Homejourney房贷资格计算器：即时计算你的贷款资格指南
这份权威指南帮助新加坡房产买家和投资者使用房贷资格计算器即时评估房贷资格，回答“我能借多少”和贷款资格检查的关键问题。通过Homejourney的安全平台，你能进行借贷能力计算，做出自信决策。
Homejourney优先用户安全，验证数据并提供透明工具，确保每步交易可信。
目录
房贷资格计算器简介
房贷资格计算器是新加坡房产买家必备工具，能即时计算我能借多少款额。它整合收入、年龄、房产类型等数据，提供准确借贷能力计算。
Homejourney的计算器强调安全验证，用户反馈驱动优化，确保透明结果。How to Use Homejourney Mortgage Calculator: 5-Minute Guide
2026年，新加坡房地产市场回暖，平均房价上涨5.2%，买家需精准评估资格以避风险[1][2]。
为什么需要贷款资格检查？
贷款资格检查防止超支，确保月供符合总债务服务比率（TDSR）≤55%。Homejourney平台实时更新MAS法规，支持Singpass登录安全计算。
原创见解：数据显示，忽略TDSR的买家违约率高出30%，使用计算器可降低此风险。
新加坡房贷法规与限制
新加坡金融管理局（MAS）规定严格，影响房贷资格。
贷款顶限（LTV）
第一套房产LTV高达75%，第二套45%，第三套35%。若贷款期限超30年或结束时超65岁，LTV降至55%/25%/15%[1]。
最高贷款期限
HDB组屋≤30年，私人房产≤35年，但不超过65岁。年龄加权平均影响额度[1][2]。
TDSR框架
总债务≤收入55%，住房贷款≤收入30%（HDB）。计算公式：固定收入55% + 可变收入38.5% 减现有债务，利率预设3.5-5%[1][2]。
Homejourney链接银行利率 提供最新利率比较How to Use Homejourney Bank Rate Comparison in 2026 。
影响房贷资格的关键因素
多因素决定借贷能力计算。
- 收入与就业：最低月收入要求，自雇需证明稳定性[4]。
- 年龄：贷款结束≤65岁，否则LTV降低[1]。
- 现有债务：信用卡、车贷扣减TDSR空间[2]。
- 房产类型：HDB vs 私人住宅，LTV不同[1]。
- CPF使用：普通账户支付首付/月供，2026年利率至6%[3]。
外籍人士无本地收入可存担保贷款，利率1.2%起，但需高存款[5]。
利率类型影响
固定 vs 浮动，月计利息。Homejourney多银行比较节省成本Benefits of Multi-Bank Application in One Click | Homejourney 。
如何使用Homejourney房贷资格计算器
步骤简单，5分钟完成贷款资格检查。
- 访问Homejourney，选房贷资格计算器。
- 输入月收入、年龄、现有债务、房产价。
- Singpass登录验证安全Step-by-Step Singpass Loan Application Guide | Homejourney 。
- 获取LTV、TDSR、月供估算。
- 比较银行利率银行利率 。
Homejourney中文指南：Homejourney房贷计算器使用指南：新加坡最佳房贷利率比较 。
房贷额度与首付快速参考表
使用此表快速查我能借多少（基于MAS 2026规则）。
| 房产套数 | 标准LTV | 标准首付 | 延长期限LTV | 延长首付 |
|---|---|---|---|---|
| 第一套 | 75% | 5%现金 | 55% | 10%现金 |
| 第二套 | 45% | 25%现金 | 25% | 25%现金 |
| 第三套 | 35% | 25%现金 | 15% | 25%现金 |
来源：MAS[1]。精选片段：第一套房产最高借75%。
TDSR计算示例表
| 月收入 (SGD) | TDSR上限 (55%) | 现有债务 (SGD) | 可用月供 (SGD) |
|---|---|---|---|
| 10,000 | 5,500 | 1,000 | 4,500 |
| 15,000 | 8,250 | 2,000 | 6,250 |
假设3.5%利率，30年期[2]。
实际案例分析
案例1：35岁，月入12,000 SGD，无债务，买100万私人房产。
- LTV 75%，借75万。
- 月供≈3,300 SGD（3.5%利率，30年）。
- TDSR 27.5%，通过。
案例2：45岁，月入8,000 SGD，有车贷1,000 SGD，第二套房产。
- LTV 45%，但TDSR仅剩3,000 SGD空间，实际借少。
数据分析：2026年，私人房产平均LTV申请降至65%，因利率升[1][2]。链接项目目录 查看市场数据。
优化借贷能力的实用建议
原创见解：提前清债提升TDSR 20%空间。
- 减少债务：还清信用卡。
- 缩短期限：避LTV降级。
- 用CPF：2026高息6%[3]。
- 多银行申请：Homejourney一键一键多银行申请的好处：Homejourney新加坡房贷指南 。
- Singpass vs 传统：更快安全Singpass vs Traditional Loan: Which is Better for Singapore Homes? | Homejourney 。
维护房产降低成本，链接空调服务 。
常见问题解答（FAQ）
1. 房贷资格计算器如何计算我能借多少？
整合LTV、TDSR、年龄，输出最高额度与月供。Homejourney免费即时。
2. TDSR是什么？如何检查？
3. 第一套房最高LTV多少？
75%，首付5%现金，若不超65岁[1]。
4. 自雇人士如何计算借贷能力？
证明2年收入，TDSR适用[4]。
5. 外籍人士能借多少？
需存款担保，LTV较低，利率1.2%起[5]。
6. Homejourney计算器安全吗？
Singpass验证，数据加密，用户反馈优化。
7. 如何申请HDB贷款资格信？
HDB官网，显示额度与条款[4]。
下一步：用Homejourney房贷资格计算器开始，搜索房产搜索房产 。我们确保安全旅程，从计算到成交。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
