HDB贷款利率变化趋势分析2026：Homejourney权威指南

HDB贷款利率变化趋势分析：2026年关键洞察

HDB贷款利率目前固定在2.6%，但2026年新加坡隔夜利率平均值（Sora）已降至1.34%，推动更多HDB业主转向银行贷款以节省成本。[1][2]

作为新加坡领先的房地产平台，Homejourney致力于通过验证数据和透明分析，帮助用户在HDB贷款利率变化趋势中做出自信决策。我们优先用户安全，建立可信环境，支持您对比HDB优惠贷款与银行房贷。

2025年以来，银行浮动利率包降至1.55%-1.8%，远低于HDB的2.6%。三月期Sora从2023年的3.6%以上跌至2026年的0.89%-1.34%，受美联储降息和低通胀影响。[1][2]

专家预测Sora年底维持1.3%-1.4%， refinancing浪潮将延续至2026年中，但中后期可能放缓，因为多数高利率贷款已转贷。[1]

Trading Economics数据显示，新加坡基准利率预计本季度升至1.00%，长期趋向1.50%。这为HDB贷款对比银行贷款提供了清晰框架。[2]

HDB贷款提供稳定性，无需信用检查，适合首次买家。但利率固定2.6%，且一旦转银行贷款，无法回转HDB。[1]

银行房贷HDB如POSB HDB贷款，3年固定率低至1.7%，首年$400,000贷款可省$3,600。额外优势包括现金回赠和1年后免费转换。[1]

Sora挂钩浮动率：当前1.34%，历史最低3年。
固定存款挂钩贷款：详见Fixed Deposit Pegged Home Loan Explained: Bank Rate Comparison Guide
FHR贷款：提升审批率，Homejourney申请优势FHR Loans Explained: Benefits of Homejourney Applications

以$400,000贷款30年为例：HDB 2.6%月供约$1,630；银行1.7%仅$1,430，首年节省显著。[1]

Homejourney的银行利率页面提供实时银行利率更新，确保您掌握最新HDB贷款利率。

HDB优惠贷款上限为贷款额90%（视收入），适用于新加坡公民家庭。但2026年低Sora环境下，银行贷款往往更优，尤其对有良好信用的买家。[1][3]

转贷银行后，无法重获HDB贷款，此为关键风险。Homejourney建议先评估财务状况，使用我们的搜索房产查找适合物业。

遵循Homejourney决策框架，安全选择贷款：

检查资格：确认HDB贷款上限，使用HDB贷款申请所需文件清单：Homejourney完整指南2026 清单准备文件。
对比利率：访问银行利率和按揭利率，计算Sora影响。
模拟月供：输入物业价值至Homejourney工具，比较HDB贷款利率与银行包。
考虑长期：若计划长期持有HDB，选HDB；短期或refinance，选银行。
申请支持：Homejourney验证服务提升银行审批率，详见FHR Loans Explained: Boost Approval Odds with Homejourney 。

市场数据显示，2025年HDB转银行refinance量增35-40%，类似2019-2020浪潮。[1]