2026各国籍ABSD印花税率对比：购买流程完整指南
2026年新加坡ABSD（额外买家印花税）税率依国籍分层：新加坡公民首套住宅0%、永久居民（PR）5%、外国人60%，企业65%。此各国籍ABSD印花税率对比2026：购买流程完整指南提供Homejourney验证的完整步骤，确保透明安全决策。[1][4][5]
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各国ABSD对比：2026核心税率详解
不同国籍税率差异显著。新加坡公民首套免税，外国人面临全球最高60%起跳。以2000万新元物业为例，外国人ABSD达1200万新元，而公民第二套仅400万新元。[3][4]
| 买家类型 | 首套住宅 | 第二套 | 第三套及以上 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 永久居民（PR） | 5% | 30% | 35% |
| 外国人（所有国籍） | 60% | 65% | 65% |
| 企业/信托 | 65% | 65% | 65% |
FTA国家公民（如美国）可申请豁免至公民税率。市场数据显示，非FTA外国人占比降至1.3%。[3][4]
外国人税率对比与豁免机会
外国人税率对比显示，所有非PR外国人统一60%，无国籍例外。中国、美国等均适用，但FTA协定国（如美国、瑞士）享豁免。[3][4]
- 美国公民：FTA豁免，首套0%。详见美国公民新加坡房产投资指南2026 | Homejourney权威手册 。
- 中国公民：60%，联合购买可降税。
- PR路径：申请PR享5%首套税率，远低于60%。
Homejourney验证资格，帮助评估豁免，链接至项目目录 查看市场数据。
2026购买流程：完整6步指南
遵循此各国籍ABSD印花税率对比2026：购买流程完整指南，确保合规。Homejourney提供安全验证，每步优先透明。
选购物业（2-4周）：优先商业物业（75%税率但贷款灵活）。搜索搜索房产 。
签署期权费（1%）：计算总税负，包括BSD+ABSD。联合购买降税20-30%。
缴税与过户（4周）：14天内缴ABSD至IRAS。Homejourney协助文件验证。
入住与维护：自住享潜在减税。链接空调服务 房产维护。
投资vs自住？外国人自住联合购买更优。见外国人买房投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney指南 。[2]
实用提示：降低ABSD负担
高税率下，策略关键。新加坡市场83%由公民主导，外国人需创新路径。[3]
- 联合新加坡公民/PR购买：税率降至公民/PR水平。
- 商业物业转向：75%但租金回报高。
- 等待政策：2026无松绑迹象，但监控项目目录 趋势。
- 模拟计算：Homejourney工具确保准确，避免罚款。
详见价格趋势分析2026各国籍ABSD印花税率对比：价格趋势市场分析｜Homejourney 。
FAQ：各国籍ABSD印花税率对比常见问题
Q1: 2026年外国人ABSD税率是多少？
A: 所有住宅60%，第二套65%。FTA国家可豁免至0%。[1][4]
Q2: PR与外国人不同国籍税率差异多大？
A: PR首套5%，外国人60%，差异12倍。以1000万物业，PR税50万，外国人600万。[2][5]
Q3: 美国公民能享0% ABSD吗？
A: 是，FTA豁免。见美国公民房产投资购买流程完整指南 | Homejourney权威2026指南 完整指南。
Q4: 如何计算联合购买ABSD？
A: 按持股比例分摊，最高降30%。Homejourney验证资格。
Q5: ABSD何时缴付？
A: 签署文件后14天，逾期罚款。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
