全球最高纪录，旨在降温楼市。[8]
3. 外国人税率对比：各国买家分析
外国人税率对比显示，所有非FTA外国人统一60%，无论中国、美国（非FTA豁免）或其他。
美国公民若符合FTA，可降至0%，详见美国公民新加坡房产投资指南2026 | Homejourney权威手册 和美国公民房产投资：价格趋势和市场分析 | Homejourney指南 。[3]
中国公民等非FTA买家面临60%壁垒，但联合购买可优化税负。[4]
查看项目目录 获取最新项目数据，分析税率对价格趋势影响。
4. 合法减税策略与原创见解
Homejourney原创见解：高ABSD下，外国人宜优先自住联合购买，预计节省40-50%税负。
| 场景 | 最佳策略 | 预计节省 | 风险 |
|---|---|---|---|
| 自住首套（外国买家） | 联合购买/FTA豁免 | 40-50% | 低 |
| 投资第二套 | 公司持有+PR配偶 | 20-30% | 中 |
| 高端豪宅（>1000万） | 等待政策松绑+融资优化 | 潜在30% | 低 |
原创分析：2026市场数据显示，ABSD推高本地需求，外国人转向商业物业（75%税率但贷款更灵活）。[6]
5. ABSD豁免申请流程
- 确认资格：FTA公民或联合自住，查IRAS官网。
- 提交申请：购买前获批，Homejourney验证文件。
- 支付剩余税：豁免后补缴差额。
- 监控政策：2026无松绑迹象，但行业呼吁降低。[6]
详见外国人买房购买流程完整指南 | Homejourney权威解读2026 完整流程。[5]
6. ABSD对新加坡房产市场影响
ABSD重塑市场：外国人占比降至1.3%，本地买家主导豪宅交易58笔超去年。[7]
价格趋势：住宅均价稳定，但高端物业库存增加，利于PR和公民。[3]
Homejourney通过项目目录 提供市场数据分析，确保透明洞察。
7. 决策框架与实用建议
实用框架：1. 计算税负（用Homejourney工具）；2. 评估自住vs投资，参考外国人买房投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney指南 ；3. 优化融资按揭利率 ；4. 验证物业搜索房产 。
投资vs自住：公民/PR投资第二套税率低（20-30%），外国人优先自住。[2]
维护建议：购后链接空调服务 确保物业价值。
8. 常见问题解答（FAQ）
Q1: 2026年外国人ABSD税率是多少？
A: 首套住宅60%，第二套65%，商业75%。所有非FTA外国人适用。[1][2][5]
Q2: 中国公民能完全豁免ABSD吗？
A: 否，但联合购买降至20-30%。[4]
Q3: PR身份如何影响不同国籍税率？
A: PR首套仅5%，远低于外国60%。[2][3]
Q4: 美国公民新加坡房产ABSD如何？
A: FTA豁免，享公民0%首套税率。详见美国公民房产投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney指南 。[3]
Q5: 高ABSD如何影响贷款选项？
A: 外国人贷款成数50-60%，公民80%。查银行利率 。[1]
Q6: 2026 ABSD有变化吗？
A: 维持现状，行业呼吁降低外国买家税率。[6]
Q7: 企业买房ABSD多少？
A: 65%，不含开发商。[4]
下一步行动与Homejourney支持
使用Homejourney安全平台验证税率、搜索物业搜索房产 ，规划融资。我们倾听反馈，提供透明服务，确保您的房产旅程安全可信。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 8 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
