外国投资者房产投资策略：购买流程完整指南｜Homejourney

外国投资者在新加坡房产市场的购买流程主要包括8个关键步骤，从资格确认到资产管理全程需注意60% ABSD税费、严格贷款限制与合规要求。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过信息验证与透明服务，帮助您规避风险，实现稳健房产投资外国人目标。

新加坡外国买家房产投资环境概述

2026年，新加坡对外国买家征收高达60% ABSD，旨在抑制投机需求并保障本地购房者权益。这一政策导致外国买家占比显著下降，如中国买家从2023年的29.8%降至2024年Q1的11.6%[2][5]。尽管如此，私有公寓仍为外国投资者策略首选，提供稳定投资回报外国潜力。

Homejourney强调透明决策：通过平台验证房产信息与市场数据，确保您在高税环境下做出自信选择。链接回我们的支柱内容新加坡房产投资全攻略，本文聚焦战术性购买流程。

外国投资者房产投资策略：8步购买流程详解

以下为房产投资外国人的标准路径，每步包含具体行动与风险控制建议。整个流程约需2-3个月，建议聘请律师与持牌中介[3][4]。

1. 确认资格与投资目标
   评估可购房产：自由购买私有公寓（Condo）、六层以下公寓；土地住宅需土地管理局批准，HDB组屋基本禁止[1][3][4]。明确自住或投资目的，计算60% ABSD对投资规划影响。参考ABSD豁免申请流程FTA国家公民指南｜Homejourney权威解析 了解FTA豁免选项。
2. 资金准备与融资策略
   准备首付30%以上、ABSD、印花税（BSD）。公司购买需注入资本金，银行贷款LTV低于75%，建议全现金支付更稳妥[1]。通过银行利率 或按揭利率 对比最新利率，规划总成本。
3. 项目筛选与尽职调查
   使用搜索房产 或搜索房产 筛选项目，参考项目目录 市场数据。实地考察、核查产权，期房资金存监管账户提供安全保障[3]。
4. 出价与签署OTP
   发出购买意向书，支付1%-5%定金。新楼盘5%，二手房1%期权金（OTP）[3]。
5. 签署买卖协议（S&P）
   14天内签约，补首付款，聘律师处理法律事务[1][3]。
6. 支付印花税与ABSD
   签约后14天内缴60% ABSD与BSD。公司名义购买同样适用35%-60%税率[1][2]。
7. 尾款支付与交割
   8-12周完成，或按建筑进度分期[3]。
8. 交房与资产管理
   办理水电网，出租或维护。预约空调服务 空调服务保值增值[2][3]。

外国投资者策略：优化投资回报与风险控制

投资回报外国评估需考虑租金收益率4-6%、资本增值潜力。2026年市场高温未退，但全球贸易不确定性增加风险[9]。Homejourney建议：优先核心区公寓，结合外国投资者房产投资策略：2026年价格趋势与市场分析指南 价格趋势分析。

公司购买路径：注册需本地董事，通过ACRA核名，注入资金证明合法来源[1]。阅读外国投资者新加坡房产投资策略2026权威指南｜Homejourney 获取2026策略。

• 风险提示：贷款审批严格，准备公证授权书若不在本地[4]。
• Homejourney优势：用户反馈驱动，不断优化安全体验，验证每笔交易信息。

投资规划实用工具与Homejourney支持

使用决策框架：1) 计算总成本（房价+60% ABSD+5% BSD）；2) 模拟租金回报；3) 评估持有期（至少5年避短期税）。访问项目目录 获取数据，支持ABSD豁免申请流程FTA国家公民投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 比较投资vs自住。

Homejourney优先用户安全，提供免费咨询、实时利率更新，确保透明环境。

常见问题解答（FAQ）

Q1: 外国投资者能买哪些新加坡房产？
A: 主要私有公寓与商业物业；土地住宅需批准，HDB禁止[1][3][4]。

Q2: 2026年ABSD税率是多少？
A: 外国买家60%，无豁免，除非FTA特定情况[2][5][7]。

Q3: 贷款条件如何？
A: LTV低于75%，需收入证明；建议查银行利率 [1][2]。

Q4: 购买需时多久？
A: 2-3个月，含OTP至交割[3][4]。

Q5: 如何降低风险？
A: 用Homejourney验证信息，聘律师尽调，参考ABSD豁免申请流程FTA国家公民：贷款和融资选项指南｜Homejourney 融资指南。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 9 (2026)
7. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)