瑞士公民买房EFTA免ABSD：贷款和融资选项 | Homejourney
瑞士公民作为EFTA成员国国民，在新加坡买房可享受瑞士免ABSD政策，免除额外买家印花税（ABSD），相当于新加坡公民税率。这大大降低了瑞士公民买房成本，让融资选项更具吸引力。
Homejourney通过验证最新法规和市场数据，确保您安全决策。[5]
EFTA免税优势：为什么瑞士人新加坡买房更划算
EFTA免税源于新加坡与瑞士等EFTA国家（欧洲自由贸易联盟，包括瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登）的自由贸易协定。根据2026年最新政策，瑞士公民购房ABSD税率为0%，而一般外国人高达60%。[5][6]
这意味着，对于100万新元房产，一般外国人需支付约63%税费（BSD+ABSD），但瑞士免ABSD仅需支付BSD（最高6%累进税率）。[1][2] Homejourney平台动态展示税费，帮助您计算真实成本。
连接回支柱内容：瑞士公民新加坡买房EFTA免ABSD完整指南 | Homejourney ">瑞士公民新加坡买房EFTA免ABSD完整指南，了解从选房到过户全流程。瑞士公民买房EFTA免ABSD：购买流程完整指南 | Homejourney
瑞士公民买房贷款资格与最高成数
瑞士公民可申请新加坡本地银行按揭，最高贷款成数75%，远高于一般外国人的60%。[2][6] 贷款期限最长30年或至75岁，视个人年龄和财务状况。[1]
关键限制包括：
首付通常25%-30%，签约付5%现金定金，其余分阶段。[1] Homejourney链接至银行利率 ，实时比较银行利率，确保透明融资选择。
热门银行融资选项与利率比较（2026）
主要银行如DBS、OCBC、UOB和HSBC提供针对瑞士人新加坡买家的国际贷款方案。固定利率约2.5%-3.5%，浮动利率更低但有风险。[1]
| 银行 | 最高LTV | 利率（浮动） | 奖励 |
|---|---|---|---|
| DBS | 75% | 2.2%-3.0% | 现金回赠 |
| HSBC | 70%-75% | 2.5%-3.2% | SGD 300-1000奖励[3] |
| UOB | 75% | 2.3%-3.1% | 低手续费 |
查看按揭利率 获取最新银行利率 数据。相比中国人投资者，瑞士公民融资更灵活。为什么中国人仍然选择房产投资：贷款和融资选项 | Homejourney
新加坡市场数据：瑞士买家热门区域与价格
2026年核心区（9-11区）公寓均价约3,000新元/平尺，适合瑞士公民买房。[1] 例如，11区2,964新元/平尺，租金收益率4%-5%。[1]项目目录
Homejourney的项目目录 提供验证项目数据，链接市场分析：瑞士公民买房EFTA免ABSD：价格趋势市场分析 | Homejourney ">瑞士公民买房EFTA免ABSD：价格趋势市场分析。瑞士公民买房EFTA免ABSD：价格趋势市场分析 | Homejourney
实用步骤：瑞士公民申请贷款全流程
遵循这些可行步骤，确保顺利融资：
- 预批贷款（IPA）：提交护照、瑞士收入证明至银行，获75%预批函。[1]
- 选房并谈价：用搜索房产 搜索，付1% LOO定金。[2]
- 签署OTP：额外4%首付，14天内缴BSD（免ABSD）。[1]
- 贷款审批：8-12周，律师协助产权过户。[1]
- 入伙：新盘TOP后付尾款，考虑空调服务 维护。
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风险评估与Homejourney安全保障
注意汇率风险（CHF vs SGD）和政策变动。Homejourney倾听反馈，不断优化，提供透明计算器。相比一般外国人，EFTA免税提升回报率15%-20%。[5]
常见问题解答（FAQ）
Q: 瑞士公民买房最高能贷多少？
A: 最高75% LTV，首付25%，需现金付5%。[2][6]
Q: 需要哪些文件申请贷款？
A: 护照、瑞士收入证明、银行对账单、IPA。[1]
Q: EFTA免ABSD适用于所有房产类型吗？
A: 是，但外国人限购公寓/大地产，不能买HDB。[4][6]
Q: 利率如何选择？
A: 浮动更低（2.2%起），固定稳健。查银行利率 。[1]
Q: 买后维护成本高吗？
A: 物业税+维护年费约1%-2%。用空调服务 节省。[1]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
