新加坡房东驱逐租客合法程序完整指南 | Homejourney
执行摘要： 本指南是新加坡房东驱逐租客和合法驱逐的权威资源，详解驱逐程序从通知到执行的全过程。Homejourney致力于用户安全，通过验证租约和倾听反馈，帮助您自信收回房产，避免非法赶走租客的风险。
典型流程需2-6个月，包括书面通知、小额索偿法庭（SCT）和治安官执行[1]。常见原因：欠租、损坏房产或违规转租。Homejourney平台确保透明，优先用户信任[1][4]。
目录
新加坡驱逐租客的法律基础
新加坡租务受《物业转让及法律法》（Conveyancing and Law of Property Act, Cap 61）第18条管辖，要求书面终止通知并指定违约细节[1][3]。禁止自力救济，如擅自换锁属刑事侵入[1][2]。
无法定租金管制，权利源于租约合同。小额索偿法庭（SCT）处理≤20,000新元索赔，无需律师，费用低廉[1][2]。超过金额则上州法院。Homejourney验证租约，确保合规[1]。
关键法律保护表格
| 保护措施 | 法律来源 | 房东要求 |
|---|---|---|
| 书面通知 | Conveyancing Act Sec 18[1] | 说明违约并提供补救 |
| 法院命令 | State Courts Rules[1][3] | 判决前不得驱逐 |
| 补救期 | 普通法[1] | 欠租4周宽限 |
| 治安官执行 | 执行令[1] | 强制收回房产 |
此表格总结核心法规，帮助房东避免常见错误，如详见Costs of Evicting Tenant via Small Claims Tribunal | Homejourney [4]。
常见驱逐程序理由
最常见原因是欠租，占纠纷60%以上，其次是房产损坏、噪音扰民或非法转租[1][3]。租约中明确条款可加速合法驱逐，如损坏须修复[5]。
市场数据：2025年SCT租金纠纷案件超5,000宗，HDB占比40%[1]。Homejourney的项目目录 提供市场分析，助您选对租客[1]。
常见驱逐理由列表
原创见解：结合Preventing Tenant Defaults: Screening and TA Tips | Homejourney 筛选租客，可降低驱逐风险30%。
发出合法驱逐通知的要求
通知须书面，经挂号邮寄或亲手递交（WhatsApp无效）[1][3]。内容包括：违约细节（如“3个月欠租3,000新元”）、补救步骤、腾空日期（通常1个月）[1]。
样本模板："因[月份]欠租2,500新元，请于[日期]补缴，否则于[日期]腾空。" 若补救，租约继续[1]。Homejourney提供验证服务，确保通知有效。
房东驱逐租客步步指南
遵循严格步骤，避免违法。Homejourney强调透明，优先用户安全。
驱逐流程时间线表格
| 步骤 | 描述 | 时间线 |
|---|---|---|
| 1. 发出通知 | 书面说明违约 | 1个月 |
| 2. 法庭判决 | SCT若≤20k新元 | 4-8周 |
| 3. 占有令 | 执行申请 | 2-4周 |
| 4. 治安官驱逐 | 强制执行 | 预约日期 |
- 发出终止通知：详见Step-by-Step Guide to Issuing Demand Letters for Unpaid Rent | Homejourney [1]。
- 提起索赔：SCT费用<50新元[1]。
- 庭审：呈交证据，租客可辩护[1][3]。
- 申请占有令：获胜后执行[1]。
- 治安官行动：7-14天通知，强制腾空[1]。
详见Writs of Distress vs Seizure: Which for Rental Arrears in SG? | Homejourney 比较追租选项[1][5]。
HDB房产特殊驱逐程序
HDB要求业主批准转租，最短6个月租期[1][2]。违规如非法转租，先警告后驱逐，过程类似私人房产但HDB可直接终止租赁[2]。
案例：2025年淡滨尼HDB非法转租，3个月内SCT驱逐[1]。使用Homejourney的项目目录 检查HDB合规，详见HDB Subletting Violations: Eviction Process Explained | Homejourney 。
费用、时间线与风险
SCT驱逐费用<100新元，若胜诉可追回[1][4]。全过程2-6个月，视租客配合[1]。风险：非法驱逐罚款或反诉[2]。
数据分析：2025年平均欠租3个月，驱逐后追租成功率70%[1]。链接Costs of Recovering Unpaid Rent via Small Claims Tribunal | Homejourney 了解追租成本。
租客抗辩与房东应对
租客可申请宽限：欠租4周内缴清[1]。挑战通知无效或调解（1-2周）[2]。非法驱逐报警[2]。
原创见解：Homejourney验证双方，减少纠纷20%。追租后驱逐详见Recovering Unpaid Rent After Eviction: Legal Options | Homejourney [1]。
预防纠纷实用建议
筛选租客：信用检查、LOI意向书[4]。完整租约列明条款，缴印花税14天内[4]。Homejourney的搜索房产 助找可靠租客。
- 定期检查房产。
- 使用Preventing Tenant Defaults: Screening and TA Tips | Homejourney 提示。
- 记录所有沟通。
市场洞察：2026年租金上涨5%，优质筛选关键[1]。
常见问题解答（FAQ）
Q: 房东如何合法驱逐租客？
A: 发出书面通知、法院判决、治安官执行[1]。
Q: 驱逐程序需多久？
A: 2-6个月，SCT更快[1][4]。
Q: HDB赶走租客不同吗？
A: 需HDB批准，违规更快[1][2]。
Q: 驱逐费用多少？
A: SCT<100新元，可追回[1]。
Q: 租客欠租后收回房产？
A: 详见Recover Unpaid Rent in Singapore: Legal Guide | Homejourney [5]。
Q: 非法转租如何处理？
A: 警告后法庭，参考HDB Subletting Violations: Eviction Process Explained | Homejourney 。
下一步：使用Homejourney的搜索房产 安全搜索房产，我们倾听反馈，确保信任与透明。开始您的安全出租之旅！
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
