中国公民60% ABSD额外印花税完整解析：价格趋势和市场分析｜Homejourney

新加坡对中国公民（PRC国民）征收的60%额外买方印花税（ABSD）自2023年4月27日起实施，大幅提高了大陆买家进入住宅市场的门槛。这一政策直接影响中国人ABSD计算、投资成本和市场参与度。

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新加坡60% ABSD政策对中国公民的具体影响

60%印花税针对所有外国买家，包括中国大陆公民，适用于任何住宅物业购买，无论首套或多套。大陆买家印花税计算基于房产成交价或估值取较高者，加上基础买方印花税（BSD）。例如，一套2000万新元公寓，ABSD即1200万新元[1][2][3]。

政策旨在优先本地自住需求，抑制投机。自实施后，中国买家占比从2023年的29.8%降至2024年Q1的11.6%，显示需求显著冷却[2]。

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PRC ABSD税率详解与计算示例

2025年PRC ABSD税率为60%，不分套数。结合BSD（1%-4%累进）：

首180,000新元：BSD 1%
接下来180,000新元：BSD 2%
接下来640,000新元：BSD 3%
超过1,000,000新元：BSD 4% + ABSD 60%

示例：购买1500万新元公寓，中国公民总印花税约975万新元（BSD约45万 + ABSD 900万）[4][6]。

相比之下，新加坡公民首套免ABSD，永久居民（PR）首套仅5%。Homejourney建议大陆买家参考银行利率评估融资后净回报。

价格趋势与市场分析：60% ABSD后的新加坡房产动态

ABSD上调后，私宅价格指数连续12季度上涨，2023 Q1环比升3.2%[1]。高端住宅（>2000万新元）受中国买家减少影响，价格涨幅放缓至1-2%，但核心区（如第9、10区）仍坚挺[2][7]。

2025年，卖方印花税（SSD）延长至4年持有期，短期炒家税率升至16%，进一步冷却市场。中国投资者转向商业物业或租赁观望[3][5]。

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