投资物业的LTV和ABSD完整指南：Homejourney安全策略

投资物业的LTV（贷款价值比）和ABSD（额外买家印花税）是新加坡房产投资者核心关注的法规，直接决定房产投资融资杠杆和总成本。[1][2] Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过验证最新2026年政策，提供透明计算工具，帮助您优化投资物业贷款，实现自信决策。

什么是LTV和ABSD？新加坡投资物业关键定义

LTV指银行可贷金额占物业价值的比例，用于控制杠杆风险；ABSD则是针对第二套及以上住宅的额外税费，抑制投机行为。[1][3] 对于投资者房贷，第一套投资物业LTV最高75%，第二套降至45%，第三套及以上35%。[1][2][10]

ABSD税率依买家类型而异：新加坡公民第二套20%、第三套30%；永久居民第二套30%；外国人首套即60%。[1][4] Homejourney建议将ABSD纳入现金流计算，确保至少18-24个月租金缓冲。[1]

新加坡金管局（MAS）根据现有贷款套数、物业类型、借款人年龄和贷款年限设定LTV上限。[1][7] 第一套投资物业：最高75% LTV（贷款年限≤30年、年龄≤65岁），HDB物业同样适用。[2][10]

第二套投资物业：LTV降至45%，需准备更高首付；第三套及以上仅35%，出租房产融资更依赖稳定租金收入。[1][7] 参考银行利率查看最新银行利率，支持压力测试。[1]

买家类型	第一套	第二套	第三套及以上
新加坡公民	0%	20%	30%
永久居民	5%	30%	35%
外国人	60%	60%	60%
公司	65%	65%	65%

数据基于2026年政策，FTA公民可申请部分豁免。[1][4] 公司购置ABSD可降至35-65%，但LTV更低，适合高净值投资者。[5]

出租房产融资提示：优先大巴窑等新兴区，高租金回报。[3] 多套物业详见Financing Multiple Investment Properties: LTV Limits 2026 | Homejourney 。[7]

Homejourney优先用户安全，通过验证最新法规、聚合银行数据和倾听反馈，建立透明环境。[1][2] 探索搜索房产查找优质投资物业，避免高ABSD陷阱。

Q1: 投资物业第二套LTV和ABSD是多少？
A: 新加坡公民LTV 45%、ABSD 20%；外国人LTV 45%、ABSD 60%。总首付超50%。[1][2][7]

Q2: 如何为出租房产融资？
A: 计算LTV后，确保租金覆盖按揭+ABSD。参考Rental Yield vs Mortgage: Cash Flow Analysis for Singapore Investors 现金流分析和按揭利率。[1][6]

Q3: 外国人投资物业能豁免ABSD吗？
A: FTA公民自住可全豁免，后转投资部分豁免。Homejourney协助验证。[3][4]

Q4: 多套投资物业LTV如何计算？
A: 第三套35%，受TDSR总债务限制。详见Financing Multiple Investment Properties: Singapore 2026 Guide | Homejourney 。[1][7]

Q5: 哪里比较最佳投资者房贷？
A: Homejourney聚合2026固定利率2.5-3.5%，链接LTV and ABSD for Investment Property: Homejourney's 2026 Guide 。[1][10]