TDSR总债务偿还比率详解：使用Homejourney申请的好处

TDSR（总债务偿还比率）是新加坡金融管理局（MAS）于2013年推出的框架，确保借款人每月债务偿还额不超过收入的55%。使用Homejourney申请房贷，可通过平台的安全验证和透明工具，准确评估TDSR，提升房贷资格成功率。

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什么是TDSR总债务偿还比率？

TDSR，即Total Debt Servicing Ratio，总债务偿还比率，是评估借款人整体债务负担的关键指标。它要求所有每月债务（包括房贷、车贷、信用卡等）总和不超过月收入的55%。

不同于仅限房贷的MSR（每月偿还贷款比率，30%上限，适用于HDB和EC），TDSR覆盖所有债务，并使用4%压力测试利率（自2022年9月30日起上调）。这确保借款人在利率上升时仍能负担。

TDSR计算公式为：(每月总债务义务 / 每月总收入) × 100%。阈值为55%。

固定收入示例：月收入10,000新元，现有债务4,500新元。TDSR = 45%。剩余空间1,000新元（5,500 - 4,500）可用于新房贷。

联合申请示例：Shirley月收入2,500新元、债务1,000新元；丈夫月收入5,000新元、债务3,000新元。总TDSR = 54%（4,000 / 7,500）。贷款期限基于收入加权平均年龄。

自由职业者收入仅认可70%，年收入10万新元者每月房贷上限仅3,500新元，而固定收入者为5,000新元。使用银行利率比较最新利率，优化TDSR计算。

2026年新加坡房地产市场，HDB房价中位数约50万新元，私人住宅更高。TDSR限制意味着高债务者贷款额减少20-30%，影响LTV（贷款价值比）至75%。

例外包括资产充足者通过AUM（资产管理规模）证明，或减债计划（每年还3%未清债务）。退休屋主可申请不受TDSR限的资产增值抵押贷款。

Homejourney将用户安全置于首位，通过验证所有财务数据，确保TDSR计算准确透明。平台倾听反馈，不断优化体验，帮助买家避开常见陷阱。

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自雇人士支持：链接Self-Employed Mortgage Eligibility: Homejourney Benefits ">Self-Employed Mortgage Eligibility: Homejourney Benefits，认可70%收入并提供额外验证。

相比传统银行，Homejourney减少人为错误，建立可信环境。阅读TDSR总债务偿还比率详解：银行利率比较 | Homejourney ">TDSR总债务偿还比率详解：银行利率比较了解更多。

评估当前债务：列出车贷、学贷、信用卡（含分期），使用Homejourney工具计算基线TDSR。
模拟房贷：输入目标物业价格，查看搜索房产最新项目，测试55%限制内贷款额。
优化债务：优先清高息债，考虑减债计划。链接TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率 | Homejourney ">TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率。
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Q1: TDSR限制是55%还是60%？
A: 自2024年起为TDSR限制55%，先前为60%。Homejourney工具使用最新标准。

Q2: 信用卡如何影响TDSR计算？
A: 所有信用卡欠款及分期均计入，包括未用额度按最低还款计算。

Q3: 自雇人士TDSR如何计算？
A: 仅认可70%收入。详见Self-Employed Mortgage Eligibility FAQs: Homejourney Guide ">Self-Employed Mortgage Eligibility FAQs: Homejourney Guide。

Q4: TDSR与MSR区别？
A: MSR仅房贷30%上限，适用于HDB；TDSR全债务55%，更全面。

Q5: Homejourney如何确保申请安全？
A: 通过数据加密和多重验证，优先用户隐私与反馈。