外国人在新加坡买房的完整购买流程
外国人在新加坡购买房产的流程虽然严谨，但只要按部就班，完全可以顺利完成。作为专注于用户安全和信任的房地产平台，Homejourney将为您详细解析每一个环节，确保您能做出自信的决策。
外国人可购买的房产类型
首先需要明确的是，外国人在新加坡购房存在特定限制。由于新加坡土地资源有限，政府为保护本地居民利益，禁止外国人购买政府组屋（HDB）。外国人可购买的房产类型仅限于两种：私有公寓（Condo）和执行公寓（Executive Condo）。
私有公寓通常不需申请额外政府许可，交易程序简单透明，风险较低，是首次进入新加坡房市的海外买家的理想选择。而购买独立住宅、半独立住宅或排屋则需要向新加坡土地管理局（SLA）申请批准，且批准通常很少授予外国人。
购买新房的7步流程
第一步：了解政策与财务预备
在开始购房前，确认自己是否需要政府批准，并了解相关税费。新加坡购屋通常需自备20%-25%的首付款，还需预留律师费与印花税。其中，附加买方印花税（ABSD）是外国买家的一项重大费用，税率为购房价格的20%。
第二步：签署选购权合同（OTP）
选定满意的房产后，与开发商签署选购权合同（Option to Purchase），同时支付购房价格的5%作为订金。OTP有14天有效期，期间开发商不能更改价格或转售给其他买家。如果买家反悔，开发商会收取订金的25%作为罚款。
第三步：申请房屋贷款
持OTP向银行申请贷款。外国人可向银行贷款，贷款数额最高为房产价格或估值的75%，具体额度取决于金融机构的信用评估。银行审核通常需要2-3周，通过后会发放房屋贷款协议（Letter of Offer）。如需了解更多融资选项，可参考Homejourney的外国人买房贷款融资：贷款和融资选项 | Homejourney指南 ">贷款融资选项指南。
第四步：签订买卖合同
开发商在买家执行OTP后的两周内，将正式买卖合同（Sales & Purchase Agreement）寄到买家指定的律师事务所。买家需在律师收到合同的三周内完成签名。
第五步：支付印花税与定金
签完买卖合同后需支付买方印花税（BSD）和附加买方印花税（ABSD）。BSD根据价格区间为1%-4%，而ABSD对外国买家为20%。同时，在签完OTP后的8周内，需通过律师支付剩余的15%定金。
第六步：按工程进度付款
新加坡期房的付款进度按照工程进度，占购房价格的80%。银行会根据工程进度按需支付贷款部分。
第七步：办理过户与入住
公寓建成并获临时入伙证（TOP）后，即可预约拿钥匙入住。通过律师完成产权转移手续。
购买二手房的流程
购买二手房的流程略有不同。首先，房产经纪会准备购买意向书（Letter of Intent），买家需支付1%的定金以获取选购权合同OTP。LOI有效期一般为3天。之后的流程与购买新房类似，包括签署OTP、申请贷款、签订买卖合同和支付相关税费。
执行完OTP后，通常需要等待8-12周完成交易。在交易完成日的前两周，买家支付剩余的20%首付部分到律师托管账户。交易完成当日，买家律师支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产过户至买家名下并提供钥匙。整个交易周期通常需要3-4个月。
关键费用与税费详解
了解所有相关费用对预算规划至关重要。买方印花税（BSD）根据房产价格分阶段计算，通常为1%-4%。附加买方印花税（ABSD）对外国买家为20%，这是一项重大开支。此外，律师费通常为购房价格的0.2%-0.5%。
如果计划转售，卖方印花税（SSD）在3年内转手时为12%。房产税根据所有者与用途为0%-20%。这些费用应在初期预算中充分考虑。
远程购房的解决方案
对于无法亲临新加坡的海外买家，Homejourney理解您的困境。海外买家可通过律师准备授权书，授权在新加坡的亲戚或朋友代表执行房产交易。另一选择是通过代理律师将相关法律文件原件快递到您的居住地，在当地提供公证的律师事务所或新加坡大使馆签署文件，再将文件寄送给新加坡的代理律师。这种做法确保了交易的合法性和安全性。
Homejourney如何帮助您安全购房
作为以用户安全和信任为首要任务的平台，Homejourney致力于为所有房产交易创造安全可信的环境。我们验证信息，确保您能做出自信的决策。通过透明度和卓越的客户服务，我们帮助您理解每个购房步骤。无论您是首次购房还是经验丰富的投资者，Homejourney都在您身边。
如需了解更多关于市场趋势的信息，可查看我们的外国人买房：价格趋势和市场分析 | Homejourney指南 ">价格趋势和市场分析指南。对于投资与自住的选择困境，外国人买房贷款融资投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney ">我们的投资指南可提供专业建议。
常见问题解答
Q1: 外国人在新加坡购房是否自动获得居留权？
A: 不会。购买房地产不自动授予居留或签证权利。但高净值个人可申请全球投资者计划或企业家通行证以获得居留权。
Q2: 外国人最多可以贷款多少？
A: 贷款数额最高为房产价格或估值的75%，这意味着您需要支付至少25%的现金首付。具体额度取决于金融机构的信用评估。
Q3: 购买期房与二手房的主要区别是什么？
A: 购买期房需按工程进度付款，通常分多次支付。二手房则在交易完成时一次性支付全部款项。二手房交易周期通常为8-12周，而期房可能需要更长时间等待竣工。
Q4: ABSD是什么，为何这么昂贵？
A: 附加买方印花税（ABSD）是新加坡政府对外国买家征收的税费，目前税率为20%。这是政府控制房价和保护本地购房者利益的政策措施。
Q5: 我可以通过授权书远程完成购房吗？
A: 可以。您可授权在新加坡的亲戚或朋友代表，或通过公证律师在国外签署文件。Homejourney建议与经验丰富的律师合作，确保所有文件合法有效。
下一步行动
现在您已了解外国人在新加坡的完整购房流程。建议您进一步深入了解外国人新加坡买房完整指南2026 | Homejourney权威指南 ">外国人新加坡买房的综合指南，获取更全面的市场背景和投资策略。
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