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新加坡房屋类型与外国人租房法规
新加坡房屋主要分HDB组屋和私人公寓（Condo）。外国人可租HDB，但租期至少6个月、最长2年，受配额限制；私人公寓灵活，最短可3个月，但低于3个月违法。[1][2][5]
HDB一房/两房最多4人，三房/四房最多8人；私人公寓非亲属不超过6人（单卧2人、双卧4人、三卧6人）。违规可能罚款或收回房产。[1][6]
链接相关法规文章
- 详见HDB Rental vs Private Property Rental Regulations: Homejourney Guide 对比HDB与私人租房规则。
- Occupancy Cap Compliance: Avoiding Fines in HDB and Private Rentals 避免入住上限罚款。
2026外国人租房费用详解
租金因位置、类型和设施差异大。HDB北部区域月租S$1,500-1,800；私人公寓市中心S$4,000-6,000，中部S$3,000-4,000，东部/北部S$2,500-3,500。[7]
Condo非主人房S$1,000-1,500/间/月，主人房高S$200-300。榜鹅智慧镇每平方米约S$5.5。[6]额外费用包括1个月押金、印花税（租期≤1年0.4%首S$180k+0.2%剩余）、中介佣金（可选，详见Agent Commission for Rentals in Singapore: Safer Alternatives | Homejourney ）。[1][2]
实用租金预算计算步骤
- 评估面积与设施：Condo泳池/健身房加价10-20%。
- 位置优先：MRT步行10min内，NUS选Clementi（S$1,200-2,000），NTU选Boon Lay（S$400-500最便宜）。[2]
- 预留额外：水电S$100-200/月（租整屋需转名SP Group），物业费房东付。
- 总预算公式：月租 + 押金 + 印花税 ≈ 月租 x 1.5首月。
- 使用项目目录 或项目目录 查看最新市场数据。
租房流程：外国人安全步骤指南
1. 在PropertyGuru或Homejourney搜索房产 搜索，选正规中介。[3][4]
2. 看房后签LOI（意向书），列损坏处，要求修复；附护照/居留许可+保留押金。[1][2]
3. 付押金签TA（租赁协议），检查物品清单（Inventory List）、外交条款（14月后可提前解约无罚）。[1]
4. 获钥匙后14天内付IRAS印花税。保留照片/证据防纠纷。[1]
5. 租后维护：空调等用空调服务 。租户筛选见Tenant Screening for HDB Landlords: Best Practices | Homejourney ，Condo规则见Private Condo Rental Bylaws & MCST Rules Explained | Homejourney 。
避坑提示与Homejourney安全保障
避开Little India/Geylang（环境差价高）。[2]勿短租HDB（违法）。选择Homejourney验证房源，避免黑心中介（详Common Rental Agent Commission Mistakes in Singapore | Homejourney ）。我们倾听反馈，确保透明决策。
- 实地看房，核中介执照。
- 外交条款必签。
- 合租限人数，超限罚款。
FAQ：外国人租房常见问题
Q: 外国人新加坡租房押金多少？
A: 标准1个月租金，可退。首月总计租金+押金+中介费（若有）。[1][2]
Q: HDB vs Condo哪个适合外国人？
A: HDB便宜但限6个月起、配额紧；Condo灵活设施好，适合短租。[2][5]详HDB Subletting Approval Process: Homejourney Step-by-Step Guide 。
Q: 租房印花税怎么算？
A: 租期≤1年：首S$180k 0.4%，剩余0.2%；14天内付IRAS。[1]
Q: 水电费谁付？
A: 租整屋转租客名，约S$100-200/月；单间通常房东包。[2]
Q: 如何找安全房源？
A: 用Homejourney搜索房产 ，验证中介，避免佣金陷阱。
行动号召：立即使用Homejourney搜索房产 搜索验证房源，链接支柱外国人新加坡租房完整指南2026：法规、流程与安全建议 | Homejourney 获取全面法规。安全租房，从Homejourney开始！
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
