新加坡HDB合租房间类型与价格指南 | Homejourney
新加坡HDB合租房间主要分为主人房、普通房和佣人房三种类型，2026年典型租金分别为S$1,300-2,000、S$800-1,200和S$500-800，帮助租户根据预算和隐私需求选择。[3][4]
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HDB合租概述与法规要求
HDB组屋合租需房东获得HDB批准，整个单位出租人数上限为6人（四房及以上至2028年增至8人）。[1] 租户须注意印花税（月租0.4%），详见HDB Subletting Stamp Duty: Approval to Payment Guide | Homejourney 。
合租优势包括低成本和灵活性，但共享空间需评估室友兼容性。Homejourney优先用户反馈，验证房源避免陷阱。
新加坡HDB合租房间类型详解
1. 主人房（Master Room）
主人房通常带独立卫浴，面积15-20平方米，提供最高隐私。适合预算较高租户，如留学生或专业人士。
2. 普通房（Common Room）
普通房面积10-15平方米，共享浴室，最受欢迎的房间出租选项。成本效益高，适合首次租户。
3. 佣人房（Helper Room）
佣人房最小（8-10平方米），常无窗或设施简陋，价格最低。适合短期或预算极紧租户。
2026 HDB合租价格指南与区域比较
根据HDB市场租金指数（MRI）和99.co数据，2026年HDB合租价格稳中微升1-2%。[1][7]
| 房间类型 | 北部/西部 | 中部 | 东部/市中心 |
|---|---|---|---|
| 主人房 | S$1,300-1,600 | S$1,500-1,800 | S$1,700-2,000 |
| 普通房 | S$800-1,000 | S$900-1,100 | S$1,000-1,200 |
| 佣人房 | S$500-650 | S$600-700 | S$650-800 |
数据来源：Homejourney市场分析与HDB INFOWEB。[1][2][8] NTU学生推荐西部Pioneer房间S$400-500。[2]
HDB合租租房选择实用步骤
遵循这些步骤，确保安全租房选择：
- 设定预算：租金+水电+印花税，总成本控制在收入30%内。计算工具见How to Calculate Rental Stamp Duty: Step-by-Step Examples | Homejourney 。
- 搜索房源：使用搜索房产 验证HDB批准状态。
- 实地查看：检查共享设施、空调空调服务 ，谈判家具条款Partially Furnished Rentals: Negotiation Tips & Clauses | Homejourney 。
- 签署协议：2年标准租约，避迟交印花税罚款Late Stamp Duty Penalties for Tenancy Agreements: Avoid Fines | Homejourney 。
- 市场数据支持：参考项目目录 最新供应。
Homejourney透明服务助您避开隐形成本，建立信任环境。
额外费用与风险管理
合租总成本：租金+押金（1个月）+中介费（半月）+印花税（S$20-50）。[2] 租金涨幅限1-2%，续租谈判参考MRI。[1]
风险：室友纠纷或未经批准出租。Homejourney验证房东HDB许可，优先用户安全。
FAQ
Q1: 新加坡HDB合租普通房平均价格是多少？
2026年普通房租金S$800-1,200，视区域而定，外围更便宜。[3][4]
Q2: HDB合租需要房东批准吗？
是，整个单位需HDB批准，超6人出租有额外规定。[1][2]
Q3: 主人房与普通房共享公寓区别？
主人房独立卫浴，贵20-50%；普通房共享，性价比高。[4][6]
Q4: 如何计算HDB整租 vs 合租成本？
合租单人S$800-1,200，整租平摊类似但空间大。详见整租vs合租：新加坡完整比较指南 | Homejourney 。[4]
Q5: 佣人房适合长期居住吗？
不推荐，空间小通风差；优先普通房。[3][6]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 8 (2026)
