中国人新加坡买公寓步骤详解：Homejourney权威指南2026
执行摘要
作为新加坡领先的房地产平台，Homejourney为您呈现这份全面的中国人买公寓流程权威指南。本指南详解大陆买家步骤、购房流程中国人全过程，涵盖法规、市场数据及实用建议，确保安全、可信的投资决策。项目目录
新加坡公寓市场2026年房价预计增长3.4%，租金收益率稳定4.0%，吸引大量中国投资者。[2] Homejourney通过信息验证和客户反馈优化，守护您的房产之旅。
目录
- 中国人为什么选择新加坡公寓投资
- 1. 资格审查：大陆买家步骤第一步
- 2. 预算规划与成本计算
- 3. 房产搜索与选购指南
- 4. 融资与贷款选项
- 5. 购买流程中国人详解
- 6. 税费与ABSD详解
- 7. 2026新加坡公寓市场分析
- 8. 购房后维护与管理
- FAQ：常见问题解答
- 下一步行动与Homejourney支持
中国人为什么选择新加坡公寓投资
新加坡作为亚洲金融中心，以稳定政治、经济和法治环境吸引中国大陆买家。公寓购买指南显示，2025年私人住宅价格指数达216.40点，2026年预计231.00点，增长3.4%。[2][3]
中国投资者青睐公寓因其高租金收益率（4.0%）和抗通胀属性。[2] Homejourney平台验证每笔交易信息，确保透明安全。
原创见解：尽管全球波动，新加坡新移民流入（2024年35,264名PR）支撑需求，中国买家可借此捕捉2026年前供应低谷机会。[1]
1. 资格审查：大陆买家步骤第一步
中国大陆公民属非FTA国家，购买公寓需额外审批。外国人可买99年租赁公寓，但需陆交部（LCA）批准。
关键资格要求
- 持有有效工作准证/就业准证（EP/S Pass）或学生准证。
- 非居民买家须证明财务能力。
- 自住或投资均可，但ABSD税率不同。FTA自贸协定国家公民买房免ABSD投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney
Homejourney提供资格预审服务，基于客户反馈优化流程，避免无效申请。
2. 预算规划与成本计算
计算总成本：房价+印花税+ABSD+律师费+印花税。2026年核心中央区（CCR）公寓均价预计上涨1.7%。[1]
购房成本表格（精选片段）
| 成本项目 | 自住（首套） | 投资 |
|---|---|---|
| ABSD（外国人） | 30%房价 | 60%房价 |
| 买家印花税（BSD） | 1-6%阶梯 | 同上 |
| 律师费 | 0.5-1% | 0.5-1% |
| 总额外成本 | 约35% | 约65% |
实用建议：使用Homejourney预算计算器，链接银行利率 查看最新利率。[2]
3. 房产搜索与选购指南
优先核心区公寓，Q3 2025非落地住宅上涨0.8%。[1] 通过搜索房产 搜索验证项目。
选房检查清单
- 查看URA租赁年限（99年常见）。
- 评估位置：近MRT，学校区增值潜力高。
- 查历史交易项目目录 。
- 实地验房，避免隐藏缺陷。
原创见解：2025年前9月新盘销量7875套，中国买家占比上升，建议锁定供应低点。[1]
4. 融资与贷款选项
外国人贷款上限60% LTV，利率约2-3%。FTA自贸协定国家公民买房免ABSD：贷款和融资选项 | Homejourney 链接按揭利率 比较银行。
2026抵押利率稳定，支持投资。[5] Homejourney验证贷款文件，确保无欺诈。
5. 购买流程中国人详解
购房流程中国人分7步，耗时1-3月。
完整步骤列表（精选片段）
- 申请LCA：提交EP、收入证明，获批1-2周。
- Option to Purchase (OTP)：支付1-5%定金，有效14-21天。
- 律师审查：Homejourney推荐律师。
- 签署Sale & Purchase Agreement (SPA)：支付25%。
- 贷款审批：银行评估。
- 缴税：BSD/ABSD。
- 交楼：完成付款。
详见FTA自贸协定国家公民买房免ABSD：购买流程完整指南 | Homejourney 。[1]
6. 税费与ABSD详解
非居民ABSD首套30%，二套60%。自住可申请豁免部分，但大陆买家需注意。FTA自贸协定国家公民买房免ABSD投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney
实用建议：计算ABSD后评估ROI，租金4%覆盖成本。
7. 2026新加坡公寓市场分析
2026供应回升：私人住宅7065套，HDB MOP 13,500套，价格温和上涨3%。[1][2] CCR公寓领涨。
2026市场预测表
| 区域 | 2025增长 | 2026预测 |
|---|---|---|
| CCR | 1.7% | 3.0% |
| RCR | 0.3% | 2.5% |
| 非中央 | 0.8% | 2.0% |
数据源项目目录 。中国买家关注百万组屋交易激增（2025年超1300宗）。[1]商业时报房产报道
8. 购房后维护与管理
出租或自住需维护。空调服务链接空调服务 。退出策略见外国人房产退出策略投资 vs 自住：Homejourney选择指南 。
原创见解：租金市场2026稳定，HDB供应增抑制增长，选择高需求区公寓保值。
FAQ：中国人买公寓常见问题
Q: 中国大陆买家能买新加坡公寓吗？
A: 是，但需LCA批准，ABSD 30-60%。Homejourney协助申请。
Q: 贷款比例多少？
A: 最高60% LTV，详见银行利率 。[2]
Q: ABSD能豁免吗？
A: 自住首套部分可申请，投资无豁免。
Q: 2026市场何时买入？
A: 供应低谷前，预计价格温和上涨3.4%。[1][2]
Q: Homejourney如何确保安全？
A: 通过验证、透明服务和客户反馈，建立信任环境。
下一步行动与Homejourney支持
开始您的公寓购买指南之旅：访问搜索房产 搜索房产，预约Homejourney顾问。平台优先用户安全，提供全程验证。
联系我们，倾听反馈，不断优化服务。选择Homejourney，自信买房。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
