2026各国籍ABSD印花税率对比：购买流程完整指南｜Homejourney

2026各国籍ABSD印花税率对比：购买流程完整指南

2026年，新加坡外国买家住宅物业ABSD税率为60%，新加坡公民首套房0%，永久居民(PR)首套5%，企业65%。

此各国籍ABSD印花税率对比2026：购买流程完整指南帮助您理解各国ABSD对比、不同国籍税率和印花税比较，并提供Homejourney验证的完整购买步骤，确保透明安全决策。[1][2]

连接支柱内容：外国投资者房产投资策略

本文作为外国投资者房产投资策略支柱的集群，支持更广泛主题如外国投资者房产投资策略投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 和外国投资者新加坡房产投资策略2026权威指南｜Homejourney 。

聚焦外国人税率对比，提供战术性步骤，链接回项目目录 市场数据和银行利率 融资选项。[3]

2026新加坡ABSD税率：各国籍详细对比

新加坡额外买方印花税(ABSD)自2023年4月27日起调整，2026年维持高位抑制投机。[2]

• 新加坡公民：首套住宅0%，第二套20%，第三套及以上30%。[1]
• 永久居民(PR)：首套5%，第二套30%，第三套及以上35%。[1][2]
• 外国人(非PR)：所有住宅60%，创全球最高纪录。[1][2][5]
• 企业/信托：65%（不含开发商）。[2]

FTA国家公民可申请豁免，详见ABSD豁免申请流程FTA国家公民投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 。

例如，2000万新元物业，外国人ABSD达1200万新元，显著抬高门槛。[1]

不同国籍税率对市场影响与数据分析

高ABSD压制需求：2024年Q1，中国买家占比从29.8%降至11.6%。[1]

尽管60%税率，摩根士丹利预测房价至2030年翻倍，租金回报3-4.5%。[3] 核心区(CCR)高端物业韧性强，但投机资金转向商业地产。[5]

Homejourney通过项目目录 验证最新市场数据，确保您获准确各国ABSD对比洞见。

2026外国人购买新加坡房产完整流程：步步指南

遵循Homejourney安全框架，透明执行每个步骤，避免风险。

1. 评估资格与税负(第1周)：确认国籍，计算ABSD。用Homejourney工具模拟印花税比较。搜索房产
2. 选择物业类型(第2周)：住宅需60% ABSD，优先私宅(外国人可购)或商业(免ABSD)。查看项目目录 。
3. 融资规划(第3周)：LTV最高75%，TDSR限制杠杆。链接银行利率 和外国投资者房产投资策略：贷款和融资选项｜Homejourney 获取最新利率。
4. 签署期权费(Option to Purchase，第4周)：支付1%定金，锁定物业。律师审查合同。
5. 缴纳税费(1-2个月)：计算BSD(1-6%)+ABSD。外国人总税负超60%。
6. 律师转让与过户(2-3个月)：完成付款，注册产权。Homejourney验证文件真实性。
7. 入住与维护：考虑空调服务 后服务。

总时长3-6个月。参考外国投资者房产投资策略：购买流程完整指南｜Homejourney 完整策略。

实用策略：降低税负与风险

1. 身份转换：申请PR，首套降至5% ABSD。[1]

2. FTA豁免：美国、澳洲等公民自住潜在全免。[3]

3. 商业投资：免ABSD，租金稳定。[1][5]

4. 等待政策：行业呼吁降至30%，但2026无调整迹象。[4]

Homejourney倾听反馈，提供个性化咨询，建立信任。

FAQ：各国籍ABSD常见问题

Q1: 2026外国人新加坡住宅ABSD是多少？
A: 60%，适用于所有住宅，无例外。[1][2]

Q2: PR与外国人不同国籍税率差异多大？
A: PR首套5%，外国人60%，差距巨大。[1]

Q3: 如何申请ABSD豁免？
A: FTA公民自住申请，详见ABSD豁免申请流程FTA国家公民投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 。[3]

Q4: 高ABSD影响贷款吗？
A: 增加首付，但LTV不变。查银行利率 。[1]

Q5: 最佳规避策略？
A: 转商业地产或PR申请，Homejourney指导全程。[1][3]

行动号召：启动您的安全之旅

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)