美国公民房产投资：价格趋势和市场分析 | Homejourney指南

美国公民在新加坡房产投资享有独特零ABSD优势，推动2025年私宅市场活跃，2026年预计价格温和上涨3%。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助您通过验证数据和透明分析做出自信决策。

为什么美国公民房产投资备受新加坡买家青睐

基于美新自由贸易协定（FTA），美国公民买新加坡房产免缴额外买方印花税（ABSD），税率等同本地公民零税率。这使美国买家成为2025年前八个月私宅市场最大外国群体，占比达46.4%。

这一优势吸引新加坡投资者考虑双向策略：新加坡房产作为稳健底座，美国房产补充美元资产分散。[2] Homejourney强调，通过搜索房产 验证物业信息，确保投资安全。

新加坡房产价格趋势：美国买家入市的影响

2025年，美国买家推动核心中央区（CCR）私宅价格每平方英尺达2,500新元，非核心区（OCR）约1,800新元。私宅价格指数持续上涨，豪宅交易达58笔，超过去年，主要由公民与永久居民主导，占比84.4%。

展望2026年，Savills预测私人住宅价格温和上涨3%，受婴儿潮一代流动性及HDB升级需求支持。新供应高峰将设定价格上限，但本地需求主导市场。[1][3]

对比美国市场，2026年房价预计小幅上涨4%，现房成交量升14%，但市场分化明显。新加坡供应受控，波动更小，适合风险厌恶投资者。[7]

2026市场分析：机会与风险评估

新加坡住宅市场从投机转向本地财富驱动，新公民/PR填补需求缺口，形成“扎根型移民资本”。商业地产A级办公室租金因供应断档将强劲上涨。

美国房产投资对新加坡买家而言，提供货币分散，但面临流动性及租客风险。建议以新加坡房产为核心，美元资产为辅，分批布局降低汇率波动。[2]

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关键价格趋势对比表

美国公民房产投资实用步骤：新加坡买家指南

1. 评估资格：确认FTA零ABSD资格，参考美国公民新加坡房产投资指南2026 | Homejourney权威手册 。

2. 融资规划：查看银行利率 或按揭利率 了解贷款选项，外国人融资详见外国人买房：贷款和融资选项 | Homejourney权威指南 。

3. 市场选址：优先CCR豪宅，本地需求强劲。使用搜索房产 查找物业。

4. 风险管理：考虑维护，链接空调服务 。购买流程见外国人买房购买流程完整指南 | Homejourney权威解读2026 。

5. 投资 vs 自住：详见外国人买房投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney指南 。

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常见问题解答 (FAQ)

Q1: 美国公民在新加坡买房需缴ABSD吗？
A: 无，FTA公民享零ABSD，等同本地人。[5]

Q2: 2026年新加坡房产价格趋势如何？
A: 预计温和上涨3%，供应回升设上限，主要本地需求驱动。[1]

Q3: 美国人投资新加坡房产适合哪些类型？
A: 私宅尤其是CCR豪宅，美国买家占比46.4%。[3]

Q4: 新加坡买家如何分散至美国房产？
A: 以新加坡为核心，分批美元资产，注意流动性风险。[2]

Q5: 外国人买房融资选项有哪些？
A: 详见外国人买房贷款融资：贷款和融资选项 | Homejourney指南 ，结合银行利率 。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)