再融资vs重新定价如何选择隐藏成本完整解析

在新加坡房产市场，选择再融资vs重新定价的关键在于比较潜在节省与隐藏成本，确保总支出减少。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助您验证信息，避免陷阱。[1]

什么是房贷重新定价与再融资区别？

房贷重新定价指在同一家银行切换新贷款配套，无需关闭账户，通常免费或低成本。[1] 它适合当前利率下降时优化条款，如SORA降至1.2%低点。[2]

再融资区别在于转移至另一银行，关闭旧账户开设新贷，可能获更低利率但伴随费用。[1] 2025年多家银行提供1.5%-1.85%固定利率配套。[2]

新加坡市场背景：利率低点驱动决策

截至2025年底，3个月SORA接近1.2%，银行如星展(DBS)提供第1-2年1.55%固定，后接SORA+1.00%。[2] HDB贷款2.60%稳定，但银行更灵活。[2]

SIBOR已于2024年底终止，转SCP无TDSR重算（同银行）。[5] Homejourney链接银行利率 比较最新Best Bank Refinancing Rates Comparison 2026 | Homejourney 。

隐藏成本完整解析：换银行还是留下？

重新定价通常无行政费、估值费，但锁定期后转换免费。[2] 再融资隐藏成本包括：

• 提前还款罚金：锁定期内出售房产可豁免，但转银行需支付。[2]
• 新银行估值费：数百新币。[1]
• 律师费、行政费：总计1,000-3,000新币。
• 追索期：2年内转贷，旧银行追回优惠。[2]

参考Hidden Costs of Refinancing You Need to Know | Homejourney 计算总成本。[5]

如何选择：实用决策框架

使用Homejourney步骤评估再融资vs重新定价如何选择：

1. 计算节省：用How to Calculate If Refinancing is Worth It | Homejourney 工具。新利率须低于当前1%以上才划算，覆盖2-3年成本。[4]
2. 比较利率：查看银行利率 ，如OCBC第1年1.70% (SORA+0.30%)。[2]
3. 评估剩余贷款期：剩>10年，再融资价值高；否则重新定价。[1]
4. 检查豁免：自住再融资免TDSR。[5]
5. 验证市场数据：链接项目目录 分析房产价值。

阅读Refinancing vs Repricing: Which is Better for You | Homejourney 深入指南。

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FAQ：常见问题解答

Q: 贷款重新定价何时免费？
A: 多数银行锁定期后免费，如DBS 2年后。[2]

Q: 再融资值得吗，如果SORA 1.2%？
A: 是，若节省超隐藏成本2,000新币。用计算器验证。[4]

Q: HDB vs 银行贷款？
A: HDB 2.60%稳定，可随时转银行；银行初期更低但浮动。[2]

Q: 再融资影响信用？
A: 同银行无，新银行需信用评估，可能重算TDSR（自住豁免）。[5]

Q: 何时选择重新定价？
A: 留银行、仅优化利率、无转贷需求。[1]

立即行动：访问再融资vs重新定价：新加坡房贷如何选择 | Homejourney指南 支柱指南，Homejourney助您安全再融资！

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)