2026各国籍ABSD印花税率对比：投资vs自住如何选择｜Homejourney

2026各国籍ABSD印花税率对比：投资 vs 自住决策指南

2026年，新加坡外国买家住宅物业ABSD税率统一为60%，新加坡公民首套房0%、第二套20%、第三套30%，永久居民(PR)首套5%、第二套30%、第三套35%。

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各国ABSD对比：新加坡公民、PR与外国人税率详解

不同国籍税率差异显著。新加坡公民自住首套免ABSD，投资第二套仅20%，远低于外国人60%。PR自住首套仅5%，投资第二套30%。

外国人无论国籍，一律60% ABSD，无例外。这创全球最高纪录，旨在抑制投机。[1][2]

• 新加坡公民：首套0%、第二套20%、第三套+30%
• 永久居民(PR)：首套5%、第二套30%、第三套+35%
• 外国人（所有国籍）：60%（任何住宅物业）

以2000万新元物业为例，外国人ABSD达1200万新元，公民第二套仅400万。[1]

投资 vs 自住：税率影响与选择框架

投资需考虑60% ABSD侵蚀回报，自住则评估长期居住价值。

Homejourney建议使用以下决策框架：

1. 评估目标：自住优先PR身份转换（税降至5%）；投资转向商业物业（免ABSD）。
2. 计算总成本：ABSD+印花税+融资。链接银行利率 查看最新按揭利率。
3. 市场趋势：2025年外籍买家占比降至1.3%，高端物业仍吸引长期投资者。[5][4]
4. 持有期：投资至少4年摊薄税费。[5]

自住选择降低首付压力，投资需高风险承受力。[1]

2026市场数据：ABSD对需求的影响

2024 Q1，中国买家占比从29.8%降至11.6%，显示印花税比较抑制效果。[1]

核心区(CCR)高端公寓价格韧性强，但外国需求转向租赁或商业地产。[4] 查看项目目录 获取项目数据分析。

2026政策无调整迹象，呼吁降至30%但未实现。[3]

实用策略：如何应对高ABSD

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• 商业投资：免ABSD，租金回报稳定。参考2026各国籍ABSD印花税率对比：贷款融资选项｜Homejourney 。
• 融资优化：LTV最高75%，链接按揭利率 比较银行选项。
• 市场时机：参考2026各国籍ABSD印花税率对比：价格趋势与市场分析｜Homejourney 价格趋势。

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FAQ：各国籍ABSD常见问题

Q1: 2026年外国人ABSD是多少？
A: 所有住宅60%，无国籍差异。[1][2]

Q2: 自住如何降低ABSD？
A: 获PR身份，首套降至5%。[1]

Q3: 投资vs自住哪个更划算？
A: 自住税低适合家庭，投资选商业地产避60%税。[5]

Q4: ABSD影响融资吗？
A: 增加首付，但LTV不变。查银行利率 。[1]

Q5: 政策会变吗？
A: 2026初无调整，关注市场动态。[3][4]

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)