首次租房意向书（LOI）模板与谈判技巧：新加坡新手租房攻略 | Homejourney
首次租房意向书（LOI）是新加坡租房流程的关键一步，它锁定初步协议并支付诚意金，确保双方承诺。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证服务，帮助新手租房者避免纠纷。
为什么首次租房意向书（LOI）对新加坡新手租房至关重要？
在新加坡，租房市场竞争激烈，2025年平均月租上涨5-10%，HDB房间租约需求高企。首次租房意向书（LOI）作为正式租约（TA）前桥梁，列明租金、租期和家具要求，支付1个月租金作为诚意金。若租客原因取消不退金，房东违约则退还[1][2][3]。
Homejourney强调透明验证，平台用户反馈显示，LOI阶段纠纷占租房问题30%，通过专业审核可降至5%。
新加坡首次租房LOI模板：完整可下载示例
以下是基于CEA标准和市场实践的首次租房意向书（LOI）模板，适用于HDB、私宅和房间租房。自定义后打印签名。
- 标题：租房意向书（Letter of Intent for Tenancy）
- 日期：[日期]
- 房东信息：姓名、地址、联系方式、房产证明（如HDB批准）
- 租客信息：姓名、护照/准证号码、联系方式
- 物业详情：地址、类型（HDB/私人）、房间数
- 关键条款：
- 月租：S$[金额]（含/不含水电）
- 租期：从[起始日期]至[结束日期]，最短[月份]
- 押金：1个月租金
- 诚意金：1个月租金（可转为押金）
- 家具/维修清单：空调、窗帘等，损坏处记录并修复
- 外交条款：租客提前2个月通知可退租
- 其他：印花税由租客付，14天内申报IRAS
- 签名：双方签字
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首次租房谈判技巧：新加坡租房攻略实战指南
新手租房谈判核心是合理让步。2026年市场数据显示，租金谈判成功率达40%，关键靠数据支持。
- 研究市场：查看项目目录 项目目录，比较同区租金。如武吉士HDB月租S$2,500-3,500。
- 提出需求：看房后列清单：降租5%、延长租期、维修空调（链接空调服务 ）。合理需求如"租金S$2,800含水电"[1][4]。
- 诚意金杠杆：支付前确认退款条款，若房东隐瞒缺陷全退[1]。
- 多租客处理：指定1-2人为Tenant，其余Occupier，责任清晰[2]。
- 印花税谈判：租金> S$3,500/2年，房东付半月；租客通常全担，14天内IRAS申报[3][6]。
整合新加坡房间租房 vs 整租成本对比：2026新手指南 | Homejourney 对比房间 vs 整租成本，提升谈判筹码。
新加坡租房须知：LOI后常见陷阱与避坑清单
签署LOI后，准备TA。检查物品清单，如客厅沙发1个、空调1台，避免退租扣押金[5]。
- 录像入住状况，上传Homejourney验证。
- 确认HDB转租批准HDB Subletting Renewal Rules & Approval: Homejourney Guide 。
- 外交条款必备，外籍租客2个月通知期[5]。
- 隐形成本：搬家 vs 续租Hidden Costs of Moving vs Staying in Singapore Rentals | Homejourney 。
租房清单：LOI+TA+押金+钥匙+IRAS申报。Homejourney优先用户反馈，提供一站式安全服务。
FAQ：首次租房意向书常见问题解答
Q1: LOI诚意金能退吗？
A: 租客无签证等原因不退；房东房产缺陷须退[1]。
Q2: 新加坡LOI需要中介吗？
A: 非必须，但中介筛选房产，提升成功率[1]。
Q3: 如何谈判租金上涨？
A: 续租时引用市场数据，参考Negotiating Rent Increases at Lease Renewal: Singapore Tenant Guide | Homejourney 。
Q4: 房间租房LOI不同吗？
A: 类似，但强调权利Room Rental vs Whole Unit Rental in Singapore: Your Rights & Responsibilities 。
Q5: 续租时用LOI吗？
A: 通常直接TA，参考续租指南Renewal vs New Rental Singapore: Stay or Move Guide | Homejourney 。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
