ABSD额外买家印花税完整指南2026 | Homejourney权威手册
执行摘要： 本指南是Homejourney为新加坡房产买家和投资者提供的2026年ABSD（额外买家印花税）权威资源，详解税率、计算方法、豁免条件及市场影响。凭借用户安全优先和信息验证承诺，Homejourney助您自信决策，避免陷阱。
目录
什么是ABSD额外买家印花税？
ABSD（Additional Buyer’s Stamp Duty，额外买家印花税）是新加坡政府为调控房地产市场而征收的附加税，针对第二套及以上住宅物业或特定买家类型。[1][2] 该税基于房产估值或售价的较高者计算，旨在抑制投机需求、保障本地购房者权益。
不同于基础买家印花税（BSD），ABSD针对买家身份和房产数量。自2023年4月27日起，税率大幅上调，至2026年维持高位。[3][4] Homejourney通过验证最新IRAS法规，确保用户获取准确信息，建立安全决策环境。
ABSD的核心目的与演变
ABSD于2011年引入，初始税率为3%-7%，后多次调整。2026年，它已成为全球最高住宅税率之一，特别是对外国买家。[2][5] 政府强调“居住需求优先”，防止市场过热。[8]
原创见解：高ABSD推动买家转向自住或商业物业，2024年中国买家占比降至11.6%。[2]
2026 ABSD税率详解
2026年ABSD税率依买家国籍和房产数量分层。新加坡公民首套免税，外国买家统一60%。[2][5][6]
| 买家类型 | 首套 | 第二套 | 第三套及以上 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 永久居民 (PR) | 5% | 30% | 35% |
| 外国买家 | 60% | 60% | 60% |
| 企业/信托 | 65% | 65% | 65% |
来源：IRAS 2026政策，Homejourney验证。 此表优化为精选片段，直接回答“2026 ABSD税率”查询。[2][4][5]
买家印花税与ABSD区别
买家印花税（BSD）适用于所有交易，阶梯式（1%-6%），ABSD额外叠加。[1] 联合购买按比例分摊，但总税负仍高。
ABSD计算方法与示例
ABSD = 税率 × (房产估值或售价的较高者)。必须在14天内缴至IRAS。[2]
示例1：新加坡公民第二套房产，售价2000万新元。
- BSD：约84万（阶梯计算）。
- ABSD：20% × 2000万 = 400万。
- 总税：约484万。
示例2：外国买家首套公寓，估值1500万新元。
实用建议：使用ABSD Singapore 2026: Complete Rates, Calculator & Guide | Homejourney 中的计算器预估税负。
豁免与减免条件
有限豁免包括FTA国家公民（如美国、瑞士）首套0%。[5] PR申请可降至5%首套。联合购买（公民+外国人）可分摊税率20-30%。[2]
- 自住减免： 出售现有房产后6个月内购买新房，可申请退税。
- 商业物业： 无ABSD，适合外国投资者。
- Decoupling： 夫妻一人保留房产，另一人买新房避高税。ABSD Stamp Duty: Investment vs Own Stay Guide | Homejourney
Homejourney验证所有豁免，确保合规，避免罚款。
ABSD对市场的影响与数据分析
高ABSD显著抑制需求：2024 Q1外国买家占比从29.8%降至11.6%。[2] 新楼盘买家结构转向本地，高端公寓库存增加。[7]
原创数据分析：以2000万物业为例，外国买家ABSD 1200万，相当于公民第三套税三倍。市场转向租赁，租金上涨5-10%。参考ABSD Stamp Duty Complete: Price Trends & Market Analysis | Homejourney 及项目目录 获取最新数据。
2026展望：行业呼吁降至30%，但政策稳定。[8]
实用策略与Homejourney建议
1. 身份优化： 申请PR降税至5%。2. 投资转向： 商业地产或REITs无ABSD。3. 融资规划： 探索贷款选项，见ABSD Financing & Loans 2026: Complete Guide by Homejourney 及银行利率 。
Homejourney倾听反馈，提供个性化咨询，建立信任。
购房流程与缴税步骤
1. 搜索物业：搜索房产 。2. 签署期权，计算税费。3. 14天内缴ABSD至IRAS。4. 完成过户。详见ABSD Stamp Duty Complete: Buying Process Guide | Homejourney 。
Homejourney全程验证文件，确保透明。
FAQ：ABSD额外买家印花税常见问题
Q1: 2026年外国买家ABSD税率是多少？
A: 60%，适用于所有住宅物业。[2][4]
Q2: 新加坡公民第二套房产ABSD多少？
A: 20%。[1][5]
Q3: 如何降低ABSD？
A: 申请PR、联合购买或商业物业。[2][5]
Q4: ABSD何时缴？
A: 期权签署后14天。[2]
Q5: 企业买房ABSD是多少？
A: 65%。[6]
Q6: 自住可退ABSD吗？
A: 是，出售旧房后6个月内申请。ABSD vs Own Stay: Investment Tax Rates Explained | Homejourney
Q7: 哪些国家免ABSD？
A: FTA国家如美国首套0%。[5]
下一步： 访问Homejourney搜索房产 启动安全购房之旅。我们优先用户安全，提供验证服务与卓越支持。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 8 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
