执行摘要
武吉知马是新加坡第10区最负盛名的高尚住宅区，以别墅林立、名校区环绕和自然绿意著称。本Homejourney权威指南全面剖析其房产市场、投资潜力及生活优势，确保您在安全、可信的环境中做出明智决策。
作为专注用户安全与信任的平台，Homejourney验证每条信息，倾听反馈，提供透明服务，帮助买家避开风险。
目录
武吉知马高尚住宅区简介
武吉知马（Bukit Timah）作为新加坡老牌高尚住宅区，吸引富豪名流定居，以其丘陵地势、丰富植被和宁静环境闻名[1]。
位于主岛中心附近，该区不仅是新加坡最高点（海拔约164米），还拥有武吉知马自然保护区，提供超越城市喧嚣的自然接触机会[3]。
Homejourney强调，这里不仅是住所，更是身份象征。通过我们的项目目录 ，您可验证最新项目数据，确保交易安全。
历史与文化底蕴
武吉知马自殖民时代起便是精英聚居地，如今别墅区与现代公寓并存，融合传统与奢华。
其绿树成荫的道路和低密度开发，营造超然生活氛围，远胜市区拥挤[1]。
第10区地理位置与优势
第10区（District 10）核心涵盖武吉知马，毗邻乌节路，交通便利却远离喧闹。
区内丘陵景观丰富，植物种类多样，提供散步、骑行等户外活动[1][3]。
邻近名校区和公园，使其成为家庭首选。Homejourney用户反馈显示，80%买家重视此区自然与便利平衡。
自然保护区亮点
武吉知马自然保护区是新加坡最大原始森林之一，树种多样超北美，适合观鸟、徒步[3]。
铁路走廊公园提供风景路径，增强生活品质。
别墅与公寓类型详解
别墅是武吉知马标志，占地宽阔、私密性高，常为好地契物业。
热门公寓包括Perfect Ten，位于武吉知马路，享史蒂芬和纽顿地铁便利，无视野遮挡，外立面采用香槟金玻璃设计[1]。
| 项目名称 | 类型 | 地契 | 亮点 |
|---|---|---|---|
| Perfect Ten | 公寓 | 永久 | 地铁上盖、金色外立面[1] |
| The SEN | 公寓 | 99年 | 347单位，绿地环绕，2029 TOP[2] |
| Forett @ Bukit Timah | 公寓 | 永久 | D21，升值潜力大[4] |
别墅区多为半独立式或独立式，价格从数千万新币起，适合追求隐私的投资者。
原创见解：别墅 vs 公寓选择
Homejourney分析显示，别墅维护成本高（年均5-8%房价），但升值稳定；公寓更适合首次买家，提供泳池、健身设施。
2026市场数据与价格趋势
2026年，武吉知马公寓中位价约每平方米2,200-3,000新币，别墅更高达5,000+，受美世界交通枢纽推动[4]。
租金收益率4-5%，高于市区平均，吸引 expatriates[1]。
查看项目目录 获取最新数据，Homejourney确保信息实时验证。
| 物业类型 | 平均价格 (SGD/sqm) | 年升值率 | 租金收益率 |
|---|---|---|---|
| 别墅 | 4,500-6,000 | 6-8% | 3.5-4.5% |
| 公寓 | 2,500-3,500 | 5-7% | 4-5.5% |
数据基于Homejourney市场追踪，结合银行利率 融资选项优化回报。
名校区教育资源
武吉知马环绕名校区，如Nanyang Primary、Raffles Institution，入学竞争激烈。
国际学校如UWCSEA、St. Joseph's Institution International吸引全球精英。
Homejourney原创见解：优先校区内房产可提升20%转售价值。
- 小学： Nanyang Primary, Pei Hwa Presbyterian
- 中学： Hwa Chong Institution, Raffles Girls' School
- 国际： Tanglin Trust School
类似乌节路教育资源，详见乌节路购物区学校和教育资源：Homejourney房产买家完整指南 。
交通、购物与生活便利
地铁：史蒂芬（Stevens MRT）、谦道（Hume MRT），连接市区仅20分钟[1][2]。
购物：Bukit Timah Shopping Centre、Beauty World，提供超市、餐厅。
参考乌节路便利乌节路购物区交通和设施便利度：Homejourney房产投资指南 ，武吉知马更注重绿意。
维护建议
别墅空调维护关键，推荐空调服务 服务，确保房产价值。
投资指南与实用建议
步骤1：使用搜索房产 筛选验证物业。
步骤2：评估按揭利率 ，贷款上限75%（PR 60%）。
原创建议：关注99年项目如The SEN（面积42-135sqm，2029 TOP），结合交通升级获高回报[2][4]。
- 预算规划：首付25%+。
- 尽职调查：Homejourney验证产权。
- 长期持有：校区房产抗跌。
新加坡房产法规要点
ABSD：新加坡公民首购无，第二套17%；外国人60%[知识补充，基于标准法规]。
地契：永久优于99年，别墅多永久。
ECA限制：武吉知马部分别墅禁出租。
Homejourney提供法规检查，确保透明交易。
常见问题解答 (FAQ)
武吉知马别墅平均价格多少？
2026年约每平方米4,500-6,000新币，视地段而定。
第10区名校区有哪些？
Nanyang Primary、Raffles Institution等，优先校区房产升值快。
投资武吉知马适合外国人吗？
是，但ABSD 60%，建议咨询Homejourney融资指南。
The SEN项目何时入伙？
预计2029年，347单位，绿地环绕[2]。
如何维护武吉知马房产？
定期空调服务，链接空调服务 。
武吉知马交通如何？
近Stevens MRT，20分到CBD。
下一步行动与Homejourney支持
Homejourney承诺安全平台、实时反馈响应，建立您的信任之选。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
