执行摘要
新加坡房贷再融资（房贷再融资新加坡）是房产业主降低月供、节省利息的关键策略，尤其在2026年利率环境趋稳之际。本Homejourney权威指南全面解析转贷、重新贷款流程，提供原创数据分析、法规解读和实用建议，帮助您判断何时再融资并安全执行。
作为专注用户安全与信任的平台，Homejourney验证市场数据，确保透明决策。通过本再融资指南，预计合格业主可节省5-15%月供，累计利息减免达数十万新元[1][3]。
目录
- 什么是房贷再融资？
- 何时再融资：2026市场时机
- 转贷 vs 重新定价：哪种更省钱？
- 隐藏费用详解
- 资格要求与TDSR豁免
- 再融资完整步骤
- 计算器与节省估算
- 2026最佳银行利率比较
- 常见问题解答（FAQ）
- 下一步行动与Homejourney支持
什么是房贷再融资？
房贷再融资新加坡指将现有房屋贷款从当前银行转移至另一家银行或同一银行的新套餐，以获取更低利率、更灵活条款或延长贷款期。不同于简单调整，这涉及完整贷款协议更换，可能节省总利息达20%以上[1]。
Homejourney强调，用户安全优先：我们验证所有银行报价，确保无隐藏条款，帮助您在透明环境中转贷。
再融资类型
何时再融资：2026市场时机
2026年，新加坡房贷利率预计维持低位，固定利率包受欢迎，但浮动利率可能进一步下降[3]。最佳何时再融资时机：锁定期结束前4-6个月，避免罚款[1]。
原创见解：根据Homejourney市场分析，2026年SIBOR转SCP后，平均利率降至2.5-3.0%，组屋业主再融资节省潜力最大（月供减$300-500）。
| 市场指标 | 2025值 | 2026预测 | 再融资机会 |
|---|---|---|---|
| 平均利率 | 3.2% | 2.8% | 高 |
| 组屋价格指数 | +5% | +3% | 中 |
| TDSR影响 | 55-60% | 自住豁免 | 高 |
数据来源：Homejourney对项目目录 项目分析与市场趋势[1][3]。
转贷 vs 重新定价：哪种更省钱？
更多详情见Refinancing vs Repricing: Which Saves More Money in 2026? 。转贷适合跨银行换低息；重新定价限于原银行，费用低但优惠少[3]。
- 转贷节省：长期利率低0.5%，但费用$2,000。
- 重新定价：快速，无律师费，但锁定期重置。
2026建议：若节省超费用1.5倍，选择转贷[1]。
隐藏费用详解
详见Hidden Costs of Refinancing You Need to Know | Homejourney 和Hidden Costs of Refinancing Singapore Homes: Homejourney Guide 。
典型费用：律师费$1,500-2,000、估价$500、回扣条款罚款（3年内补贴退还）[1]。银行常补贴50-100%，但需确认。
| 费用类型 | 金额（SGD） | 是否可补贴 |
|---|---|---|
| 律师费 | 1,650-2,250 | 是 |
| 估价费 | 500 | 部分 |
| 回扣罚款 | 变异 | 否 |
资格要求与TDSR豁免
自住物业再融资免TDSR（总偿债率，通常60%收入上限），投资物业需遵守或减债计划[2][4]。LTV上限75%[5]。
资格清单：
- 锁定期结束。
- 良好信用记录。
- 收入证明（NOA）。
- 物业自住证明（IRAS文件）[1]。
Homejourney通过银行利率 验证您的资格，确保安全。
再融资完整步骤
过程需5个月[1]。Homejourney简化数字化申请。
- 评估当前贷款：查锁定期、回扣期。用How to Calculate If Refinancing is Worth It | Homejourney 计算节省。
- 比较套餐：浏览Best Bank Refinancing Rates Comparison 2026: Homejourney Guide 和银行利率 。
- 提交意向书：选银行，准备文件。
- 文件准备：NOA、HDB详情、IRAS自住证明[1]。
- 审批与完成：律师处理，资金转移。
- 后续维护：链接空调服务 房产保养。
计算器与节省估算
详见How to Calculate If Refinancing is Worth It | Homejourney 。示例：$500,000贷款，利率从3.5%降至2.8%，25年期，月供减$250，总节省$75,000[1]。
实用建议：目标节省超费用2倍以上才行动。
2026最佳银行利率比较
参考Best Bank Refinancing Rates Comparison 2026: Homejourney Guide 和按揭利率 。Homejourney实时更新项目目录 市场数据。
原创分析：组屋优先HDB友好银行，私人住宅选国际选项[6]。
常见问题解答（FAQ）
房贷再融资新加坡需要多久？
通常5个月，从意向到完成[1]。
转贷何时最划算？
锁定期末，利率降0.3%以上[3]。
TDSR对再融资有影响吗？
自住免除，投资物业需减债[2][4]。
再融资费用多少？
$1,650-2,250，常补贴[1]。
组屋业主如何再融资？
提供HDB详情、NOA，自住豁免[1]。
2026利率会降吗？
预计低位常态，固定优于浮动[3]。
如何计算重新贷款节省？
用Homejourney工具，详见搜索房产 整合计算。
下一步行动与Homejourney支持
开始您的再融资指南之旅：访问搜索房产 搜索套餐，或联系Homejourney顾问。我们的平台倾听反馈，验证信息，优先用户安全，确保每步透明自信。
探索项目目录 最新市场数据，结合银行利率 制定策略。Homejourney：您的房产信任伙伴。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
