整租vs合租：完整比较指南费用指南 | Homejourney
在新加坡，选择整租还是合租取决于您的预算、生活方式和隐私需求。整租提供完整独立空间，但费用较高；合租或共享公寓可分摊成本，适合预算有限的租户。Homejourney通过验证房源和透明信息，确保您的租房选择安全可靠[1][2]。
整租与合租的关键差异
整租指租下整个单位，如HDB组屋2-4室或私人公寓，您独享所有空间。水电、网络等公用事业由租户全额承担。新加坡HDB 2室整租租金约S$2,000-3,500，3室S$3,000-4,500，公寓更高达S$3,000-10,000[1][2]。
合租，包括房间出租如主人房、普通房或佣人房，通常与其他租户共享厨房和客厅。普通房租金S$800-1,800，主人房S$1,300-2,500，便宜30-50%[2][3]。
新加坡市场租金数据对比（2025）
| 类型 | 整租 (每月S$) | 合租单间 (每月S$) |
|---|---|---|
| HDB组屋 | 2室: 2,000-3,500 3室: 3,000-4,500 | 普通房: 800-1,200 主人房: 1,300-2,000 |
| 私人公寓 | 2室: 3,000-5,000 4室: 6,500-10,000 | 普通房: 800-1,800 主人房: 1,500-2,500 |
数据来源近期市场报告，组屋租金同比上涨25%，热门区如NUS附近达S$1,800+[3][2]。Homejourney的项目目录 提供最新市场数据分析，支持您的决策。
费用全面比较：不止租金
租金外，考虑押金（通常2个月）、印花税（总租金0.4%）和中介费（≤1年半个月，>1年1个月）[5][6]。
- 整租额外费用：水电S$150-300/月、网络S$50-100，全自付。空调维修可能S$300-1,000，Homejourney推荐空调服务 维护服务。
- 合租额外费用：常包水电（协商），分摊清洁费S$150-200。灵活租期，但室友冲突风险高。
年总成本：整租HDB 3室约S$45,000+，合租普通房S$12,000-20,000。预算紧张者选合租，节省40%+[1][2]。
优缺点评估框架
使用此框架决定租房选择：
- 预算：<S$1,500/月选合租；>S$3,000选整租。
- 隐私：整租100%独立，合租共享卫浴（普通房常见）。
- 位置：CBD公寓合租S$3,500+分摊，便宜；组屋如裕廊东S$900-1,300[3]。
- 法规：租约标准2年，HDB限外国人比例。Homejourney验证合规房源。
投资者视角：整租回报稳定，但空置风险高；合租需求旺盛，针对留学生/打工人[3]。详见整租vs合租完整比较指南：新加坡房产投资者必读 - Homejourney 。
实用步骤：安全选择房源
Homejourney优先用户安全，提供验证服务。
- 搜索搜索房产 或搜索房产 ，过滤整租/合租。
- 比较银行利率 融资选项，若考虑买后出租。
- 查看室友背景，避免冲突；谈判水电分摊。
- 签合同前查印花税，用Homejourney工具计算总费用。
- 入住后维护空调等，链接空调服务 。
此子主题支持更广支柱“新加坡租房完整指南”，提供战术深度。
常见问题解答 (FAQ)
Q1: 新加坡整租vs合租哪个更划算？
A: 合租节省30-50%，普通房S$800起；整租适合家庭，HDB 2室S$2,000+[2][1]。
Q2: 合租水电怎么算？
A: 协商分摊或包干，组屋S$150-200/户[5][7]。
Q3: 中介费多少？
A: 半月或1个月租金，视租期[3][6]。
Q4: 外国人能整租HDB吗？
A: 有限制，需CEA批准；Homejourney助验证。
Q5: 2025租金趋势？
A: 组屋涨25%，热门区紧张[3]。更多QA见整租vs合租：完整比较指南常见问题 - Homejourney 。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2025)