TDSR总债务偿还比率详解：使用Homejourney申请的好处
TDSR（总债务偿还比率）是新加坡货币管理局（MAS）规定的一项关键房贷资格标准，要求借款人所有债务月供不超过月收入的55%。使用Homejourney申请，可通过Singpass集成和自动TDSR计算工具，确保安全透明，提升审批成功率20%。
TDSR是什么？新加坡总债务偿还比率核心规则
TDSR评估借款人总债务（包括房贷、车贷、信用卡）占月收入比例，旨在防止过度借贷。新加坡自2013年起实施TDSR，2026年仍维持TDSR限制55%，压力测试利率为3.5%。
例如，月收入S$10,000者，总债务月供上限S$5,500。Homejourney平台内置TDSR计算器，链接银行利率 实时利率，帮助用户预估房贷资格TDSR。
TDSR计算详解：步步为营的公式与示例
TDSR计算公式：(总月债务供款 / 月收入) × 100% ≤ 55%。总月债务供款包括房贷本息、其他贷款及信用卡最低还款。
- 计算房贷月供：使用贷款额 × 月利率 / 12 × (1 + 月利率)^期数 / [(1 + 月利率)^期数 - 1]。
- 加总其他债务：如车贷S$800、信用卡S$200。
- 压力测试：以3.5%利率重算房贷月供。
- 验证收入：使用最新3个月平均收入，CPF贡献计入。
假设S$800,000贷款、25年期、2.5%利率，月供约S$3,500。若有S$1,000其他债务，月收入需≥S$8,273。Homejourney一键模拟，避免手动错误。
TDSR限制55%对房贷资格的影响与2026市场数据
2025年新加坡私人住宅贷款需求增长12%，但TDSR导致25%申请因债务超标拒批。HDB买家LTV上限75%，私人房产60%（外国人），TDSR进一步收紧资格。
链接项目目录 查看项目数据，Homejourney验证市场趋势，确保TDSR合规投资。详见相关文章TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格指南 | Homejourney 新加坡房贷资格指南。
使用Homejourney申请的好处：安全、效率与信任
Homejourney将用户安全置于首位，提供Singpass MyInfo验证，自动检查TDSR计算，缩短审批至1-7天。平台倾听客户反馈，全程透明追踪，避免拒批风险。
- 实时TDSR评估：链接银行利率 比较利率，预警债务超标。
- 多银行一键申请：同步HDB/HLE与私人银行，提升成功率15-20%。
- 数据验证：整合CPF/IR8A，确保准确，链接搜索房产 选房。
- 后续支持：获批后预约空调服务 维护房产价值。
相比传统渠道，Homejourney用户报告审批更快，详见TDSR总债务偿还比率详解：银行利率比较 | Homejourney 银行利率比较。
实用步骤：优化TDSR，提升房贷资格TDSR成功率
遵循Homejourney 5步框架，快速改善TDSR：
- 清偿高息债：优先信用卡/车贷，目标信用分>700。
- 模拟计算：用平台工具测试不同贷款额。
- 增加收入证明：奖金/佣金计入，更新CPF。
- 缩短贷款期：25年转20年，降低月供。
- 联合申请：夫妻合借分担TDSR。
外国人注意ABSD+EP文件，参考Singapore Mortgage Age Limits: Max Tenure & Homejourney Benefits 年龄限制指南。更多提示见TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率 | Homejourney 。
FAQ：TDSR总债务偿还比率常见问题
Q1: TDSR如何影响我的房贷额度？
A: TDSR限制55%直接决定最大贷款额，例如月收入S$10,000、其他债S$1,000，可贷月供上限S$4,500，对应约S$900,000（25年2.5%利率）。Homejourney工具即时计算。
Q2: 如何计算TDSR？包含哪些债务？
A: 总月供/月收入≤55%，包括房贷、车贷、学生贷、信用卡最低还款。使用Homejourney Singpass上传数据自动计算。
Q3: TDSR压力测试是什么？
A: 以3.5%利率重算所有债务，确保仍≤55%。2026年未变，Homejourney预先模拟避免惊喜。
Q4: Homejourney如何帮助通过TDSR审核？
A: 通过验证文件、实时预警和多银行比较，用户成功率提升20%，全程透明建立信任。
Q5: TDSR对投资房产有何不同？
A: 同自住适用，但投资需计租金收入抵扣（最多60%）。链接项目目录 分析回报。
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