2026各国籍ABSD印花税率对比：价格趋势和市场分析｜Homejourney

2026年，新加坡外国买家住宅物业ABSD税率维持60%，而FTA国家公民如美国人享本地公民同等零税率待遇，其他国家外国人面临高额税负。[1][2] Homejourney通过验证透明数据，帮助您对比不同国籍税率，分析市场价格趋势，确保安全投资决策。

各国籍ABSD印花税率对比2026：核心税率一览

新加坡ABSD税率依买家身份分层，2026年无调整迹象。新加坡公民首套房免税，第二套20%，第三套30%；永久居民（PR）首套5%、第二套30%、第三套35%。外国人默认60%，但FTA协定国家例外。[1][2]

• 新加坡公民：首套0%、二套20%、三套+30%[1]
• 永久居民：首套5%、二套30%、三套+35%[1]
• 外国人（非FTA）：所有住宅60%[1][3]
• FTA国家公民（如美国、冰岛、挪威、瑞士、列支敦士登）：享新加坡公民同等税率（首套0%）[2]

此各国ABSD对比显示，非FTA外国人税负最重。以200万新元房产为例，非FTA买家ABSD达120万，相当于房价60%，远超本地买家。[2] Homejourney验证这些税率，确保您基于准确数据决策。

不同国籍税率对价格趋势的影响分析

60% ABSD实施后，外国买家占比从2023年的4%降至2025年的1.3%，中国买家占比暴跌至9.3%，美国FTA买家升至46.4%。[2][5] 这冷却投机需求，本地私宅价格增长稳定，与经济增长挂钩。[2]

2026市场展望：高端公寓价格趋稳，二手市场外籍占比1.4%。高税率推升现金需求，如200万房产需约170万现金（含首付+ABSD），多数买家转向租赁或PR申请。[2][5] Homejourney的项目目录 提供最新市场数据，支持您的趋势分析。

印花税比较：外国人税率对比与市场动态

对比全球，新加坡60% ABSD创纪录最高，旨在保障本地自住需求。[1] 中国买家受重创，转向商业物业（免ABSD）；美国买家受益FTA，取代中国成最大外国买家群。[2]

政策呼声：业者建议高端房产降至30%，但2026年初未变。[4] 链接外国投资者房产投资策略：2026年价格趋势与市场分析指南 深入2026价格趋势。

Homejourney实用策略：应对高ABSD的具体步骤

Homejourney优先用户安全，提供验证策略，帮助您降低税负。

1. 评估身份：FTA公民直接享零税；非FTA考虑PR申请，首套降至5%。[2][1]
2. 转向商业物业：免ABSD，查看项目目录 项目目录。
3. 融资规划：高ABSD增现金需求，参考银行利率 贷款选项。外国投资者房产投资策略：贷款和融资选项｜Homejourney
4. 长期持有：至少4年摊薄成本。[5]
5. 专业咨询：用Homejourney平台验证数据，链接搜索房产 搜索房产。

购房后，维护房产如空调服务，确保投资价值，详见空调服务 。2026各国籍ABSD印花税率对比权威指南｜Homejourney

FAQ：各国籍ABSD印花税率对比常见问题

Q1: 2026年不同国籍ABSD税率如何对比？
新加坡公民首套0%，PR 5%，非FTA外国人60%，FTA国家如美国0%。[1][2]

Q2: 60% ABSD如何影响2026房产价格趋势？
外国买家减少，价格稳定增长，本地需求主导市场。[2][5]

Q3: 非FTA外国人如何降低ABSD？
申请PR、投资商业物业或长期持有。参考ABSD豁免申请流程FTA国家公民投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney

Q4: Homejourney如何确保ABSD信息准确？
我们验证官方数据，倾听用户反馈，提供透明分析，建立信任。

Q5: 外国人购房融资受ABSD影响吗？
增加首付需求，但LTV最高75%，详见按揭利率 。[1]

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)