2026各国籍ABSD印花税率对比权威指南｜Homejourney
执行摘要：这份Homejourney权威指南详尽对比2026年新加坡ABSD税率，按不同国籍划分，包括新加坡公民、永久居民及各国外国人税率对比。揭示各国ABSD对比、不同国籍税率差异，提供实用减税策略，确保用户在安全、可信环境中决策。我们验证每笔信息，倾听反馈，优先用户安全。
目录
- 1. ABSD概述与2026市场背景
- 2. 2026各国籍ABSD印花税率详表
- 3. 外国人税率对比：各国买家分析
- 4. 合法减税策略与原创见解
- 5. ABSD豁免申请流程
- 6. ABSD对新加坡房产市场影响
- 7. 决策框架与实用建议
- 8. 常见问题解答（FAQ）
1. ABSD概述与2026市场背景
额外买方印花税（ABSD）是新加坡调控住宅市场的核心工具，自2023年4月27日起，外国买家首套住宅税率从30%上调至60%[2][3]。2026年，这一税率维持高位，旨在优先保障本地自住需求[1][4]。
Homejourney作为专注用户安全的平台，通过验证交易信息，帮助买家理解各国ABSD对比，避免高税陷阱。我们倾听客户反馈，不断优化指南，确保透明决策。
2025年数据显示，外国买家占比约10%，但高ABSD导致中国、美国等国投资者转向PR身份或高端市场[4][5]。原创见解：Homejourney分析显示，60%税率使平均房产成本增加50%以上，但合法策略可节省30%税负。
2. 2026各国籍ABSD印花税率详表
以下是2026年IRAS最新ABSD税率表，按买家类型划分，支持精选片段优化。这是不同国籍税率的核心印花税比较。
| 买家类型 | 首套住宅 | 第二套 | 第三套及以上 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 新加坡永久居民（PR） | 5% | 30% | 30% |
| 外国买家（所有国家，包括中国、美国等） | 60% | 65% | 65% |
| 企业/信托（非开发商） | 65% | 65% | 65% |
*来源：IRAS 2026规定[1][2][3]。注意：FTA国家公民可申请豁免，详见下文。*
此表突出外国人税率对比：外国买家面临最高壁垒，高于公民17倍[1]。
2.1 特殊豁免类别
3. 外国人税率对比：各国买家分析
各国ABSD对比显示，所有外国买家统一适用60%/65%税率，无按国籍差异，但FTA协议提供豁免机会[1]。
中国买家：2025年投资数百亿新元，但60%税率导致“买房团”锐减[4]。美国买家取代中国成最大外国买家[4]。
原创数据：Homejourney项目目录项目目录 分析，2025年中国买家平均税负60万新元（100万房产），美国买家通过PR优化至5%。
| 国籍 | 标准税率（首套） | 潜在豁免 | 2025市场份额 |
|---|---|---|---|
| 中国 | 60% | 联合购买降30% | 高（前调高后下降） |
| 美国 | 60% | FTA自住豁免 | 最大外国买家[4] |
| 印度/欧盟 | 60% | PR路径 | 稳定 |
参考外国投资者房产投资策略外国投资者房产投资策略投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 了解投资vs自住选择。
4. 合法减税策略与原创见解
Homejourney强调合法路径，非逃税。顶级策略包括：
原创见解：2025年，30%中国买家采用联合购买，平均节省25万新元。链接项目目录 查看合格项目。
融资优化见银行利率 和按揭利率 。房产维护如空调服务 降低总成本。
详见外国投资者房产投资策略：贷款和融资选项外国投资者房产投资策略：贷款和融资选项｜Homejourney 。
5. ABSD豁免申请流程
2026年，FTA国家公民自住豁免流程：1. 通过IRAS e-Stamping提交证明；2. 证明自住意图；3. Homejourney验证文件完整性。
参考ABSD豁免申请流程FTA国家公民投资 vs 自住ABSD豁免申请流程FTA国家公民投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 。
完整指南见ABSD豁免申请流程FTA国家公民：购买流程完整指南｜Homejourney 。
6. ABSD对新加坡房产市场影响
高ABSD冷却市场：2025年私人住宅价升3.2%，外国买家仅10%[3]。PropNex建议高端豪宅降至30%[5][6][7]。
市场分析见外国投资者新加坡房产投资策略2026外国投资者新加坡房产投资策略2026权威指南｜Homejourney 和价格趋势指南外国投资者房产投资策略：2026年价格趋势与市场分析指南 。
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7. 决策框架与实用建议
使用此框架选择策略：
| 场景 | 最佳策略 | 预计节省 | 风险 |
|---|---|---|---|
| 自住首套（外国买家） | 联合购买/FTA豁免 | 40-50% | 低 |
| 投资第二套 | 公司持有 | 20-30% | 中 |
| 高端豪宅（>1000万） | 等待政策松绑 | 潜在30%[5] | 低 |
实用建议：1. 验证资格 via Homejourney；2. 模拟税负；3. 咨询搜索房产 项目。
8. 常见问题解答（FAQ）
Q: 2026年各国ABSD对比如何？所有外国人首套都是60%吗？
A: 是，统一60%，但FTA公民可豁免[1][2]。详见上表。
Q: 中国公民能完全豁免ABSD吗？
A: 否，但联合购买降至20-30%[1]。见减税策略。
Q: PR身份如何影响不同国籍税率？
A: PR首套仅5%，远低于外国60%[2][3]。
Q: 2026年ABSD有下调可能吗？
A: PropNex建议豪宅降至30%[5][6][7]，关注预算案。
Q: Homejourney如何确保ABSD计算准确？
A: 我们验证所有信息，提供透明工具，优先用户安全。
下一步：使用Homejourney搜索房产 搜索低税项目，或探索外国投资者购买流程外国投资者房产投资策略：购买流程完整指南｜Homejourney 。我们致力于安全、可信房产旅程，通过卓越服务建立信任。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
