中国公民如何合法降低ABSD印花税：价格趋势和市场分析 | Homejourney

中国公民可以通过联合购买、选择自住豁免物业和利用最新政策调整来合法降低ABSD印花税，例如2025年外国买家ABSD从60%降至45%[2]，结合市场价格放缓趋势优化税务规划[3]。

了解ABSD及其对中国买家的影响

额外买方印花税（ABSD）是新加坡住宅房产交易的关键成本，对外国买家如中国公民征收高税率，目前为60%（2023年起）[5]，但2025年调整至45%以鼓励国际投资[2]。Homejourney作为专注用户安全的平台，验证最新法规，确保您做出自信决策。

ABSD基于房产价值和买家身份计算，不同于累进买方印花税（BSD）。例如，购买100万新币房产，中国公民需缴约60万ABSD[1]，显著增加成本。

中国公民合法降低ABSD的实用策略

降低ABSD需严格遵守新加坡税务局（IRAS）规定，避免漏洞如“99-1”结构已被封堵，当局追回6000万税款[4]。Homejourney推荐以下合法减税方法：

• 联合购买与新加坡公民/PR配偶：中国公民与新加坡公民配偶共同购买，第一位公民买家免ABSD，仅按份额计算[4]。例如，丈夫持99%权益可大幅降低税负。
• 申请自住豁免：若房产用于自住，可申请部分减免，但外国买家需证明居住意图。
• 选择低ABSD物业：优先工业或商业物业，或大型集体出售项目享受豁免延长[6][7]。
• 企业实体购买：但2022年起信託结构受益人不明仍需缴35% ABSD[1]，需谨慎规划。

这些ABSD减免策略结合中国公民新加坡房产合法降低ABSD印花税：Homejourney权威指南 ，帮助中国人税务规划。

新加坡房产价格趋势与市场分析

2025年，新加坡楼价增长放缓，专家预计未来2-3季趋稳，受ABSD调整和降温措施影响[3]。外国买家ABSD降至45%刺激需求，但整体市场冷却，公寓均价稳定在每平方米1.2万新币左右。

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结合融资优化中国人税务规划

降低ABSD后，关注融资选项。中国买家贷款受资本管制限制，但新加坡银行提供选项，详见银行利率 和按揭利率 。

步骤框架：

1. 评估ABSD后净成本，使用Homejourney计算器。
2. 比较贷款利率，目标LTV 60-80%。
3. 整合中国资本管制与房产购买：贷款和融资选项｜Homejourney指南 指南。
4. 购买后维护房产，如空调服务 服务，确保长期价值。

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常见问题解答（FAQ）

Q1: 中国公民如何合法降低ABSD印花税？
A: 通过与公民配偶联合购买或选择豁免物业，税率可从60%降至部分免税，但需IRAS批准[1][4]。

Q2: 2025年ABSD最新变化是什么？
A: 外国买家ABSD从60%调降至45%，促进多元化投资[2]。

Q3: 新加坡房产价格趋势如何影响中国买家？
A: 楼价增长放缓2-3季[3]，利于自住购买，详见项目目录 。

Q4: 购买后如何维护房产降低长期成本？
A: 使用空调服务 等服务，并规划财产税优惠[4]。

Q5: Homejourney如何帮助税务规划？
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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
5. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
6. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
7. 新加坡房地产市场分析 7 (2025)