vs香港房产投资中国买家比较：价格趋势和市场分析 | Homejourney

对于中国买家而言，新加坡vs香港房产投资的关键在于价格趋势稳定性和高ABSD门槛。新加坡2026年房价预计温和上涨8-9%，香港住宅价格预计升10%，但香港取消辣招后更吸引内地资金，而新加坡强调长期价值与安全环境。

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新加坡与香港价格趋势对比：2026年数据分析

新加坡私宅价格指数（PPI）2025年Q1为210.7点，预计2026年升至231.0点，年增长9.6%[2]。非有地私宅价格温和上涨，RCR区域涨幅1.0%[2]。

香港住宅价格自2018年累跌30%，2025年回升5%，摩根士丹利预计2026年再升10%，进入4-5年上行周期[1][3]。香港CCL年初至今跌1.5%，但下半年预计增长2%，受益于低HIBOR利率低于2%[3]。

港新房产对比显示，新加坡涨幅更可持续（8-9%），香港波动性更高，但价格更低（较峰值跌30%）[3]。中国买家偏好香港短期反弹，但新加坡提供稳定租金回报。

新加坡外国买家ABSD高达房价64%，详见2026各国籍ABSD印花税率对比：投资vs自住如何选择｜Homejourney 。香港已全面取消额外印花税，吸引内地移民与资金[3]。

新加坡贷款融资选项更严，利率2-2.3%，链接银行利率或按揭利率比较最新利率。中国买家自住可探索HDB升级，但投资需高首付。

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香港需求由内地买家、股市强劲和人口正增长推动，土地供应有限支持长期升值[1][3]。新加坡需求来自改善型买家与高端制造，工业地产价格持续涨[4]。

2026年新加坡GDP增长1-3%，高价值制造支撑需求[4]。香港受益美联储减息与低利率，但商业租金仍跌[1]。

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Q1: 2026年新加坡还是香港房价涨幅更大？
香港预计升10%，新加坡8-9%，但新加坡更稳定[1][2]。

Q2: 中国买家在新加坡投资ABSD如何计算？
高达64%，详见2026各国籍ABSD印花税率对比：价格趋势与市场分析｜Homejourney 与购买指南2026各国籍ABSD印花税率对比：购买流程完整指南｜Homejourney 。

Q3: 香港低利率对投资有何影响？
HIBOR低于2%，优于新加坡2-2.3%，但供应有限推升价格[3]。

Q4: 哪个市场更适合中国买家自住？
新加坡政策支持长期居住，香港短期投资佳[3]。

Q5: 如何开始新加坡房产搜索？
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