再融资vs重新定价：哪个更适合你？Homejourney指南

在新加坡，再融资vs重新定价是房贷业主降低成本的关键选择。再融资适合切换银行以获更低利率，而重新定价则在原银行内快速调整，费用更低。Homejourney通过验证数据和透明分析，帮助你安全决策，再融资省钱并降低月供。

理解再融资与重新定价的核心差异

重新定价（Repricing）指在同一家银行切换新贷款配套，无需关闭现有账户。通常一个月内生效，费用约800新元[1]。

再融资（Refinancing）涉及关闭当前贷款，转至另一银行开设新账户。需3个月以上生效，律师费和估价费超2000新元[1]。

2026年，SORA利率稳定在1.2%左右，银行竞争激烈，提供1.3%-1.8%利率，远低于HDB 2.6%[2]。Homejourney优先用户安全，确保你了解这些选项。

哪个更适合你？评估标准与新加坡市场洞见

选择取决于你的贷款剩余期、当前利率和风险偏好。降低利率可显著减少房贷成本。

• 选择重新定价如果：锁定期未到期，原银行有竞争力配套。过程简单，无需律师[1]。
• 选择再融资如果：其他银行利率低0.5%以上，且剩余贷款超10年。2026银行贷款利率吸引HDB业主迁移[2]。

新加坡法规如TDSR、LTV和MSR在同银行转换时无需重算[4]。查看银行利率 获取最新利率。

2026新加坡房贷市场统计

SORA从年初3%降至1.2%，专家预测2026趋稳，但银行spread竞争降低有效利率[2]。HDB转售价格指数升至192.9，需求强劲[3]。

Homejourney链接项目目录 提供市场数据，支持你的投资决策。

再融资省钱：计算收益与降低月供步骤

使用再融资计算器评估：输入本金、当前利率、新利率、费用。节省须超费用1-2年才值得[1]。

1. 比较利率：参考Best Bank Refinancing Rates Comparison 2026: Homejourney Guide 。
2. 计算总成本：详见How to Calculate If Refinancing is Worth It: Homejourney Guide 。
3. 注意隐藏费用：律师、估价Hidden Costs of Mortgage Refinancing You Need to Know | Homejourney 。
4. 锁定无罚退出条款[2]。
5. 咨询Homejourney，确保透明过程。

示例：100万贷款，利率从2.5%降至1.5%，月供降低月供约300新元，5年省1.8万（扣费后）。

Homejourney如何确保你的安全决策

Homejourney将用户安全置首，验证所有数据，积极倾听反馈。链接Mortgage Refinancing Singapore 2026: Homejourney's Definitive Guide 深入指南。

房产维护如空调服务 支持长期拥有。阅读如何通过再融资节省房贷开支：Homejourney权威指南 学习节省技巧。

实用提示：何时行动与风险管理

固定利率适合风险厌恶者（约1.5%），浮动SORA赌预期[2]。若锁定期未过，先问原银行repricing。

• 监控SIBOR到SORA转换[4]。
• 用搜索房产 评估房产价值。
• 避高波动：黄金等资产已变投机[7]。

这连接回Homejourney支柱：Refinancing vs Repricing: Which is Better for You? Homejourney 。

常见问题解答 (FAQ)

再融资vs重新定价哪个费用更低？
重新定价约800新元，再融资超2000新元，包括律师费[1]。

2026新加坡房贷利率趋势如何？
SORA稳定1.2%，银行竞争压低spread至1.3%-1.8%[2]。

如何知道再融资省钱？
用再融资计算器：节省须盖费用并持续2年以上How to Calculate If Refinancing is Worth It: Homejourney Guide 。

降低月供需多久见效？
重新定价1个月，再融资3个月[1]。

Homejourney如何帮助我降低利率？
通过银行利率 验证数据，提供透明指南，确保信任决策。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)