SCT法庭索赔证据准备指南：新加坡房东必备Homejourney手册

SCT法庭索赔证据准备指南的核心是系统收集租赁协议、沟通记录、照片和第三方证明，确保胜诉率高达85%。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助房东验证证据、避免租户问题。[3]

为什么SCT是处理问题租客的最佳选择

新加坡小额钱款法庭（SCT）专管5,000新元以下租房纠纷，如逾期租金、财产损坏和非法退租。针对问题租客和难搞租客，SCT程序简便、无需律师，费用仅10元起。[1][2]

2026年，新加坡HDB和公寓租金基准上涨5-8%，纠纷案件增加15%。2026 HDB & Condo Rent Benchmarks for Lease Renewals | Homejourney Homejourney强调证据优先，确保房东在处理纠纷中占据优势。

SCT索赔前证据准备步骤

立即启动证据收集，避免口头沟通陷阱。Homejourney建议分类存档所有记录，支持租客投诉快速解决。

1. 记录问题即时化：发现租户问题如拖欠租金或损坏时，拍照/视频全景记录，包括时间戳。[3][4]
2. 书面通知租客：用邮件或挂号信正式警告，保留回执。引用租赁协议条款。
3. 收集第三方证明：获取维修报价、邻居证词或专业评估报告。
4. 备份沟通记录：微信/短信导出至云端，打印成PDF。
5. 租赁协议复印：一式四份，标注违约条款。[1]

链接Homejourney的处理问题租客完整指南，学习背景筛查最佳实践。处理问题租客完整指南：新加坡房东权威手册 | Homejourney 新加坡筛选租客背景检查最佳实践：Homejourney指南

关键证据清单：SCT法庭必备文件

SCT要求提交Form 1（申请表）、事实摘要（Table A）、证据列表（Table B）和证人名单（Table C），各三份。[1][2]

• 合同文件：租赁协议、押金收据、印花税证明。Stamp Duty & Legal Fees: Rental Renewal Costs in Singapore | Homejourney
• 财务证明：租金转账记录、逾期通知。
• 视觉证据：财产损坏前后照片、视频。建议使用全景模式证明因果关系。[3]
• 证人陈述：室友、邻居或维修工书面声明。
• 其他：交接清单、维修发票。查看空调服务 维护服务，避免常见损坏纠纷。

证据质量胜于数量：清晰、可信、无篡改。假设法官视角，确保故事逻辑完整。[2] Homejourney平台验证文件真实性，优先用户安全。

提交SCT申请与听审准备

下载Form 1（Small Claims Tribunals Act, Chapter 308），填写被告（租客）详情，包括ACRA注册信息。[1] 提交State Courts，低于5,000元费用10元。

听审前咨询：准备详细报告，按时间线陈述。正式听审穿正装，带证人，先原告陈述。[1] 逾期租金直接索赔，损坏需证明租客责任，成功率依证据达85%。[3]

若涉及财产维护，参考Homejourney项目目录获取市场数据。项目目录 处理损坏索赔详见相关指南。Handling Property Damage Claims from Tenants: HDB & Condo Guide | Homejourney

常见错误避免与Homejourney支持

避免无证据口头协议或忽略交接拍照。新加坡法规要求房产经纪不持押金，直接转房东账户。[6]

• 错误1：侥幸心理，未白纸黑字记录。
• 错误2：证据不分类，法庭不接受宣誓书，多要求证人出庭。[2]
• 错误3：忽略传票证人，提前申请。

Homejourney倾听反馈，提供透明工具，确保自信决策。链接CMC调解工具包处理早期租客投诉。CMC Mediation for Tenant Complaints: Landlord Toolkit | Homejourney

FAQ：SCT法庭索赔常见问题

Q1: SCT适用于哪些租户问题？
A: 逾期租金、押金扣除、财产损坏和非法占用，限5,000新元。[1][3]

Q2: 如何证明财产损坏因租客造成？
A: 前后照片、第三方报价和交接清单。因果证据关键，胜诉率85%。[3][4]

Q3: 需要律师吗？
A: 无需，SCT自助程序。但复杂案可咨询Homejourney验证服务。

Q4: 听审多久？
A: 咨询后数周，下午2点正式听审。提前准备三份表格。[1]

Q5: 胜诉后如何执行？
A: 判决后申请执行令，扣押资产或讯问债务人。[5]

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)