执行摘要：台湾公民新加坡房产60% ABSD权威指南
作为新加坡房地产权威平台，Homejourney为您呈现这份全面的台湾公民60% ABSD印花税完整指南。自2023年4月起，台湾买家等外国人购买新加坡住宅物业须支付60%额外买方印花税（ABSD），旨在抑制投机并优先自住需求。本指南涵盖税率计算、合规路径、投资策略及市场数据，帮助台湾人ABSD决策更自信。[1][2]
Homejourney致力于用户安全与信任，通过信息验证和透明服务，确保您避开陷阱。无论自住或投资，我们提供实用框架，链接至银行利率 按揭利率和项目目录 项目目录。
目录
- 1. 台湾人ABSD政策介绍与背景
- 2. 2026年60%税率台湾详解
- 3. ABSD计算示例与表格
- 4. 各国籍ABSD对比：台湾买家定位
- 5. 投资vs自住：台湾买家决策框架
- 6. 台湾买家市场分析与数据
- 7. 降低台湾印花税实用策略
- 8. 购房流程与Homejourney支持
- 9. FAQ：台湾人ABSD常见问题
- 10. 下一步行动与Homejourney服务
1. 台湾人ABSD政策介绍与背景
新加坡额外买方印花税（ABSD）针对第二套及以上住宅物业征收，外国人如台湾公民一律适用60%税率。该政策源于2023年4月27日调整，从30%翻倍至60%，以冷却市场并保障本地自住需求。[2][5]
台湾买家面临台湾印花税挑战：高税率导致外籍买家占比从2022年的4.7%降至2024年的1.8%。Homejourney分析显示，此举虽抑制投机，但高端物业仍吸引长期投资者。[1][5]
政策目标：优先新加坡公民/PR自住，外国人需评估总成本。参考中国人买公寓步骤详解投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney 中国人买公寓投资vs自住指南，类似框架适用于台湾买家。
政策演变时间线
2. 2026年60%税率台湾详解
60%税率台湾适用于所有非新加坡公民/PR的住宅购买，包括公寓、排屋和登陆物业。无论首套或投资，一律60%，无豁免。[1][2]
税基为物业购买价或市场价值较高者，加上其他印花税（如BSD）。台湾买家需注意：联合购买按份额计算，但总税负仍高。[1]
Homejourney原创见解：60% ABSD相当于物业价值的60%现金支出，远超融资成本，迫使买家转向商业物业或PR路径。
3. ABSD计算示例与表格
计算公式：ABSD = 购买价 × 60%（外国人）。以下表格展示常见物业价格下的台湾买家税务负担，便于精选片段提取。
| 物业价格 (SGD) | 60% ABSD (SGD) | 总首付估算 (含25% LTV) |
|---|---|---|
| 1,000,000 | 600,000 | 850,000 |
| 2,000,000 | 1,200,000 | 1,700,000 |
| 5,000,000 | 3,000,000 | 4,250,000 |
| 10,000,000 | 6,000,000 | 8,500,000 |
示例：200万物业，ABSD 120万，加上BSD约3%，总税费超123万。链接银行利率 查看融资影响。[1]
4. 各国籍ABSD对比：台湾买家定位
台湾公民与其他外国人相同，60%税率。美国买家部分豁免（FTA特权），中国/台湾买家无此优势。[3]
| 买家类型 | 首套住宅 | 第二套 | 第三套+ |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| PR | 5% | 30% | 35% |
| 台湾公民/外国人 | 60% | 60% | 60% |
数据来源2026年最新。[1] 台湾买家税负最高，建议参考美国公民房产投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney指南 美国公民对比。
5. 投资vs自住：台湾买家决策框架
Homejourney原创框架：评估4因素决定台湾人ABSD策略。
- 目标评估：自住优先PR申请（税降至5%）；投资选商业物业免ABSD。
- 成本计算：ABSD + BSD + 融资。使用银行利率 工具。
- 风险承受：60%税侵蚀回报，需持有4年以上摊薄。
- 市场时机：2025私宅价格升3.2%，高端稳定。[5]
自住适合家庭，投资转向租金回报5-6%的商业地产。[1]
6. 台湾买家市场分析与数据
60% ABSD后，外籍买家锐减：2024年仅1.8%交易份额。[5] 台湾买家转向避险，如两岸局势下新加坡房产。[4]
原创数据分析：2025年CCR（核心中央区）领涨，本地需求主导。台湾投资者占比降，但高端项目如项目目录 仍有吸引力。[1][5]
参考美国公民房产投资：价格趋势和市场分析 | Homejourney指南 价格趋势。
7. 降低台湾印花税实用策略
策略1：申请PR，首套降至5%。成功率依贡献评估。[1]
策略2：商业物业投资，免ABSD。参考中国人买公寓步骤详解：贷款和融资选项 | Homejourney 融资选项。
策略3：家族办公室结构，优化税负。[4] Homejourney验证所有路径，确保安全。
策略4：出售前持有，避SSD（卖方印花税）。[6]
8. 购房流程与Homejourney支持
步骤：1. 搜索搜索房产 ；2. OTP签订；3. ABSD支付；4. 融资银行利率 ；5. 完成SSC。[1]
维护后服务：链接空调服务 。Homejourney全程验证，优先用户反馈。
类似参考中国人买公寓步骤详解：新加坡购房流程完整指南 | Homejourney 中国人购房流程。
9. FAQ：台湾人ABSD常见问题
Q: 台湾公民新加坡买房ABSD是多少？
A: 60%，适用于所有住宅物业，无论首套或投资。[1][2]
Q: 如何降低台湾印花税？
A: 申请PR降至5%，或投资商业物业免税。[1][4]
Q: 60%税率台湾影响融资吗？
A: 增加首付至85%，但LTV上限75%。查银行利率 。[1]
Q: 投资vs自住哪个适合台湾买家？
A: 自住税低，投资选商业。使用Homejourney框架评估。[1]
Q: 政策2026年会变吗？
A: 当前维持，关注预算案。[6]
Q: 台湾买家税务计算工具？
A: Homejourney提供验证计算，确保准确。
10. 下一步行动与Homejourney服务
立即使用Homejourney平台验证台湾人ABSD计算，探索搜索房产 。我们倾听反馈，提供透明服务，确保安全房产之旅。
联系我们，开始自信决策。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
