圣淘沙湾外国买家购房：贷款和融资选项｜Homejourney指南

圣淘沙湾外国买家购房：贷款和融资选项主要受新加坡金融管理局（MAS）规定限制，外国人最高贷款价值比（LTV）通常为60%-75%，首付最低25%-40%，贷款期限最长35年或至75岁。

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为什么选择圣淘沙湾外国人购房融资？

圣淘沙湾（Sentosa Cove）是外国人唯一可自由购买别墅的区域，吸引高净值投资者。

2025年市场数据显示，Sentosa Cove别墅均价持续上涨，融资选项成为关键。圣淘沙湾外国买家购房价格趋势与市场分析｜Homejourney权威指南 Homejourney通过客户反馈优化服务，提供可靠市场数据。项目目录

新加坡外国人贷款资格与LTV限制

持有工作准证的外籍人士可申请最高75% LTV，但多数银行评估后给60%-70%。[1][3][4]

• 第一套房产： LTV高达75%，现金首付最低5%-10%（视年龄/期限）。
• 第二套房产： LTV降至45%，现金首付25%。
• 超过30年期限或年龄+期限>65岁： LTV降至55%-60%。

总偿债比率（TDSR）上限55%，月供不超过收入55%。[1] Homejourney建议先获取原则性批准（AIP），有效期1个月。[3]

圣淘沙湾买房首付与现金要求

外国人购买Sentosa Cove别墅，首付通常30%-40%，额外支付ABSD（额外买家印花税）。[4][5]

期房可分期支付，如地基完成付40%。印花税须现金支付。[1] 对于中国公民，注意60% ABSD额外税。中国公民60% ABSD额外印花税完整解析投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney

当前贷款利率与银行选项

2025年新加坡房贷固定利率2%-3%，浮动利率基于SORA（3个月SORA + 0.6%）。[1]

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申请圣淘沙投资贷款的步骤

遵循这些可行步骤，确保顺利融资：

1. 评估资格： 计算TDSR，使用在线工具模拟月供。
2. 获取AIP： 提交护照、工作准证、收入证明至DBS/OCBC。[1][3]
3. 选房后确认： 支付OTP（1%-5%订金），银行出具正式贷款函。[6]
4. 律师审核： 处理合约、产权转移。
5. 结清付款： 首付+印花税，剩余贷款放款。

链接完整流程：圣淘沙湾外国买家购房流程完整指南｜Homejourney安全解析 圣淘沙湾外国人买房终极指南：Sentosa Cove投资与别墅解析｜Homejourney权威解析

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常见问题解答（FAQ）

圣淘沙湾外国人能贷多少？
最高60%-75% LTV，视银行评估。[1][4]

首付需要多少现金？
最低25%-40%，加上ABSD现金支付。[1][5]

贷款期限多长？
最长35年或至75岁。[1][3]

中国买家ABSD如何影响融资？
60%额外税增加现金需求，但不影响LTV。中国公民60% ABSD额外印花税完整解析：贷款和融资选项｜Homejourney安全指南

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
5. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)