外国人买房：价格趋势和市场分析 | Homejourney指南

外国人买房在新加坡面临60%的额外买方印花税（ABSD），但2025年私人住宅价格仍上涨3.4%，连续第九年增长。Homejourney作为专注用户安全和信任的平台，通过验证市场数据和透明分析，帮助外国买家把握机遇。

新加坡外国人买房市场概述

新加坡房地产市场持续升温，尽管政府调控严格。2025年私人住宅价格指数较2024年上涨3.4%，为2020年以来最小涨幅，但新公寓需求回暖推动市场韧性。[3][4] 外国买家购买住宅单位数量上升，今年第一季度达258个，环比增14.2%，同比增77.9%。[1]

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外国人买房关键法规与税费

外国人购房税率从30%提高至60%，全球最高水平，以防市场过热。[1] 这项2023年措施导致外国买家数量骤降，但富裕移民仍活跃。[5] 官方政策包括增加供应和限制高端住宅，平衡需求。

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2025-2026价格趋势分析

新加坡房价受经济增长、人口流入和全球环境驱动。2025年涨3.4%，市区重建局初步数据显示新建公寓需求强劲，尽管利率下降支撑本地与移民买家。[3][4] 预测2026年市场高温未退，可能有新降温措施，如提高卖方印花税。[5]

• 上涨驱动：经济稳定、金融中心地位，外籍人士涌入推高市区需求。[2]
• 调控影响：高ABSD抑制投机，但租赁市场活跃，租金上涨。[2]
• 区域差异：市中心高端住宅波动大，东部/西部郊区增值潜力高，适合预算有限买家。[2]

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市场分析：机遇与风险

尽管连续九年上涨，2026年房价或继续温和增长，受贸易、科技和政策影响。[5][6] 溢出效应担忧：一类房产涨价带动整体市场，新加坡政府警惕泡沫。[1]

外国买家指南建议关注新兴郊区，提供稳定回报。全球经济放缓可能压价，但本地需求强劲。[2] Homejourney倾听反馈，不断优化用户体验，建立可信环境。

外国人购房流程与实用步骤

外国人买房流程需谨慎规划，尤其融资环节。参考外国人买房贷款融资：价格趋势和市场分析和银行利率页面，评估贷款选项。

1. 预算评估：计算60% ABSD，加上律师费和印花税，总成本可达购价160%。
2. 市场研究：用房产搜索筛选高潜力区域。
3. 融资申请：外国人贷款上限60%，查看贷款选项。
4. 尽职调查：Homejourney验证产权，确保无隐患。
5. 维护规划：购后链接空调服务，保持资产价值。

这些步骤帮助外国买家降低风险，实现投资或自住目标。

Homejourney如何保障外国买家

Homejourney将用户安全置于首位，通过信息验证和客户服务构建信任。平台积极反馈改进，提供实时市场洞察，避免“溢出效应”陷阱。[1] 与外国人新加坡买房贷款融资完整指南结合，助力自信决策。

FAQ：外国人买房常见问题

Q: 外国人买房税率是多少？
A: 60% ABSD，全球最高，适用于大多数住宅。[1]

Q: 2026年新加坡房价会继续涨吗？
A: 可能温和上涨，新建需求和移民支撑，但政策调控或降温。[3][5][6]

Q: 外国人能买哪类房产？
A: 可购公寓、共管公寓（需批准），限制地段住宅。详见完整指南外国人新加坡买房完整指南2026 | Homejourney权威指南 。

Q: 如何融资外国人买房？
A: 贷款至60% LTV，参考外国人买房贷款融资投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney 选择投资或自住。

Q: 郊区房产值得投资吗？
A: 是，增值潜力大，成本较低，适合长期持有。[2]

行动号召

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)