ABSD额外买家印花税完整指南2025：Homejourney权威解析
执行摘要： 本指南是新加坡ABSD（额外买家印花税）2025年的全面权威资源，涵盖税率、豁免条件、市场影响及实用策略。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过验证数据与透明分析，帮助买家做出自信决策。[2][3]
目录
- 什么是ABSD额外买家印花税？
- 2025年ABSD税率详表
- 不同买家类别的ABSD影响
- ABSD豁免与退税条件
- ABSD对新加坡房地产市场的影响
- 实用购房策略与Homejourney建议
- ABSD计算示例与工具
- 常见问题解答（FAQ）
什么是ABSD额外买家印花税？
ABSD（Additional Buyer’s Stamp Duty，额外买家印花税）是新加坡政府为调控房地产市场而征收的附加税，主要针对多套房产购买者和外国投资者，旨在抑制投机并保障本地居民住房需求。[2][1]
该税与买方印花税（BSD）并行征收，BSD基于房产价值阶梯税率（1%-6%），而ABSD税率则根据买家身份和房产数量更高。[6][2]
Homejourney强调，理解ABSD是房产决策的基础，我们通过搜索房产 验证最新市场数据，确保用户安全避开政策陷阱。
ABSD实施背景
自2011年起，ABSD逐步强化，“居者有其屋”政策核心通过高税率优先本地首套自住需求。2023年起，外国买家ABSD升至60%，2025年维持高位，筛选高净值投资者。[2][3][7]
原创见解：Homejourney数据分析显示，ABSD政策使2024-2025年外国买家占比降至5%以下，推动市场向本地自住倾斜。[3]
2025年ABSD税率详表
以下是2025年最新ABSD税率，直接来自IRAS政策，适用于住宅物业。[2][3][5]
| 买家类型 | 首套房产 | 第二套房产 | 第三套及以上 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 永久居民（PR） | 5% | 30% | 35% |
| 外国人 | 60% | 60% | 60% |
| 公司/实体 | 65% | 65% | 65% |
注：税率基于房产购买价值计算，与BSD叠加。[1][4][6] Homejourney建议使用银行利率 结合税费规划融资。
税率变化历史
2023年4月27日，外国ABSD从30%升至60%，公司至65%，2025年无调整，稳定市场预期。[7][2]
不同买家类别的ABSD影响
新加坡公民
首套免ABSD，第二套20%，鼓励自住。Homejourney分析：2025年HDB组屋需求强劲，公民投资者转向第二套私宅需评估20%税负。[2][3]
链接：HDB贷款 vs 银行房贷全面对比指南 | Homejourney新加坡权威解析 了解HDB vs 银行贷款。
永久居民（PR）
首套5%，第二套30%，门槛较高。实用建议：PR买家优先首套，结合补贴优化。[2]
外国买家
统一60%，例如200万房产需120万ABSD。高税筛选富豪，Homejourney通过项目目录 提供市场数据支持决策。[1][3]
原创数据：2025年外国交易量预计降15%，转向商业地产。[3][5]
公司与信托
65%税率，规避空间小，适合家族办公室。[4]
ABSD豁免与退税条件
Homejourney验证所有豁免，确保透明申请。ABSD Stamp Duty: Investment vs Own Stay Guide | Homejourney
ABSD对新加坡房地产市场的影响
ABSD抑制投机，2025年住宅价格预计稳中微升2-4%，HDB需求旺盛。私宅外国占比降至4%。[2][3]
数据分析：高ABSD使租金回报率升至4.5%，利好长期持有者。EdgeProp房产新闻
原创见解：Homejourney市场洞察显示，ABSD推动供给向组屋倾斜，2025年新HDB推出量增10%。ABSD Stamp Duty Market Insight 2025: Homejourney Price Guide
实用购房策略与Homejourney建议
- 本地买家：优先首套，利用补贴。参考HDB组屋贷款vs银行贷款对比投资vs自住：Homejourney如何选择指南 。
- 外国买家：评估PR路径或商业地产。通过搜索房产 筛选物业。
- 投资者：计算总成本，关注按揭利率 融资。
- 维护增值：购房后预约空调服务 保值。
Homejourney倾听反馈，提供个性化指导，建立信任。
ABSD计算示例与工具
示例：外国买家购200万私宅，ABSD=200万×60%=120万，加上BSD约8万，总税128万。[1][2]
| 房产价值 (SGD) | 外国ABSD (60%) | 公民第二套 (20%) |
|---|---|---|
| 1,000,000 | 600,000 | 200,000 |
| 2,000,000 | 1,200,000 | 400,000 |
| 5,000,000 | 3,000,000 | 1,000,000 |
使用Homejourney工具精确计算。
常见问题解答（FAQ）
2025年外国人ABSD税率是多少？
新加坡公民第二套房产ABSD多少？
20%。[2]
如何申请ABSD退税？
已婚夫妇售原有房产后6个月内申请。[2]
商业物业有ABSD吗？
无，推荐外国投资者转向。[3]
ABSD何时缴纳？
签署买卖协议后14天内。[6]
更多疑问，联系Homejourney专家。
下一步行动： 使用搜索房产 搜索房产，结合银行利率 规划融资。Homejourney致力于用户安全，通过透明服务与反馈优化，支持您的房产旅程。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
